二手房土地使用年限怎么算

1.植物人的赔偿款一般由监护人管理。法律规定，无或限制民事行为能力的成年人，其监护人按配偶、父母、子女等顺序确定。 2.监护人要保护被监护人财产权益，管理赔偿款需遵循最有利原则，将其用于植物人的治疗、生活等合理需求，不能擅自处分或挪用。 3.若监护人失职或侵害植物人财产权益，其他有监护资格的人可申请撤销其资格，法院会重新指定。且赔偿款使用必要时需接受监督，保障植物人权益。

1.重大过失赔偿比例无统一法律规定，需看具体情况。 2.合同纠纷中，有约定按约定，但约定不能显失公平，不然可能被撤销或变更。 3.侵权纠纷里，考量双方过错与原因力大小。双方都有错，重大过失方可能担70%-90%主要责任；受害人有过错，可减轻其责任。 4.还要看行为和损害后果因果关系。直接导致损害，赔偿比例高；有其他因素介入，会调整比例。

非法转让土地行为情节严重的，需同时承担刑事与行政两方面法律责任，依法接受多重惩处。 1.刑事方面，若行为情节达到法定程度，可能构成非法转让、倒卖土地使用权罪。以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让或倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处相同比例的罚金。 2.行政方面，县级以上人民政府自然资源主管部门会依法实施行政处罚。没收违法所得，对于违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除新建的建筑物及其他设施，恢复土地原状。对于符合规划的，没收新建建筑物及其他设施，还可以并处罚款。

耕地承包后，若承包方连续两年弃耕抛荒，原发包方有权终止承包合同并收回耕地，这是为防止耕地闲置浪费、保障土地高效利用的规则。 该规则仅适用于耕地性质的土地，若土地不属于耕地范畴，比如林地或草地，则不适用此收回条款，需遵循对应土地类型的管理规定。 发包方收回耕地需按法定程序进行，不能随意操作，需履行必要的通知、说明等流程，确保程序合法合规。 若承包方因不可抗力等合理原因暂时无法耕种，可主动与发包方沟通说明情况，通过协商避免土地被收回。

（一）若评估对象所在区域有较多类似房地产交易实例，且市场较为活跃，可优先考虑市场比较法，能快速反映市场实际情况。 （二）对于有稳定收益的房地产，像商铺、写字楼等，收益法较为合适，可通过未来收益折现来确定价值。 （三）当评估对象为新建房地产或者难以获取市场交易案例和收益数据时，成本法能从成本角度估算其价值。 （四）对于待开发的土地或在建工程，假设开发法可预估其开发完成后的价值，扣除开发成本等得出当前价值。 法律依据： 《国有土地上房屋征收评估办法》第十三条规定，注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估；被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估；被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。

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1.征地需依法给予青苗补偿，若未补偿，可先和征收方沟通，指出其违法之处，要求补偿并了解不补偿原因。 2.若协商无果，可向当地政府申请行政裁决，提交征地材料和青苗价值证明，让政府调查处理。 3.对行政裁决结果不满，可在规定时间内申请行政复议，由上级机关审查裁决。 4.若行政复议也无法解决，可向法院提起行政诉讼，由法院审查征收方行为合法性，维护自身权益。

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1.征地坟地补偿标准不统一，各地自行制定。补偿会考虑迁移成本，像挖掘、运输、重葬费用，还会有精神抚慰补偿。 2.各地政府会公布征地补偿安置方案，明确补偿标准。比如有的按每座坟几千元补偿，有的按坟的类型区分金额。 3.遇到征地坟地补偿，可咨询当地自然资源部门或征地实施单位。对标准有异议，可申请听证、行政复议维权。

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法律分析： （1）失地保险计算方式受多种因素影响，各地差异较大。当地政策和经济水平是关键因素，这决定了计算的基本框架和标准。 （2）部分地区以土地征收面积为核心依据。按照一定比例确定参保人数和缴费标准，征收土地达到规定亩数就对应一名参保人员，且有不同缴费档次。养老金待遇遵循多缴多得原则。 （3）另一些地方以上年度农村居民人均可支配收入为基数，乘以系数得到基础养老金，再加上个人账户养老金。个人账户养老金由个人缴费、集体补助等构成，通过个人账户储存额除以计发月数计算。 提醒： 失地保险计算复杂且各地政策不同，建议详细了解当地政策，遇到疑问可咨询专业人士进一步分析。

一般情况下，农村土地是家庭承包制。若父母去世，你户口已迁出农村，不在该农户内，通常不能继续享受土地经营权，土地会由发包方收回。不过，如果土地还在承包期内，且土地上有收益作物等，你可就相关财产权益主张权益。你可以和村集体协商，看能否在合理范围内处理土地后续事宜。