买方什么情况下能解除房屋买卖合同？

当事人对一审判决中的违约金有异议时，可在法定上诉期内提起上诉，二审法院会综合实际损失等多方面因素审查违约金是否合理，并根据情况作出维持、改判或发回重审的处理，上诉需提供充分证据支持主张。 1.上诉的权利与期限：当事人若对一审判决中关于违约金的认定不服，应严格在法定上诉期内提出上诉申请，逾期未提出则一审判决中违约金部分将依法生效，当事人需履行相应义务。 2.二审审查的核心要点：法院会重点审查违约金约定或判决数额是否存在过高或过低的情形，判断过程以实际损失为核心基础，同时兼顾合同履行的实际情况、当事人的过错程度以及合同履行后可获得的预期利益等多种因素。 3.违约金的调整规则：若违约金数额过分高于实际造成的损失，当事人可向法院请求适当减少；若违约金数额过分低于实际损失，当事人也可请求增加，法院会依据公平原则和诚实信用原则对违约金数额进行合理调整。 4.上诉的证据要求：当事人在上诉时需提供充分有效的证据证明原判决中违约金数额不合理，例如实际损失的具体计算依据、合同履行情况的相关材料等，缺乏有效证据支撑的上诉主张，二审法院可能不予支持并维持原判。 5.二审的处理结果：法院经审查后会根据具体事实和证据作出相应处理，若违约金数额合理则维持原判；若存在明显不合理情形则直接改判；若一审存在程序违法或事实认定不清的问题，可能将案件发回原审法院重审。

（一）在选择律师处理合同纠纷官司时，若合同涉及金额明确且较大，可优先考虑按标的额比例收费，提前与律师协商好具体比例，以确保费用合理。 （二）若案件情况较为复杂，难以预估工作量，按计时收费可能较为合适，但要了解律师每小时收费标准，并在合同中明确计时方式。 （三）若当事人前期资金紧张，且对胜诉有一定信心，可选择风险代理收费，但要注意最高收费不得高于收费合同约定标的额的30%。 （四）无论选择哪种收费方式，都要与律师面谈，详细说明案件情况，在合同中明确收费方式、金额及支付时间等内容。 法律依据： 《律师服务收费管理办法》第十三条规定，实行风险代理收费，律师事务所应当与委托人签订风险代理收费合同，约定双方应承担的风险责任、收费方式、收费数额或比例。实行风险代理收费，最高收费金额不得高于收费合同约定标的额的30%。

合伙人合同到期不续签时是否退还本金，需结合合同约定与合伙实际情况综合判断，没有统一标准。 若合同中明确约定到期返还本金，应严格依照合同条款执行，相关合伙人需按约定向另一方退还本金。 若合同未作明确约定，需根据合伙财产状况处理。合伙期间有盈利且清偿全部债务后仍有剩余财产的，可按照合伙份额分配剩余财产，本金通常会随份额返还；若合伙出现亏损，需先以合伙财产清偿债务，再按合伙份额分担亏损，剩余部分才可能返还本金，甚至可能无法全额退还。 实践中若因本金返还问题产生争议，建议先通过友好协商解决；协商无法达成一致时，可通过诉讼途径维护自身合法权益。

法律分析： （1）合同到期引发债权债务纠纷，如货款未结清，未立案时可先协商解决，协商过程中保留聊天记录、邮件等沟通记录，这有助于后续处理纠纷时作为证据使用。 （2）协商不成可发函催告，以书面形式明确告知对方合同到期情况及应承担的责任，并限定合理解决期限，书面函件具有正式性和证明力。 （3）可寻求第三方调解机构介入，如人民调解委员会，专业调解员能以中立立场促成双方和解，节省时间和精力。 （4）纠纷涉及金额较大或情况复杂时，咨询专业律师评估证据和诉讼策略，必要时及时诉讼立案，避免因拖延导致证据灭失或超过诉讼时效。 提醒： 处理合同纠纷要及时保留证据，若情况复杂建议咨询专业法律意见。

法律分析： （1）中介担责与否关键在于是否存在过错。若中介明知欺诈仍介绍，或未对交易方身份、资质等重要信息合理审查，导致当事人被骗，需承担相应责任，受害者可要求其赔偿损失并承担违约责任。 （2）当中介已履行如实报告、合理审查等义务，对欺诈行为不知情且无过错时，通常无需担责。比如中介依规核实资料，未发现明显异常，而对方实施欺诈，中介一般不担责。 （3）遭遇此类情况，当事人要及时收集证据，先与中介协商赔偿，协商不成可通过诉讼途径解决。 提醒： 当事人遇到类似情况要尽快收集证据，协商时注意保留沟通记录。不同案情责任认定有别，建议咨询专业人士进一步分析。

法律分析： （1）装修工期每日违约金数额可由双方在合同中约定，通常参照违约造成的损失确定，实践中多按工程总价款一定比例计算，常见比例在万分之二到千分之一。 （2）若合同未约定违约金，受损方可以主张违约方赔偿因逾期完工带来的实际损失，比如延期入住产生的租房费用。 （3）当约定的违约金过分高于或低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。法院会以实际损失为基础，综合合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，依照公平和诚实信用原则衡量。 提醒： 签订装修合同要明确违约金条款，若遇违约金纠纷，因不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。

法律分析： （1）合同第三方的法律效力确实因具体情况而异。当第三方作为担保人时，只要担保合同满足生效要件，就需按约定承担担保责任，这表明其在这种情况下具有法律效力。 （2）若第三方是合同权利义务的受让人，经过合同双方和第三方协商一致，并且转让行为遵循法律规定，像债权转让通知债务人等，第三方就能获得相应的权利和义务，同样具有法律效力。 （3）当第三方仅作为见证方时，通常不直接承担合同的权利和义务，不过其见证行为在证明合同真实性等方面有一定作用，具备一定的证明效力。 提醒： 合同第三方情况复杂，不同角色面临不同的法律后果，建议遇到相关问题时咨询以进一步分析。

网购买卖合同通常具有法律效力，依据法律，合同订立可采用书面、口头等多种形式，网购通过线上数据电文形式达成，属于书面合同的一种。 合同生效需满足三个条件：交易双方具备相应的民事行为能力、意思表示真实、内容不违反法律强制性规定及公序良俗。 消费者提交订单成功时合同即成立，若同时符合生效条件则立即生效，买卖双方需按约定履行义务；若存在欺诈、胁迫等情况，合同效力会受影响，权益受损方有权请求法院或仲裁机构撤销合同。

合同部分履行后能否解除需结合具体情况判断，核心在于是否满足法定或约定解除条件，以及部分履行是否导致合同目的无法实现。 1.存在法定解除情形时可解除合同。若因不可抗力致使合同目的无法实现，或一方迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行等，即使合同已部分履行，当事人仍有权行使法定解除权终止合同关系。 2.约定解除条件成就时可解除合同。若当事人在合同中预先约定了解除条件，当该条件实际达成时，享有解除权的一方可依法解除合同，不受合同已部分履行的限制。 3.不符合法定或约定条件时解除需承担责任。若不存在法定或约定的解除事由，一方擅自解除合同可能构成违约，需承担相应违约责任。若部分履行后合同目的仍可实现，通常不支持随意解除；若部分履行导致合同目的完全无法达成，当事人仍有权解除合同。建议当事人在考虑解除合同时，先仔细核查是否满足法定或约定条件，避免因擅自解除引发纠纷；若符合解除条件，应通过书面形式通知对方并保留相关沟通证据，以保障自身合法权益。

1.无民事行为能力人无法独立实施有效的民事法律行为，他们签订的合同不具备法律效力。 2.双方以虚假意思表示签订的合同无效，这类合同并非基于真实意愿达成，不被法律承认。 3.合同内容违反法律或行政法规的强制性规定时，通常自始无效，但该强制性规定不导致合同无效的情况除外。 4.违背公共秩序和善良风俗的合同无效，这类合同损害社会共同遵循的规则与道德准则，不受法律保护。 5.双方恶意串通损害他人合法权益的合同无效，此类行为侵犯第三方正当利益，应认定为无效。

合同解除后，尚未履行的部分应终止履行；已经履行的部分，当事人可依据履行情况和合同性质，请求恢复原状或者采取其他补救措施，同时有权要求赔偿损失。此外，合同权利义务关系终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 1.恢复原状是指回到合同订立前的状态，具体可通过返还财产等方式实现。 2.其他补救措施包括修理、更换、重作、减价等，需结合合同实际履行情况与性质确定适用方式。 3.若合同解除因一方违约导致，受损方有权向违约方主张损失赔偿，赔偿金额应等同于违约造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时能够预见到或者应当预见到的损失范围。 4.若双方均存在过错，需各自承担与自身过错程度相适应的责任。 5.合同权利义务终止后，其中的结算和清理条款仍然有效，当事人需按照这些条款处理相关事宜。

1.若租赁合同涂改经双方协商一致且按手印，代表双方对涂改内容有新共识，涂改有效，合同可继续履行。像双方协商变更租金，在原合同涂改按手印，就具法律效力。 2.若一方擅自涂改按手印，未经另一方同意，涂改部分无效。合同需双方意思一致，擅自涂改破坏了这一点。如一方私自提租金按手印，另一方不认可，涂改对其无约束力，原条款仍有效。