最新合同中不可抗力因素

结论： 定金退还需满足法定或约定条件，退还时间依合同约定或在条件成就后的合理期限内，不同违约情形决定定金是否退还及退还方式。 法律解析： 依据民法典，若卖方违约致合同无法履行，买方能要求双倍返还定金；双方协商一致解除合同或因不可抗力等不可归责于双方的原因致合同不能履行，定金应退还。若购车合同有定金退还期限约定，按约定执行；无约定的，条件成就后卖方应在合理期限退还。若卖方无故拖延，买方可以向消费者协会投诉或向法院起诉要求限期退还。但要是因买方违约致合同无法履行，卖方有权不退还定金。如果在定金退还方面遇到难题，情况复杂难以判断，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

法律分析： （1）合同中有明确约定违约金的，按照约定的数额或计算方法执行。若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少；若过分低于造成的损失，可请求增加。 （2）合同未约定违约金的，受损方可要求违约方赔偿因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。 （3）主张违约金的一方需对损失承担举证责任，需提供能证明损失存在及具体数额的相关证据材料。 提醒： 签订合同时应明确违约金条款及计算方式，避免后续纠纷；若约定违约金，需合理设定数额，避免因过高或过低被调整；发生违约时，注意收集损失相关证据，必要时可咨询专业人士分析具体案情。

法律分析： （1）起诉合同无效案件适用简易程序审理的，应在立案之日起三个月内审结。若有特殊情况需延长审理时间，经法院院长批准可延长一个月。 （2）适用普通程序审理的起诉合同无效案件，法院应在立案之日起六个月内审结。如有特殊情况需延长，经法院院长批准可延长六个月；若还需延长，需报请上级人民法院批准。 （3）当事人不服一审判决提起上诉的，二审法院应在第二审立案之日起三个月内审结。有特殊情况需延长的，由法院院长批准。对裁定提起上诉的案件，二审法院应在第二审立案之日起三十日内作出终审裁定。 提醒： 起诉合同无效案件的审结时间受审理程序影响，不同程序对应不同期限，当事人需了解自身案件适用的程序及时间要求，若案件出现延长情况，应关注法院通知，如有疑问可咨询专业人士进一步分析。

无偿解除合同主要基于法定解除权和不定期合同的任意解除权。法定情形下，因不可抗力、对方预期违约、迟延履行等导致合同目的无法实现，以及不定期合同当事人均可无偿解除合同。 1.若因不可抗力致使合同目的无法实现，当事人能无偿解除合同，且不用承担违约责任。这种情况下，解除方应尽快收集不可抗力相关证明，如政府公告、自然灾害报道等，及时通知对方并提供证明材料，以完成通知义务。 2.履行期限届满前，若对方明确表示或以行为表明不履行主要债务，守约方可以无偿解除合同。守约方需保留对方拒绝履行债务的证据，如书面声明、聊天记录等，之后及时通知对方解除合同。 3.对方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，守约方能够无偿解除合同。守约方催告时应采用书面形式，明确告知对方需履行的债务内容及合理期限，期限届满对方仍未履行时，及时通知解除合同。 4.对方迟延履行债务或有其他违约行为致使合同目的不能实现，守约方可以无偿解除合同。守约方要收集对方违约行为及导致合同目的无法实现的证据，然后通知对方解除合同。 5.不定期合同的当事人可随时无偿解除合同，但要在合理期限前通知对方。当事人应根据合同性质和交易习惯确定合理期限，以书面等可留存的方式通知对方。 无论哪种情形，解除方虽无需支付赔偿或违约金，但都要依照法律规定或合同约定履行通知义务，通知最好采用书面形式并留存凭证。

（一）若因一方违约导致合同解除，违约方通常需按合同约定支付违约金。合同对违约金有明确约定的，依约定执行。 （二）若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。 （三）双方协商一致解除合同且未约定违约金的，一般无需支付违约金。 （四）因不可抗力等法定免责事由导致合同解除的，通常无需承担违约金责任。不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 （一）第五百六十六条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 （二）第五百八十五条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

结论： 一般合同纠纷属民事争议，不涉及刑事犯罪和关押，但符合合同诈骗罪构成要件则要担刑责。 法律解析： 通常情况下，合同纠纷只是民事层面的争议，不会引发刑事犯罪和关押情况。然而，若行为满足合同诈骗罪的构成要件，就会被追究刑事责任。依据刑法，合同诈骗罪有不同量刑标准，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或单处罚金；数额巨大或有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑并处罚金；数额特别巨大或有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或无期徒刑，并处罚金或没收财产。具体刑期要结合犯罪数额、情节、悔罪表现等具体情况综合判定。只有当行为有非法占有目的，还实施了虚构事实、隐瞒真相的诈骗行为，才可能构成合同诈骗罪。若遇到合同相关法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

第一年合同到期没续签，视为不定期租赁。房东说提前一个月告知不租就行，若住不完三个月，剩余房租一般能退。因为不定期租赁双方可随时解除，你提前告知已尽到义务。可和房东协商，说明情况，要求退还剩余房租。若房东拒绝，可保留好沟通记录等证据维权。

结论： 买卖合同解除后，若导致贷款合同目的无法实现，贷款合同可依法解除，出卖人返还收受款项包括贷款部分给贷款机构，买受人不再还款；若贷款合同未解除，买受人需继续还款，但可向出卖人追偿已支付的贷款本息及损失。 法律解析： 买卖合同和贷款合同虽相互独立，但买卖关系是贷款目的达成的基础。当买卖合同解除使贷款合同目的无法达成时，依据法律规定，贷款合同可解除。合同解除后，出卖人有义务将收受款项返还，对于贷款部分要直接还给贷款机构，此时买受人还款义务消除。若贷款合同未解除，买受人依旧要按约定向贷款机构还款，不过可以依据买卖合同解除的法律后果，向出卖人追偿已支付的贷款本息和相关损失，整个处理过程需遵循公平原则。如果在买卖合同和贷款合同解除方面存在疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

（一）确认主观故意：收集如行为人在租车时的不合理表现、后续处置车辆的异常行为等证据，以证明其有非法占有租车公司财物的直接故意。 （二）固定欺诈证据：保留租车合同、相关证明文件、交易记录等，若有冒用他人名义、使用伪造变造文件等行为，要及时收集证据。 （三）核实诈骗数额：统计车辆价值及相关财物损失，确保达到2万元以上。 （四）区分民刑界限：判断行为人是否有非法占有目的，若只是延迟还车或拖欠租金且无此目的，则按民事纠纷处理。 法律依据： 《中华人民共和国刑法》第二百二十四条规定，有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产： （一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的； （二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的； （三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的； （四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的； （五）以其他方法骗取对方当事人财物的。

结论： 孕妇签订的合同并非当然无效，其效力需依据民法典规定的合同无效法定条件判断。 法律解析： 依据民法典，合同无效需符合法定情形，像违反法律行政法规强制性规定、恶意串通损害他人合法权益、以虚假意思表示实施等。孕妇若为完全民事行为能力人，签订合同是真实意思表示，内容不违反法律强制性规定且合同主体适格，合同就是合法有效的，怀孕本身并非合同无效的法定事由。在劳动合同中，用人单位不得因孕妇怀孕主张合同无效或单方解除，这是劳动合同的特殊保护规则，与一般合同效力判断无关。若合同存在欺诈胁迫等可撤销情形，孕妇可请求撤销，不过撤销前合同仍有效。若在合同签订等法律事务上有疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

（一）若签订租赁合同时，要注意租赁期限不要超过二十年，避免超过部分无效。若有长期租赁需求，可先签订二十年合同，到期后再续订。 （二）若已签订的合同租赁期限超过二十年，应确认二十年以内部分有效，双方按此履行权利义务。对于超出部分，可协商另行订立新的租赁合同。 《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

1.合同一方坚持解约要判断是否有合法依据，这决定解约行为的合法性以及后续处理方式。 2.若符合约定解除条件或法定解除情形，解约合法，合同自解除通知到达对方时终止。对于已履行部分，可根据履行情况和合同性质要求恢复原状或采取补救措施，同时可主张赔偿损失。 3.若无法定或约定依据而单方解约，构成违约。守约方可以要求继续履行合同，也可请求违约方承担违约责任，如支付违约金、赔偿实际损失等。违约方一般无权单方解除合同，除非经司法程序确认解除，但仍要承担违约责任。 4.若对方对解除有异议，可向法院或仲裁机构请求确认解除效力。 解决措施和建议： 1.解约方解约前应仔细审查合同约定和法律规定，确保解约有合法依据。 2.守约方在对方违约解约时，及时收集证据，通过法律途径维护自身权益。 3.双方对解约有异议，尽快通过法院或仲裁机构解决，避免损失扩大。