1、一方在婚前取得
产权的房产,不管有没有支付全部
购房款,房产都归产权方所有。
婚后共同财产支付部分购房款的,在
离婚分割房产时,获得房产的一方对另一方给予补偿。一般情况下,婚后取得
房产证的,房产
属于夫妻共同财产。但是,此种情况下,一方婚前支付全部房款后,交易已经完成,合同已经履行,因此,即使未取得房产证,该房产也应认定为婚前一方的
个人财产,
离婚时房产归购
买房屋方所有。
2、即“夫妻一方婚前签订
房产买卖合同,以个人财产支付首付款并在
银行贷款,婚后用
夫妻共同财产还贷,房产登记与首付方名下,离婚时该房产由双方协议处理,不能达成协议的,法院可以判决该房子归产权登记一方。