可变更、可撤销的民事行为是什么意思

1.商铺合同终止需全面谨慎处理，从明确终止事由到留存相关文件，每个环节都至关重要，以避免后续纠纷。 2.具体注意事项及解决措施如下： -明确终止事由：若合同到期，按约定办理交接；若提前解除，确认是否符合解除条件，保留对方违约证据，如拖欠租金、破坏设施等情况的证据。 -履行通知义务：按合同约定的方式和期限，以书面形式通知对方，防止出现程序瑕疵。 -结算费用：仔细核对租金、押金、物业费、水电费等，确认有无拖欠或超额支付情况，及时结清并留存好凭证。 -办理商铺返还：与对方一同查验设施设备状况，按合同约定恢复原状或确认现状，签署交接文件明确双方责任。 -处理后续事项：注销以商铺地址注册的营业执照，解除相关备案手续。 -关注违约责任：提前终止构成违约的，按合同约定承担违约金或赔偿损失；若对方违约，可主张赔偿。 -留存书面文件：留存包括终止协议、交接记录、付款凭证等所有书面文件，防范后续纠纷。

结论： 异常人章关系下合同效力需结合具体情况，依据民法典判断，可能有效、对盖章主体不发生效力或直接无效。 法律解析： 合同成立关键在于当事人意思表示一致，签字、盖章或按指印都是其体现。若签字人有代理权，盖章真实且代理行为有效，即便签字人与盖章主体不一致，合同对盖章主体也有效。若签字人无代理权等情况，盖章主体追认则合同有效，未追认则对其不发生效力，由行为人担责，但构成表见代理时合同仍对盖章主体有效。若盖章伪造，需看相对人是否善意无过失，善意相对人可主张表见代理或追究行为人责任。同时，合同内容不能违反法律行政法规强制性规定和公序良俗，否则合同无效。在面对复杂的人章关系和合同效力问题时，建议向专业法律人士咨询，以便准确判断合同效力，维护自身合法权益。

土地买卖合同是否需村委会盖章，得看具体情况。若土地属集体所有且交易需集体同意，没盖章可能无效；若无需村委会意见，合同符合其他生效要件就有效。解决方案是先明确土地性质和交易规定，若应盖章而没盖，可与村委会协商补盖章；若协商不成，能通过诉讼等方式由法院判定合同效力。

结论： 书面解除通知需符合合同约定或法定解除条件才有效，要留存送达证据并按规定处理后续事宜，不符合条件可能担责，需核查合同与解除事由。 法律解析： 根据民法典规定，当书面解除通知依据合同约定的解除权行使，或者符合法定解除情形，并且有效送达对方时，合同自通知载明的解除日期生效，或自对方收到通知时生效。留存通知送达的证据很重要，像快递签收凭证、电子送达记录等，这些能证明通知已有效送达。后续要按合同约定或法律规定完成结算、返还财产等事宜。若对方对解除有异议并通过诉讼或仲裁维权，就需要准备能证明解除合法性的证据，如合同文本、解除事由相关材料与通知送达凭证。如果解除通知不符合约定或法定条件，解除行为可能无效，还需承担违约责任。所以一定要核查合同条款和解除事由的充分性。如果在合同解除方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以确保您的行为合法合规。

结论： 单方违约终止合同构成违约，违约方需承担赔偿损失、继续履行、支付违约金、定金罚则等违约责任，守约方有权选择让违约方担责，且合同终止后已履行部分可依情况处理。 法律解析： 依据民法典，单方违约终止合同属于违约行为。违约责任形式多样，如赔偿损失、继续履行、支付违约金、适用定金罚则等。若合同约定了违约金，违约方要按约定支付，不过当约定违约金与实际损失差距过大时，当事人可请求调整。在定金方面，收受定金方违约要双倍返还，给付方违约则无权要求返还。赔偿损失的范围涵盖直接损失和可得利益损失，但不能超出违约方订立合同时可预见的违约损失。合同终止后，对于已履行部分，当事人可根据履行情况和合同性质，请求恢复原状或采取其他补救措施，并有权索赔。如果遇到合同违约相关法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.双方约定合同无效的约定不具法律效力，合同效力由法律规定，当事人不能通过约定排除法律对合同效力的评价。 2.若合同本身满足主体适格、意思表示真实、内容不违反法律行政法规强制性规定且不违背公序良俗等有效要件，即便双方约定合同无效，此约定因违反法律强制性规定而无效，合同依然有效。 3.若当事人想终止合同关系，应采用约定解除条件或行使法定约定解除权等合法方式，而非约定合同无效。 解决措施和建议： 1.签订合同前，仔细了解法律对合同效力的规定，确保合同内容符合有效要件。 2.若有终止合同的需求，在合同中明确约定解除条件，或了解法定解除权的适用情形并合理运用。

法律分析： （1）口头协议只要符合法律规定的生效要件就具备法律效力。当一方不履行时，守约方可以先和违约方协商，要求其履行合同义务。 （2）若协商无果，守约方可向法院起诉，要求违约方承担违约责任。不过，口头协议举证困难，守约方要收集能证明协议存在及内容的证据，像证人证言、录音录像、信息记录、已履行部分义务的凭证等。 （3）在诉讼中，守约方可以请求法院让违约方继续履行合同，或者解除合同并赔偿损失。违约责任包含继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。 （4）守约方主张权利要在诉讼时效期间内进行，否则可能因时效经过而丧失胜诉权。 提醒：口头协议举证不易，建议尽量签订书面合同。若发生纠纷需及时收集证据并在诉讼时效内维权，不同案情解决方案有别，可咨询进一步分析。

结论： 买卖违禁品的合同不受法律保护，合同自始无效，取得的财产应返还或折价补偿，还可能使相关主体承担行政或刑事责任。 法律解析： 依据民法典，违反法律行政法规强制性规定的民事法律行为无效。违禁品是法律明确禁止流通的物品，买卖违禁品的行为违反了法律强制性规定，所以这类合同自始就不具有法律约束力。合同无效后，基于该合同获取的财产要返还，若无法返还或没必要返还则需折价补偿。若一方有过错，要赔偿对方损失；双方都有过错，则各自承担相应责任。并且，买卖违禁品可能违反行政或刑事法律规范，相关主体要依法接受行政处罚或承担刑事责任。如果您在合同方面有任何疑问，或者不确定某些交易是否合法，欢迎向专业法律人士咨询，以确保自身行为的合法性。

1.违约金是当事人预先约定的违约救济手段，其数额或计算办法在合同中明确。当约定的违约金低于实际损失时，当事人能向法院或仲裁机构请求增加；若过分高于实际损失，则可请求适当降低，调整时以实际损失为基准，同时综合考虑合同履行状况、过错程度以及预期利益等因素。 2.损失赔偿属于法定的救济方式，赔偿范围涵盖实际损失以及合同履行后可获取的利益，不过不能超出违约方在订立合同时预见或应当预见的损失。 3.若当事人同时约定了违约金和损失赔偿，当违约金无法弥补损失时，可要求补足差额；若违约金已能覆盖损失，通常不再重复支持损失赔偿。具体适用标准要依据实际案情来确定。 解决措施和建议： 1.当事人在订立合同时应合理约定违约金数额，充分考虑可能的损失范围。 2.发生违约情形时，及时收集实际损失和预期利益的相关证据，以便在请求调整违约金或主张损失赔偿时有据可依。 3.遇到纠纷时，应结合具体情况，准确判断适用违约金还是损失赔偿，或两者并用，必要时寻求专业法律帮助。

结论： 一方以诱骗手段使对方违背真实意思订立的协议，若构成欺诈，受欺诈方有权在法定期限内通过诉讼或仲裁撤销协议，撤销后协议自始无效，相关财产应返还或折价补偿，过错方需赔偿损失。 法律解析： 依据民法典，欺诈行为的认定需满足行为人虚构事实或隐瞒真相、相对人因欺诈陷入错误认识并基于此作出意思表示这几个要件。受欺诈方若要行使撤销权，需在知道或应当知道撤销事由之日起一年内，且自协议订立之日起不超过五年，通过向人民法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁来行使，不能自行撤销协议。协议被撤销后，自始没有法律约束力，双方应返还因协议取得的财产，无法返还或没必要返还的则折价补偿，有过错的一方要赔偿对方损失。如果遇到类似受欺诈订立协议的情况，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.无固定期限劳动合同即便已履行二十年，也可在符合法定条件时解除。这是因为法律为保障劳动关系的灵活性和公平性，规定了多种可解除的情形。 2.解除情形主要有：一是双方协商一致即可解除；二是用人单位在劳动者严重违反规章制度、严重失职给单位造成重大损害、不能胜任工作经培训或调岗仍无法胜任等法定情形下可解除；三是劳动者提前三十日书面通知用人单位或在试用期提前三日通知可解除，若用人单位存在未足额支付劳动报酬、未依法缴纳社会保险费等情形，劳动者可立即解除。 3.解决措施和建议：无论是用人单位还是劳动者，在解除劳动合同时都要严格遵循法定程序与条件。用人单位应建立完善的规章制度并确保合理合法，在解除劳动合同时保留好相关证据；劳动者要遵守单位规章制度，解除合同需按规定提前通知。若出现违法解除的情况，违法方要承担相应法律责任，用人单位违法解除应支付赔偿金，劳动者违法解除造成单位损失需承担赔偿责任。

1.实施口头约定合同诈骗在符合条件时构成合同诈骗罪。合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中骗取对方当事人财物且数额较大的行为。口头合同是法定合同形式之一，在其签订、履行中实施诈骗，若符合合同诈骗罪构成要件，就要承担刑事责任。 2.量刑方面依据诈骗数额及情节而定，诈骗数额较大的，处三年以下有期徒刑或拘役，可并处或单处罚金；数额巨大或有严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑并处罚金；数额特别巨大或有特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或无期徒刑，并处罚金或没收财产。 3.实施诈骗的行为人不仅要承担刑事责任，还需退赔诈骗所得财物，承担相应民事赔偿责任。 建议： 1.交易双方在进行交易时尽量签订书面合同，明确双方权利义务，降低被诈骗风险。 2.加强对合同诈骗法律知识的学习，提高防范意识，遇到可疑情况及时咨询专业人士。 3.一旦发现被骗，及时向公安机关报案，积极配合调查，维护自身合法权益。