请问一下关于商品房预售合同是否为附期限的合同

1.若合同一方违约情况不严重，且双方还有合作意向，可先和违约方沟通，指出违约事实，按合同让其继续履行、补救或赔偿损失。 2.协商不成，守约方收集合同、违约证据等，向有管辖权的法院起诉，让违约方担责。情况紧急时，可在诉前或诉中申请财产保全。 3.若合同有仲裁条款，可把纠纷提交仲裁机构，仲裁裁决为最终结果，能快速解决问题。

1.遇到合同未代付纠纷，先看合同有无代付条款。若有一方不按约定代付，就构成违约，另一方可要求其担责，像继续代付、赔偿损失。 2.可先和对方协商，用书面函件指出违约事实与责任，促使其履行代付。 3.协商不成，收集合同、沟通记录、款项凭证等证据，去有管辖权的法院起诉。法院会依规审理，胜诉后可通过强制执行实现权益。

1.合同一方未履行，合同一般仍有效。合同是否有效，关键看是否符合法定有效要件，像行为人有民事行为能力、意思表示真实、不违法违规和违背公序良俗。满足这些，合同成立即生效，不会因一方未履行就无效。 2.一方不履行合同是违约，要担责，比如继续履行、补救或赔偿损失。对方能要求违约方担责，若符合解除条件，还能解除合同。总之，未履行不影响合同效力，违约方要承担后果。

1.合同未明确违约赔偿，一方违约时，受损方有权要求其继续履行合同、采取补救措施或赔偿损失。损失赔偿应涵盖直接损失与合同履行可得利益，但不超违约方预见范围。 2.若双方就赔偿协商不成，受损方需收集违约及损失证据。可向法院起诉或按仲裁协议申请仲裁，由裁判机构据实际损失定赔偿额。

1.法律未明确违约金具体上限，若当事人觉得约定违约金过高，可请求法院或仲裁机构适当减少。司法实践判断以违约造成的损失为基础，约定违约金超损失百分之三十，通常认定为“过分高于造成的损失”。 2.法院或仲裁机构调整违约金时，会综合合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素。 3.违约金确定需结合具体情况，遵循公平合理弥补损失原则。 建议：当事人签订合同时，应合理约定违约金数额，充分考虑违约可能造成的损失。若发生纠纷，要及时收集能证明损失的相关证据，以便在请求调整违约金时有据可依。

1.公司要求员工签字的文件，效力要依具体情况定。若内容合法合规、不违背公序良俗，且是双方真实意思，签字就有效，像劳动合同，签了就约束双方。 2.若签字是受欺诈、胁迫，不是员工真实意愿，签字效力有问题，受损害方可请求撤销。 3.若文件内容违法，如掩盖非法经营，即便签了也无效。总之，得综合内容、签字背景等判断效力。

1.当合同金额大小写不一致，先根据合同条款和交易习惯来确定真实金额。要是能从合同其他地方明确金额，就按此执行。 2.若无法确定，通常以大写金额为准，因其不易篡改，更能体现当事人真实想法。 3.若双方对金额有争议，可先协商，重新确定金额并签补充协议。协商不成，任一方可起诉或申请仲裁，由司法或仲裁机构结合实际情况判断。

1.若双方明确不续签，且无法定可撤销情况，反悔难获法律支持，因合同到期权利义务履行完，不续签表示生效后合同关系终止。 2.一方表示不续签，使另一方有信赖利益损失，反悔方可能要担责赔偿。 3.存在重大误解、欺诈、胁迫等可撤销情形，反悔方可在知道撤销事由一定期限内，请求法院或仲裁机构撤销不续签表示。

1.合同若约定违约赔偿计算方式，就按约定来算。比如约定按合同金额比例支付赔偿金，就按该比例计算。 2.合同未约定的，违约赔偿要相当于违约造成的损失，包含履行合同后能获得的利益，但不超违约方签约时预见或应预见的损失。 3.主张赔偿方要对损失举证。违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整，法院会结合实际损失、合同履行等因素衡量。

五年服务期内违约解决方式因情况而异。若基于单位提供专项培训费用进行专业技术培训的服务期约定，劳动者违约需按约定支付违约金，且违约金数额有上限，不得超单位提供的培训费用，也不得超服务期尚未履行部分所应分摊的培训费用。 若服务期约定为其他情形，要依据合同约定处理。若合同有明确违约责任条款，违约方要按约定承担责任，如支付违约金、赔偿损失等。 解决措施和建议如下： 1.双方可先尝试协商解决违约事宜，达成一致解决方案。 2.若协商不成，守约方可选择通过仲裁或诉讼维护权益。仲裁需依据合同约定的仲裁条款进行，诉讼则向有管辖权的法院提起。

1.当合同主体是夫妻双方时，配偶经另一方授权或事后获追认而签字，合同有效；若构成表见代理，合同同样有效。 2.若合同主体仅为夫妻一方，配偶擅自签字且无授权、不构成表见代理，对被签字方无约束力，但可能约束签字配偶。 3.合同本身要符合生效要件，如意思真实、内容合法等，否则配偶签字也可能无效。

（一）对于限制民事行为能力人签订的超越其能力范围的合同，法定代理人应及时关注合同情况，若认为合同对限制民事行为能力人有益，可在相对人催告的三十日内予以追认，使合同自始有效。若认为合同不利于限制民事行为能力人，应明确拒绝追认。 （二）对于无权代理人以被代理人名义签订的合同，被代理人要在三十日内对合同效力表明态度。若追认，合同从开始就有效；若拒绝，合同自始无效。 （三）相对人在发现合同可能是效力待定合同时，可及时催告有权人在三十日内予以追认。若想撤销合同，在有权人追认前，善意相对人可通过通知的方式行使撤销权。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百四十五条规定，限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。相对人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。民事法律行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。