男方在婚前买的房子，通常在离婚的时候会被认定为男方的个人财产，也就不会进行分割。
不过要是婚后用夫妻共同的财产来还贷款的话，那对于婚后一起还的贷款以及相应增值的部分，女方是有权利要求进行分割的。
这背后的法律依据，是《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条。
就像夫妻中的一方在婚前签订了不动产的买卖合同，用自己的个人财产支付了首付款，还在银行办了贷款，然后婚后又用夫妻共同的财产来还贷款，并且不动产登记在支付首付款的那一方名下。
到离婚的时候，这个不动产就由双方去协商处理。
要是按照前面说的协商不成，人民法院就可以判决这个不动产归登记的那一方，还没归还的贷款就属于不动产登记一方的个人债务。
而双方在婚后一起还贷款支付的款项以及相对应财产增值的部分，在离婚的时候，得根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记的那一方给另一方进行补偿。
