房屋拆迁协议已签可以更改吗

回迁房收费通常涉及契税、维修基金等。契税根据房屋面积和是否首套房，按一定比例征收，面积90平及以下首套1%，90平以上首套1.5%等。维修基金一般按房屋成本价的一定比例交。若超出原回迁面积，要按市场价补差价。解决方案是在回迁前了解收费标准和计算方式，签协议明确费用承担，交房时按规定缴费，有疑问可与开发商协商。

这种情况可能存在钱款被截留问题。可以先收集文件、补偿发放记录等证据，跟涉及的人员沟通，问清少发原因。若沟通无果，可通过法律途径维护权益，比如申请行政复议或者提起行政诉讼，要求按照文件规定的3.4万每亩补偿，保障自己应得的权益。

结论： 房屋动迁面积计算依房屋类型而定，有产权证书以登记面积为准，合法审批无产权证书以批准文件记载面积算，未经批准按当地政策和实际情况处理，附属建筑按当地政策折算。 法律解析： 依据《民法典》等相关规定，产权证书是房屋合法产权的有效证明，所以有产权证书的房屋以登记面积作为动迁面积依据合理且受法律保障。合法审批建造但无产权证书的房屋，相关批准文件能证明其建造合法性，以文件记载面积计算是对建造审批的尊重。而未经批准的房屋，因缺乏合法建造依据，只能按当地政策结合实际情况处理。附属建筑因各地对其功能和价值认知不同，所以按当地政策折算计入动迁面积。如果大家在房屋动迁面积计算方面遇到疑问，或者对自己房屋动迁面积有不同看法，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

（一）与相关部门沟通：和负责修路的部门或村委会交流，明确占地补偿政策与标准并要求依规补偿，同时保留好聊天记录、通话录音等证据。 （二）向政府部门反映：沟通无果时，向当地自然资源部门、农业农村部门等反映情况，也能以书面形式提交诉求，并附上土地权属证明、现场照片等占地证据。 （三）法律途径维权：若前面途径都无法解决，可向法院提起诉讼要求责任方补偿，要准备好充足证据维护权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百四十三条规定，征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

1.毁林开荒可能涉嫌非法占用农用地罪。标准如下：非法占用并毁坏防护林地、特种用途林地分别或合计五亩以上；其他林地十亩以上；占用并毁坏上述林地，数量达相应标准50%以上；或一项达50%以上且两项合计达标准。 2.达到上述标准会被追究刑事责任，面临五年以下有期徒刑或拘役，还会并处罚金或单处罚金。

你好有拆迁项目占用吗？

（一）签订农村土地纠纷协议书时，要确保双方都有相应的做事能力，也就是能对自己签协议的行为负责，并且协议是双方真实想法的表达，不能有强迫、欺骗等情况。 （二）协议内容不能违反法律规定和社会公序良俗，比如不能违反土地用途管制制度，不能恶意串通损害他人利益。 （三）如果对协议效力有疑问，找专业法律人士进行审查，避免协议存在无效情形。 （四）出现纠纷时，可以先尝试协商解决，若协商不成，可寻求调解，也可以根据情况选择仲裁或诉讼。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

私自卖掉父母土地的行为一般不具法律效力，因为土地所有权归国家或集体，个人仅拥有土地使用权。若售卖的是父母的土地承包经营权等使用权，就侵犯了父母的合法权益。 父母可采取以下措施维护权益： 1.要求确认买卖行为无效，收回土地使用权。若因此遭受经济损失，可要求侵权人赔偿。 2.若买卖双方恶意串通损害父母利益，双方需承担连带责任。 3.若涉及刑事犯罪，如非法转让、倒卖土地使用权情节严重，侵权人可能承担刑事责任。 4.父母可先与侵权人协商解决，若协商不成，应收集证据向法院起诉。

结论： 房屋拆迁后土地一般有补偿，国有和集体土地上房屋拆迁补偿各有规定。 法律解析： 国有土地上房屋拆迁，对被征收房屋价值的补偿涵盖了土地使用权价值，同时还有搬迁、临时安置等补偿，若造成停产停业损失也会给予补偿。集体土地上房屋拆迁涉及土地补偿，包括土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅及其他地上附着物和青苗等补偿费用，还会安排被征地农民的社会保障费用。土地补偿费归农村集体经济组织所有，地上附着物及青苗补偿费归所有者，安置补助费专款专用。不同性质土地的房屋拆迁补偿规定不同，若遇到相关问题，可向专业法律人士咨询以了解权益和补偿情况。

土地所有权归集体，不能继承。但土地承包经营权在承包期内可以继续使用。若父母土地确权证只有儿子名，女儿较难主张分割。不过，若女儿为共同承包人，可继续行使权利。建议先和儿子协商，看能否达成分配协议；协商不成，可寻求调解或通过诉讼解决。

法律分析： （1）修路占用草场的补偿涵盖多方面，土地补偿费归农村集体经济组织，这是对集体土地所有权丧失的补偿；安置补助费用于安置因土地征收导致的多余劳动力，保障他们的生活；地上附着物及青苗补偿费归所有者，是对其财产损失的弥补。 （2）补偿标准由省级行政区制定区片综合地价确定，会综合考虑土地原用途、资源条件、产值、区位、供求关系、人口以及经济社会发展水平等诸多因素。被征收人可通过查询当地政府公布的区片综合地价来知晓具体补偿标准。 （3）若被征收人对补偿有异议，可申请协调和裁决，这为被征收人提供了合法的救济途径。 提醒： 被征收人要及时关注当地区片综合地价，确保自身权益。若对补偿有疑问，尽早申请协调和裁决，避免错过维权时机。

同村人买卖宅基地后通常不能随意要回。在符合相关规定，像双方为本集体经济组织成员、经集体组织同意且受让方无宅基地时，该买卖合法有效，出卖人不能要回。 不过存在特殊情形可导致要回。若买卖行为违反法律法规强制性规定，例如未经集体组织批准，或者一方以欺诈胁迫手段订立合同，受损方可以请求法院或仲裁机构撤销合同，进而有可能要回宅基地，但撤销权要在法定期间内行使。 为避免纠纷，进行宅基地买卖时，双方应严格遵守法律规定，确保交易合法合规。若遇到买卖不规范情况，受损方要及时在法定期间内通过法律途径解决，维护自身权益。