婚前买的房产属于个人的财产吗

结论： 夫妻离婚时，一男一女两个孩子抚养权判决要综合多因素考量，结果需依具体情况而定。 法律解析： 法院判决孩子抚养权以最有利于未成年子女为原则。孩子不满两周岁，通常随母亲生活；已满两周岁，会根据双方经济条件、生活环境、陪伴时间等确定抚养权；八周岁以上子女，会尊重其意愿。若双方抚养条件相当，可能一人抚养一个。但一方有不适合抚养孩子的情形，如患严重疾病、有虐待行为，法院可能将两个孩子都判给另一方。每个家庭情况不同，抚养权判决结果也会不同。若遇到离婚时孩子抚养权相关法律问题，可向专业法律人士咨询，以获取准确法律建议。

（一）判断婚前财产首先看财产取得时间，在结婚登记前取得所有权的财产，像购买的房产、车辆以及存款等，都属于婚前财产。即使婚后才拿到产权证书，只要是婚前购买，也认定为婚前财产。 （二）关注财产来源，一方接受继承、赠与且明确只归该方的财产，是婚前财产。 （三）用婚前财产在婚后投资、经营，本金部分依旧是婚前财产。 （四）夫妻可通过书面约定改变财产性质，若约定婚前财产婚后共有，按约定处理。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； （三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。

婚前借财产给弟弟买房，可通过以下方式证明： 1.借条是直接证明，要写明借款金额、用途、时间和还款约定等，并且双方签字。 2.保留转账记录，银行转账的可去打印交易明细，电子支付的要保存支付截图和账单详情。 3.借款相关的聊天记录、通话录音可作佐证，注意及时保存。 4.若借款时有旁人在场，其证人证言也能派上用场。这些证据相互配合，可有力证明借款与婚前财产归属。

1.婚前财产归个人，不会因结婚变成夫妻共同财产。 2.婚后财产一般共同共有，像工资、经营收益等都算夫妻共同财产，双方有平等处理权。 3.特殊情况，人身损害赔偿、明确只归一方的财产等属个人财产。 4.夫妻能书面约定婚前和婚后财产归属，协议有法律约束力。

法律分析： （1）婚前签订的暴力协议若约定家庭暴力后果，像实施暴力方给予赔偿、放弃部分财产，同时满足不违反法律行政法规强制性规定、不违背公序良俗、是双方真实意思表示这些条件，通常具有法律效力。法院在处理离婚等相关案件时，会将其作为参考依据。 （2）若协议内容涉及限制人身权利，比如限制基本人身自由、强迫做违背意愿且违法之事，这部分约定是无效的。原因在于人身权利属于法定权利，不能通过协议进行随意的限制或剥夺。 提醒： 签订婚前暴力协议要确保内容合法合理，避免出现限制人身权利的条款。遇到复杂情况，建议咨询律师进一步分析。

法院对非婚生子女判决后，当事人需严格履行判决义务。涉及抚养权归属时，获抚养权方带孩子抚养，另一方支付抚养费；涉及探视权时，享有方按规定探视，抚养方应配合。 为保障判决有效执行，可采取以下措施： 1.对于支付抚养费，可建立监管账户，保证资金按时到位。 2.针对探视权问题，双方可提前沟通制定详细探视计划，减少矛盾。 3.若一方拒绝履行，另一方可及时申请强制执行。法院采取查询、冻结、划拨存款，扣留、提取收入等措施。 4.对于情节严重拒不执行判决的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任，以维护法律权威和当事人合法权益。

（一）若子女抚养权归男方，女方需支付抚养费。支付抚养费时，先明确费用包含子女生活费、教育费、医疗费等。计算数额时，有固定收入的，按其月总收入的百分之二十至三十比例给付；负担两个以上子女抚养费，比例可适当提高但不超月总收入百分之五十。无固定收入的，依据当年总收入或同行业平均收入，参照上述比例确定。 （二）若子女抚养权归女方，女方无需支付抚养费，由男方承担支付责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零八十五条规定，离婚后，子女由一方直接抚养的，另一方应当负担部分或者全部抚养费。负担费用的多少和期限的长短，由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。前款规定的协议或者判决，不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或者判决原定数额的合理要求。

（一）若孩子不满两周岁，母亲可积极争取抚养权，若自身有不宜抚养情形应及时改善；父亲若想争取，需证明母亲存在不宜抚养的情况。 （二）孩子已满两周岁，父母双方应积极展示自身抚养能力和条件，如提供稳定经济收入证明、良好居住环境等。 （三）孩子已满八周岁，父母要尊重孩子意愿，可与孩子沟通交流，让其表达真实想法。 （四）若一方存在严重不良嗜好或患有严重疾病等不利于孩子成长的情况，另一方应收集相关证据争取两个孩子抚养权。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零八十四条第三款规定，离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。

法律分析： （1）婚前生子也就是非婚生子女，和婚生子女一样拥有平等的继承权。在法定继承情形下，被继承人去世后，婚前生子作为第一顺序继承人，会和配偶、父母、其他子女等第一顺序继承人一同参与财产分配，通常是均等分割遗产。 （2）不过存在特殊情况。生活有特殊困难且缺乏劳动能力的继承人，会得到照顾；对被继承人尽了主要扶养义务或者和被继承人共同生活的继承人，分配遗产时能多分；有扶养能力和条件却不尽扶养义务的，分配遗产时会少分或者不分。 （3）若被继承人立有合法有效的遗嘱，那么就按照遗嘱内容分配财产，非婚生子女可依遗嘱继承相应财产。 提醒：法定继承和遗嘱继承情况复杂，不同案情解决方案不同，建议咨询进一步分析。

1.婚前拆迁婚后拿房归属要依具体情况定。若被拆房是一方婚前个人财产，且按面积补偿，没考虑婚姻及另一方人口因素，即便婚后拿房，仍属个人财产。 2.若拆迁政策既考虑面积，又考虑人口因素，另一方因婚姻成为安置人口，其对应安置面积权益属夫妻共同财产。 3.若被拆房是一方婚前财产，但安置时双方共同出资扩面，扩大部分通常认定为夫妻共同财产。

1.婚前财产合同属合同范畴，若一方不履行，另一方可先协商，要求对方按合同履约，此方式能和平解决问题，防止矛盾升级。 2.协商不成，未违约方可向法院起诉。依法成立的合同受法律保护，双方都要按约履行。法院会审查合同效力，若有效且无免责理由，会判违约方履约。 3.若违约方不执行判决，另一方可申请强制执行。

（一）确定抚养费数额时，要综合考虑子女实际需要、父母双方负担能力和当地实际生活水平，不能仅因女方出轨就改变抚养费数额。 （二）有固定收入的，抚养费按其月总收入的百分之二十至三十比例给付，若负担两个以上子女，比例可适当提高但不超百分之五十。 （三）无固定收入的，依据当年总收入或同行业平均收入，参照上述比例确定抚养费数额。 （四）有特殊情况，可适当调整上述比例。 （五）双方能协商一致抚养费数额的，按协商结果履行；协商不成，可向法院起诉，由法院判决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第四十九条规定，抚养费的数额，可以根据子女的实际需要、父母双方的负担能力和当地的实际生活水平确定。有固定收入的，抚养费一般可以按其月总收入的百分之二十至三十的比例给付。负担两个以上子女抚养费的，比例可以适当提高，但一般不得超过月总收入的百分之五十。无固定收入的，抚养费的数额可以依据当年总收入或者同行业平均收入，参照上述比例确定。有特殊情况的，可以适当提高或者降低上述比例。