１、
债务人不还钱，
债权人不得直接占有
抵押物，这是
违法无效的。
２、我国
民法典明确规定，在订立
抵押担保合同时，债权人与
抵押人不得在合同中约定：如果债务人还款
期限届满时无力偿还
债务，抵押物归债权人所有。
３、在抵押
担保合同中，所有类似条款都会因违法而无效，又因为此类条款属于合同的主要条款，合同主要条款无效的，整个
合同无效，所以此类抵押担保合同无效。
４、因此，实质上当债务人不还钱或无力还钱时，债权人是不得直接占有抵押物的。
５、债权人可以通过以下方式追偿
在债务人不还款或无力还款，抵押担保合同又无效的情况下，不代表债权人没有其它办法追回借款。常见的
追款方式如下：
（１）债权人委托律师到
法院起诉债务人，通过法律措施追款。出借双方的
借款合同，不会因为
抵押合同无效而受到影响的，债权人依然可以
向法院起诉债务人，要求还本付息，且
胜诉后，还可以拿着已生效
判决书向法院
申请强制执行，通过法院强制拍卖、变卖债务人的财产来受偿。
（２）抵押担保合同无效，
担保人存在过错的，也需要承担相应的
民事责任，但不应超过债务人不能清偿部分的二分之一。尽管担抵押担保合同无效，但只要债权人有
证据证明担保人存在过错的。也可以要求担保人承担相应的清偿责任，至多可以要求担保人
清偿债务人现有欠款的二分之一；协商不成的，也可以到法院
起诉担保人追偿。
