什么情况下土地承包合同无效

房屋拆迁不执行判决可分情况处理保障权益。若拆迁方不执行生效判决，被拆迁方可在申请执行时效内，向第一审人民法院或与第一审人民法院同级的被执行财产所在地人民法院申请强制执行。法院受理后会发执行通知，采取查询、冻结、划拨等执行措施。 若被拆迁人不执行判决，拆迁方也能依法申请强制执行。若被执行人有能力执行却拒不执行，情节严重会触犯拒不执行判决、裁定罪，被追究刑事责任。 解决措施和建议如下： 1.当事人要及时在规定时效内申请强制执行，避免错过时机。 2.法院应严格按照法定程序执行，确保执行公正有效。 3.加强法律宣传，让当事人了解拒不执行判决的法律后果，提高守法意识。

法律分析： （1）基本农田赔偿标准因各地情况而异，不具有统一固定数值。这是考虑到不同地区的经济发展水平、土地资源状况等因素存在差异。 （2）赔偿费用包含土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。土地补偿费与耕地被征收前平均年产值挂钩，按一定倍数计算。 （3）安置补助费按需要安置的农业人口数确定，每个需要安置的农业人口的补助标准也是该耕地被征收前平均年产值的一定倍数。 （4）地上附着物和青苗的补偿标准由省级行政区规定，以贴合当地实际情况。 （5）要获取具体赔偿标准，可查询当地政府公布的征地补偿安置方案，也能向当地自然资源部门咨询。 提醒：各地赔偿标准差异大，遇到基本农田征收赔偿问题，建议咨询以获取精准分析和应对方案。

一般来说，缴纳土地出让金后，出让/动迁房有机会转为商品房性质。不过具体得看当地规定和房屋实际情况。解决方案是去了解房屋产权登记机构对出让/动迁房转商品房的要求，准备好相关材料，比如土地出让金缴纳凭证等，按流程办理产权变更手续，将房屋性质从出让/动迁房变更为商品房。

结论： 非法占用5亩基本农田涉嫌违法犯罪，构成非法占用农用地罪，当事人应立即停止并主动配合处理。 法律解析： 根据相关法律规定，违反土地管理法规，非法占用基本农田五亩以上，改变被占用土地用途且造成基本农田大量毁坏的，就构成非法占用农用地罪。若发生此类情况，当事人要马上停止占用行为，主动向当地自然资源主管部门报告，配合调查并积极恢复土地原状，以减少对基本农田的破坏。若土地已毁坏，需承担复垦或缴纳复垦费等责任；若被追究刑事责任，会面临拘役或有期徒刑及罚金。主动配合、积极补救能减轻法律责任。如果遇到类似的土地法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获取准确有效的法律帮助。

你好！ 这是根据当地政策的

法律分析： （1）集体土地上房屋征收补偿项目多样，房屋价值补偿采用重置成本法，综合重新建造同等房屋成本与成新率确定。这能确保被征收人获得合理的房屋价值赔偿，保障其居住权益。 （2）集体土地征收中的搬迁费按实际合理费用计算，临时安置费按被拆迁房屋面积和当地规定标准计算，保障被征收人在搬迁和过渡期间的基本生活。 （3）国有土地上房屋征收，被征收房屋价值补偿不低于征收决定公告之日类似房地产市场价格，由专业评估机构评估。这保证了被征收人能获得公平的市场价值补偿。 （4）国有土地征收还有搬迁、临时安置补偿，用于经营的房屋还有停产停业损失补偿，依据房屋被征收前效益和停产停业期限等因素确定。 提醒：房屋征地补偿计算复杂，不同情况补偿标准有别，建议咨询专业人士分析具体补偿情况。

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（一）遇到自然灾害等不可抗力致使农村房屋损坏时，可关注政府发布的救助和补贴政策，按要求准备相关证明材料申请。 （二）因他人侵权行为导致房屋损坏，要及时收集侵权证据，如现场照片、视频等，聘请专业评估机构评估房屋价值和损失程度，然后与侵权人协商赔偿修复费用，若房屋无法修复则要求按重置价格赔偿。 （三）若施工造成房屋损坏，及时与施工方沟通，要求其承担赔偿责任，除修复费用外，提出赔偿临时安置费等直接经济损失，以恢复原状为赔偿原则。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千一百八十四条规定，侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。

法律分析： （1）宅基地违建是未获审批或违反规划建设建筑的行为。对于符合规划的违建，可通过责令限期改正并补办手续来处理，使其合法化。 （2）不符合规划的违建，需责令停止建设并限期拆除，若逾期不拆则会被强制拆除。这体现了对违规建设的严格管控。 （3）当违建影响他人合法权益，如通风、采光等，违建者需承担民事赔偿责任，以弥补他人损失。 （4）若违建行为涉及违反治安管理，会面临治安处罚；情节严重构成犯罪的，将依法追究刑事责任。在实际处罚时，会综合考虑违建程度、对规划的影响等多方面因素。 提醒： 建设宅基地建筑务必先获取审批，遵守规划要求，避免因违建面临处罚和赔偿风险。不同情况的违建处理方式有别，建议咨询以获取精准分析。

1.过世老人房产拆迁补偿与一般房屋拆迁补偿原则一致，但因涉及继承问题而更复杂。补偿方式有货币补偿和产权置换两种。 2.继承方面，若老人留有遗嘱，按遗嘱确定继承人并由其获得补偿权益；若无遗嘱，则按法定继承，第一顺序继承人共同继承补偿权益。 3.拆迁时，拆迁方会与继承人签订补偿协议。货币补偿依据房屋价值、区位等因素确定金额；产权置换会按面积等置换新房屋。 4.为保障自身合法权益，继承人需先办理房产继承手续，明确产权归属，再与拆迁方协商补偿事宜。