结论:
房产分割后一方不愿卖房,达成协议时可起诉违约并申请强制执行;未达成协议,想卖方可请求法院分割共有物,按份共有中占份额三分之二以上按份共有人同意卖房可处分房屋。
法律解析:
根据《中华人民共和国民法典》,当各方达成房产分割协议后,该协议具有法律效力。若一方不履行卖房约定,就构成违约,其他方有权向法院起诉,让违约方承担违约责任,法院判决后还能申请强制执行。若未达成协议,想卖方可向法院请求分割共有物,法院会依据房屋实际情况处理,能实物分割就实物分割,难以实物分割则通过折价、拍卖或变卖取得价款进行分割。对于按份共有的房屋,占份额三分之二以上按份共有人同意卖房,就可以对房屋进行处分。如果在房产分割卖房问题上遇到复杂情况,建议向专业法律人士咨询,以更好地维护自身合法权益。