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一、因合同主要条款达不成一致意见的，购房者要求退房，开发商或者卖家一般会直接将订金退还给购房者。如果开发商或者卖家不退，购房者可以向住建委投诉。
二、符合双方约定的退还定金条件的，可按照约定的退还。
三、因房屋不具备法律约定销售条件，开发商必须退还。
上述三种情况下，定金是可以退还的。
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