建筑工程发包与承包的原则有什么

工程款转让给第三方后通常由发包方支付。债权转让需通知债务人，否则对其不发生效力，施工方将工程款债权转让给第三方并通知发包方后，发包方要向第三方履行支付义务。 发包方若对原债权人有抗辩权，债权转让后可向第三方主张。如原债权人违约，发包方此前能主张减少工程款，转让后也可向第三方提出。若第三方受让债权有瑕疵，发包方支付风险受法律保护。 为避免纠纷，施工方转让债权时应及时准确通知发包方，明确告知转让事宜。发包方在接到通知后，仔细审查转让情况，若有抗辩权及时向第三方主张。第三方受让债权前，充分了解债权状况，降低受让瑕疵债权的风险。

工地施工致旁边房屋受损，受损方应及时合理维权。 1.及时固定证据。通过拍照、录像记录房屋受损现状，如裂缝、倾斜等，还可委托专业机构鉴定受损原因和程度，为后续维权提供有力支撑。 2.与施工方协商赔偿。明确赔偿范围，涵盖房屋修复费、搬迁费等。积极沟通争取达成赔偿协议。 3.若协商不成，向建设行政主管部门等相关部门投诉，请求介入调解，借助行政力量推动问题解决。 4.调解无果则通过诉讼维权。向有管辖权的法院提起民事诉讼，要求施工方承担侵权责任。诉讼中，鉴定报告等证据能证明因果关系和损失大小，要妥善运用。

1.公司用个人银行卡打工程款不可取，存在多方面法律风险。税务上，可能构成偷逃税款，一旦被税务机关查实，公司和个人会面临补缴税款、滞纳金及罚款。法律责任方面，若公司有债务纠纷，法院可能冻结银行卡，甚至让个人承担还款责任。若款项来源违法，如涉及洗钱、行贿等犯罪活动，个人会被牵连承担刑事责任。同时，此行为违反金融管理规定，银行会对账户进行管控。 2.为避免自身权益受损，应果断拒绝公司这一要求。若已发生，及时与公司沟通停止该行为，并向银行说明情况，必要时咨询专业法律人士。

法律分析： （1）建设工程合同无效时，违约金条款通常也无效，无法依据合同约定主张违约金。不过若建设工程经验收合格，可参照合同中工程价款的约定对承包人进行折价补偿。 （2）若一方当事人因过错致使合同无效，且给对方造成损失，受损方有权要求过错方承担赔偿责任，赔偿包含直接损失和间接损失。 （3）当事人要获得赔偿，需举证证明对方存在过错、自身遭受损失以及过错与损失之间存在因果关系。例如，因一方无相应资质导致合同无效，另一方为施工准备支出的费用可要求赔偿。 提醒： 在建设工程合同中，要注意审查对方资质。若合同无效产生纠纷，及时收集相关证据以主张赔偿，不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。

工程施工事故责任划分要综合考量多方因素。施工单位若未按规范操作、安全措施缺失导致事故，应承担主要责任并赔偿损失；若存在转包、违法分包，总承包和分包单位承担连带责任。建设单位提供错误资料或强令违规作业要担责，监理单位未履行职责也需担责。 为合理划分责任，建议如下： 1.施工单位严格遵守规范，落实安全措施，杜绝转包、违法分包。 2.建设单位提供准确资料，不违规干预施工。 3.监理单位切实履行职责，加强施工安全监督。 4.事故发生后，及时调查，依据各方过错确定责任比例。 5.相关方先协商赔偿，协商不成通过诉讼解决。

1.发包方直接付款给施工方一般可行。在建设工程合同里，双方有直接合同关系，按约定发包方有付款义务，若合同明确付款方式和路径，直接付款符合约定就合法正当，还能明确资金流向，减少中间环节风险纠纷，保障施工方及时获款推进项目。 2.但存在转包、分包且合同约定通过特定中间方结算时，发包方直接付款给施工方可能违约。 3.解决措施和建议：发包方在直接付款前，应仔细审查合同约定付款方式；若涉及转包、分包等需通过中间方结算情况，先与相关方协商变更付款方式，避免违约风险。

1.工程结算诉讼适用三年一般诉讼时效，从权利人知道或应当知道权利受损及义务人时起算。期间若有权利人提履行请求、义务人同意履行、权利人起诉或仲裁等情况，诉讼时效中断，中断起重新计算。 2.不过自权利受损超二十年，法院一般不予保护，特殊情况法院可依申请决定延长。 3.为避免权益受损，涉及工程结算纠纷，当事人应及时行使权利。可定期与对方沟通结算事宜并留存证据，以便在必要时证明曾提出履行请求。一旦发现权利受损，尽快咨询专业法律人士，必要时及时提起诉讼或申请仲裁，保障自身合法权益。

法律分析： （1）当建筑合同无效且建设工程经验收合格时，尽管合同不具效力，但承包人付出劳动并投入材料让工程产生价值，发包人从中获利，所以需参照合同工程价款约定折价补偿承包人。 （2）若建设工程验收不合格但经修复后合格，承包人要承担修复费用，不过发包人依旧要参照合同约定折价补偿承包人。 （3）要是修复后仍不合格，承包人就无权请求参照合同约定折价补偿，因为已完成的建设工程因质量问题无法达成合同目的，发包人可拒付工程款。 （4）对于有过错的一方，需赔偿对方因此遭受的损失；若双方都有过错，则各自承担相应责任。 提醒：建筑合同无效时工程款处置复杂，不同情况处理方式不同，建议遇到相关问题及时咨询专业人士分析。

法律分析： （1）无效合同自始无法律约束力，不存在解除问题。建设工程合同被认定无效后，若工程验收合格，承包人可参照合同工程价款约定获得折价补偿。 （2）若工程验收不合格但修复后合格，发包人应支付价款，不过承包人要承担修复费用；若修复后仍不合格，承包人无法请求参照合同价款约定获得折价补偿。 （3）发包人对工程不合格造成的损失有过错的，需承担相应责任。若一方过错导致合同无效，有过错方要赔偿对方因此遭受的损失。 提醒：建设工程合同双方需谨慎对待合同效力问题，若遇到合同无效纠纷，因案情不同解决方案有别，建议咨询专业人士进一步分析。

1.施工索赔主要有工期索赔和费用索赔两种方式。工期索赔是在承包人非自身原因造成工期延误时，按建设工程合同约定或法律规定，向发包人提出延长工期或免除逾期竣工违约责任的行为；费用索赔则是承包人因非自身原因产生额外费用支出时，向发包人要求补偿损失的行为。 2.这两种索赔方式都必须以合同约定和实际发生的事实为依据。若承包人不及时固定证据，不按合同约定程序提出索赔请求，就可能丧失索赔权利。 3.解决措施与建议：承包人在施工过程中，要对可能引发索赔的事件高度关注，一旦出现非自身原因导致的工期延误或额外费用支出情况，应立即着手收集和固定相关证据，如工程日志、会议纪要、来往函件等。同时，严格按照合同约定的程序和时间要求，及时向发包人提出索赔请求，确保自身合法权益得到保障。

（一）固定债权凭证，收集如分包合同、工程验收文件、结算协议、催款函件等证据，这是维权的基础。 （二）根据合同约定选择维权途径，合同约定仲裁条款的，向约定仲裁机构申请仲裁；无约定的，向工程所在地或被告住所地法院提起诉讼。 （三）诉讼中申请财产保全，冻结总包财产或查封工程，保障后续执行。 （四）在竣工之日起十八个月内行使建设工程价款优先受偿权，就工程折价或拍卖价款优先受偿。 （五）若总包以业主未付款为由抗辩，可将业主列为共同被告，要求其在欠付工程款范围内承担责任。 （六）委托专业律师代理维权，确保程序合法，实现权益最大化。 法律依据： 《民法典》第八百零七条规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

（一）若临时工与用工方是劳务关系，因劳务造成他人损害，由接受劳务方担责，接受劳务方之后可向有故意或重大过失的临时工追偿。 （二）若临时工是用人单位工作人员，因执行工作任务造成他人损害，由用人单位担责，用人单位可向有故意或重大过失的临时工追偿。 （三）若临时工损害行为属个人行为，与劳务或工作任务无关，由临时工自行担责。 （四）若损害行为构成犯罪，临时工承担刑事责任，民事赔偿按上述规则确定。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千一百九十一条规定，用人单位的工作人员因执行工作任务造成他人损害的，由用人单位承担侵权责任。用人单位承担侵权责任后，可以向有故意或者重大过失的工作人员追偿。劳务派遣期间，被派遣的工作人员因执行工作任务造成他人损害的，由接受劳务派遣的用工单位承担侵权责任；劳务派遣单位有过错的，承担相应的责任。第一千一百九十二条规定，个人之间形成劳务关系，提供劳务一方因劳务造成他人损害的，由接受劳务一方承担侵权责任。接受劳务一方承担侵权责任后，可以向有故意或者重大过失的提供劳务一方追偿。