签完认购书后,按下来就是签订正式的购房合同,在拟定的时间、地点,购房者备齐所有凭证,与开发商或代理商正式签订购房合同。 购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。 二者区别在于:预售合同在商品房预售时采用,房屋竣 工交付使用,买受方付清全部房价款后,可直接办理过户手 续。商品房出售合同适用于商品房现居(验收合格取得记地 产权证的商品房)销售。 因此,如果现在签的是预售合同,交房时不再签出售合 同,可以直接办理过户手续。如果预售合同是在 1997 年 5 月 31 日前签订的,仍需按合同本身约定,在房屋交付使用时 签订出售合同,方能办理证户手续