盐城市的拆迁补偿标准

一般来说，农村口粮田是农户基于集体经济组织成员身份获得的土地权益。即使在国有农场承包土地，也不应成为村委会收回农村口粮田的理由。你可先和村委会沟通，表明自己的权益是受法律保护的。若沟通无果，能收集好相关承包合同、权益证明等材料走法律途径，向法院起诉维护权益。

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这事得看有没有书面协议或其他能证明老人把地给你们的证据。如果只是口头说，对方回来要地，在法律上他们有一定可能性要回去。解决方案就是先和对方协商，把情况说清楚，看能不能达成一致。要是协商不成，能找到证人证明老人曾说把地给你们，也可考虑走法律途径，让法院来判。

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法律分析： （1）当拆迁房屋属于夫妻共同财产时，相应的拆迁利益通常也为夫妻共同财产。在离婚时，夫妻双方可先尝试协商分割，若能达成一致，可按照自行约定的分配方案处理。 （2）若双方无法协商一致，可向法院提起诉讼。法院在判决时，会综合考量房屋来源、双方对房屋的贡献等多方面因素。 （3）若拆迁房屋是儿子婚前个人财产，正常情况下拆迁利益归儿子个人，不参与离婚财产分割。不过，要是拆迁协议中有针对配偶的补偿部分，这部分补偿应归配偶所有。 提醒：处理离婚时拆迁利益分割问题较为复杂，不同案情处理方式不同，建议咨询专业法律人士进一步分析。

法律分析： （1）判断农村出嫁女土地补偿权益，户口和承包地情况是关键因素。户口未迁出且原村有承包地的，与其他村民平等享有土地补偿分配权，这体现了法律对其土地权益的保障。 （2）当户口迁入夫家所在村集体，需考察在夫家的承包地获取情况。未取得承包地，原村集体不能收回其承包地，出嫁女可参与原村土地补偿分配；已取得，则参与夫家所在村集体分配，遵循“一地一权”原则。 （3）村民会议或代表会议的分配方案有参考价值，但不能侵害出嫁女合法权益，否则违反法律规定。 （4）出嫁女权益受侵害时，可通过与村集体协商、申请政府调解或提起诉讼等合法途径维权。 提醒：出嫁女遇到土地补偿分配问题，要及时关注自身权益，若对分配方案存疑，建议咨询专业法律意见。

结论： 农村原地拆迁通常有补偿，征收农村土地及房屋应给予公平合理补偿。 法律解析： 依据相关法律，征收农村土地及房屋需保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。拆迁农村房屋时，补偿包含被征收房屋价值、搬迁和临时安置等费用，且被征收房屋价值补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。征收农村土地，补偿涵盖土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，土地补偿费和安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。如果遇到农村原地拆迁补偿相关的问题，建议向专业法律人士咨询，以确保自身合法权益得到保障。

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1.通常违建拆迁无补偿。违建指未获建设规划许可、未按许可内容建设，或未经批准临时建设、未按批准内容建设、超期未拆临时建筑。政府部门有权责令停建、整改，逾期不改可拆除且无补偿。 2.不过有特殊情况，若房屋是历史遗留的无证建筑，且符合条件，则可能适当补偿。具体要结合当地政策和实际情况确定。

根据《农村土地承包法》规定，土地承包以户为单位，若只是你个人因在事业单位上班将户口迁出农村，家庭其他成员仍为农村集体经济组织成员，且在承包期内，土地由其他家庭成员继续经营。 若全家户口都迁入设区的市并转为非农业户口，应当将承包的耕地和草地交回发包方，此时土地不再属于你家。但如果是迁入县城或县级市等小城镇，无论个人还是全家转户，都可按意愿保留土地承包经营权。此外，林地承包经营权比较特殊，即使全家迁入设区的市转为非农业户口，在承包期内也可继续保留。

结论： 农村租地要按规定程序进行，包括明确用途、签订书面合同，超5年出租需备案，涉及多户或对外发包要经相应同意，还可进行合同鉴证或公证。 法律解析： 依据相关法律，农村租地有严格程序要求。租地用途必须符合规定，不能改变土地农业用途，这是保障土地合理利用的基础。流转双方签订书面合同能明确各自权利义务，合同内容涵盖双方信息、土地情况、流转期限、价款等关键要素。当出租流转期限超5年时向发包方备案，是为了让发包方知晓土地流转情况。涉及多个承包户土地流转或对外发包时，经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意，能充分保障集体成员权益。合同鉴证或公证可增强合同证明力，减少纠纷发生。如果在农村租地过程中遇到任何法律问题，可向专业法律人士咨询，以确保租地行为合法合规。