1、夫妻二人关系存在期间的话，若是夫妻之间一人以个人名义负债
买房，那房屋的
按揭贷款的负债应该由夫妻双方共同来承担。如果两个人
感情破裂，
离婚了，该负债仍然需要夫妻二人共同来负债，共同偿还。
2、但是如果夫妻双方经过协商可由其中一方进行偿还，也是可以由其中一方来进行偿还的。房贷还清后，如果夫妻一方想要归属权，那可以协商解决，另外一方来补偿。如果双方都想要房屋的归属权的话，那么夫妻双方就要竞价，谁的竞价搞，那么房屋的归属权就归谁。
3、到房管局办理免征
契税申请(大约10个工作日，各区略有不同);
4、到房管局
办理离婚析产登记手续( 各区时间不同)，并缴交50元登记费;
5、领取新
房产证和
他项权证。
