一、房屋是
个人财产，增值部分不予分割。双方另有约定的，从其约定。
二、婚前一方付首付，双方共同
还贷购买的房屋，共同还贷支付的款项相对应的增值部分原则上平等分割。双方另有约定的，从其约定。
三、婚后购买的房屋，
属于夫妻共同财产，增值部分原则上平等分割。双方另有约定的，从其约定。
【法律依据】
《
民法典》第一千零六十三条，下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的
婚前财产；
（二）一方因受到
人身损害获得的
赔偿或者补偿；
（三）
遗嘱或者
赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
