房子动迁面积是怎么算的

结论：
房屋动迁面积计算依房屋类型而定，有产权证书以登记面积为准，合法审批无产权证书以批准文件记载面积算，未经批准按当地政策和实际情况处理，附属建筑按当地政策折算。
法律解析：
依据《民法典》等相关规定，产权证书是房屋合法产权的有效证明，所以有产权证书的房屋以登记面积作为动迁面积依据合理且受法律保障。合法审批建造但无产权证书的房屋，相关批准文件能证明其建造合法性，以文件记载面积计算是对建造审批的尊重。而未经批准的房屋，因缺乏合法建造依据，只能按当地政策结合实际情况处理。附属建筑因各地对其功能和价值认知不同，所以按当地政策折算计入动迁面积。如果大家在房屋动迁面积计算方面遇到疑问，或者对自己房屋动迁面积有不同看法，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.房屋动迁面积计算依据房屋类型有不同方式。有产权证书的房屋以证书登记面积为准，这是主要依据；合法审批但无产权证书的房屋，按批准文件记载面积算，实际与批准面积有差异时由相关部门认定。
2.未经批准的房屋按当地政策和实际情况处理，符合条件的按实测面积算，不符合则不纳入。附属建筑如合法阳台、地下室等，部分地区按一定比例折算计入，比例依当地政策而定。
3.建议被拆迁人在动迁前仔细核对产权证书、批准文件等资料，确保面积记录准确。若对面积计算有疑问，及时与相关部门沟通咨询，以保障自身权益。遇到复杂情况可寻求专业法律帮助。

法律分析：
（1）有产权证书的房屋，产权证书登记面积是动迁面积的重要依据，这体现了产权登记的权威性和确定性，保障了产权人的合法权益。
（2）无产权证书但合法审批建造的房屋，以批准文件记载面积计算。当实际与批准面积有差异时，由相关部门认定，这能确保面积计算的公正性和合理性。
（3）未经批准的房屋，依当地政策和实际情况处理。符合条件按实测面积算，不符合则不纳入，这有助于规范动迁行为，维护公共利益。
（4）合法的附属建筑如阳台、地下室等，部分地方按一定比例折算计入动迁面积，比例依当地政策，体现了动迁政策的灵活性。

提醒：房屋动迁面积计算复杂，各地政策有别。遇到不确定情况，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）有产权证书的房屋，动迁时直接以产权证书登记面积作为动迁面积。
（二）无产权证书但合法审批建造的房屋，按相关批准文件记载面积计算，实际与批准面积有差异的，由相关部门认定。
（三）未经批准的房屋，按当地政策和实际情况处理，符合条件按实测面积算，不符合则不纳入。
（四）合法的附属建筑如阳台、地下室等，按当地动迁政策规定的比例折算计入动迁面积。

法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条规定，房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

1.有产权证书的房屋，动迁面积一般按产权证书登记的面积算，这是重要依据。

2.无产权但合法审批建造的房屋，按批准文件记载面积计算；实际与批准面积有差异，由相关部门认定。

3.未经批准的房屋，依当地政策和实际情况处理，符合条件按实测面积算，不符则不纳入。

4.合法阳台、地下室等附属建筑，部分地方按一定比例折算计入，比例参照当地政策。