房产抵押要具备以下条件：
一、房子要求
1、房屋的
产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通。
2、房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过70年(40年或50年，视具体情况而定)。
3、所
抵押房屋未列入当地城市改造
拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的
房产证和土地证。
二、
借款人要求
1、在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全
民事行为能力。
2、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期
偿还贷款本息的能力。
3、没有
违法行为和不良好的信用记录。
4、能够提供银行认可的有效
权利质押担保或能以合法有效的房产作
抵押担保或具有代偿能力的第三方
保证。
