银行抵押土地买卖合同是否具有法律效力

结论： 口头协议是合同形式之一，但在主体无民事行为能力、双方虚假意思表示、内容违法违规违背公序良俗、恶意串通损害他人合法权益这四种状况下无效。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》，民事法律行为的效力有明确规定。无民事行为能力人无法正确认识自己行为的法律后果，所以其订立的口头协议自然不具法律效力。双方虚假意思表示订立的协议，并非真实意愿体现，所以无效。协议内容违反法律、行政法规强制性规定或违背公序良俗，破坏了正常的社会秩序和法律体系，不能得到法律认可。恶意串通损害他人合法权益的协议，违背了公平正义原则，同样会被认定无效。在日常经济活动和生活中，人们订立口头协议时要注意避免出现上述情况。如果对口头协议的效力或相关法律问题存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.约定情况：合同有明确约定违约金计算方式的，按约定执行。若违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整，判断过高一般以损失的30%为标准。 2.法定情况：合同未约定的，可要求违约方赔偿损失。损失赔偿额为违约造成的损失，含履行合同可得利益，但不超违约方订立合同时预见的损失。

合同被确认无效后，当事人基于合同交付财产而请求对方返还的权利适用诉讼时效，该请求权属于债权请求权，受法律规定的三年诉讼时效期间限制。 1.返还财产请求权的性质及时效期间。基于无效合同交付财产的一方所享有的返还财产请求权，属于债权请求权范畴。根据民法典规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，该时效期间适用于此类返还财产请求权。 2.诉讼时效的起算时间规则。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。对于合同无效后的返还财产请求权，主流观点认为诉讼时效自合同被确认无效时起算，因为此时权利人才明确知晓自身权利受到侵害，具备主张权利的前提条件。 3.实践中的起算点认定倾向。尽管实践中对返还财产请求权的诉讼时效起算点存在不同理解，但多数裁判观点采用合同被确认无效的时间作为起算点，这一做法有助于明确权利行使的时间节点，保障当事人的合法权益在有效期间内得到保护，同时维护民事法律关系的稳定。

1.表意人对合同内容有重大误解，像对行为性质、对方、标的物品种等认识错误，且影响自身权利义务。 2.误解源于自身过失，并非受他人欺诈或不正当影响。 3.因误解作出意思表示，二者有因果关系。 4.误解在订立合同时就存在，订立后发现不算。 满足上述条件，误解方可请求法院或仲裁机构撤销合同，撤销后合同自始无效。

合同违约赔偿的计算主要分为约定和法定两种情形，处理时优先按照合同约定执行，无约定则依据法定标准确定赔偿金额。 1.约定赔偿情形 若合同中已明确约定违约赔偿的计算方式，比如按违约部分金额的固定比例、具体赔偿金额等，应严格按照约定内容执行。若约定的违约金数额过分高于或低于违约实际造成的损失，当事人可向法院或仲裁机构提出调整请求。 2.法定赔偿情形 若合同未约定违约赔偿计算方式，损失赔偿额应与违约行为造成的损失相当，包括合同履行后可获得的预期利益，但不得超过违约方在订立合同时能够预见到或应当预见到的因违约可能产生的损失范围。对于金钱债务违约，例如拖欠应付款项，可按照同期银行贷款利率计算利息损失作为赔偿依据。

法律分析： （1）合同一方违约，合同并非必然无效。违约方需承担违约责任，包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。 （2）当违约行为导致合同目的无法实现，守约方有法定解除权，可通知违约方解除合同，合同自通知到达时解除，此时合同终止有效。 （3）若违约情节较轻，未严重影响合同目的，合同通常继续有效，违约方仍要承担违约责任。如在买卖合同中，卖方延迟交货，延迟时间短未影响买方销售计划，合同继续有效，卖方承担违约金；延迟时间长使买方错过销售旺季，合同目的无法实现，买方有权解除合同。 提醒： 当遇到合同违约情况时，要根据具体违约情节判断合同效力及处理方式，因案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。

结论：民事法律行为存在重大误解、受欺诈、受胁迫或显失公平情形时，相关方有权行使撤销权，但需在法定除斥期间内行使，否则权利消灭。 法律解析： 根据法律规定，民事法律行为在以下情形下，相关主体可依法行使撤销权。一是重大误解，即基于对行为性质、对方当事人、标的物品种等错误认识实施的行为；二是受胁迫，即因一方或第三人的胁迫手段，在违背真实意思的情况下实施的行为；三是显失公平，即一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，导致行为成立时明显不公平的；四是受欺诈，即因一方的欺诈手段，在违背真实意思的情况下实施的行为。此外，撤销权的行使有法定除斥期间限制，若未在该期间内行使，撤销权将归于消灭。如果遇到上述情况，对是否符合撤销条件或如何行使撤销权存在疑问，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

遭遇合同欺诈时，受欺诈方有权请求人民法院或仲裁机构撤销合同，合同被撤销后自始没有法律约束力，欺诈方需承担返还财产、赔偿损失等责任，若涉及消费者权益，还需依照消费者权益保护法承担额外赔偿责任。 1.及时行使撤销权利。受欺诈方应在知晓欺诈事实后，向人民法院或仲裁机构提出撤销合同的申请，通过法定程序确认合同无效。 2.要求返还财产或折价补偿。合同撤销后，欺诈方需返还因该合同取得的财产；若财产无法返还或无需返还，应按财产实际价值进行折价补偿。 3.主张损失赔偿。受欺诈方可以向欺诈方索要因合同欺诈造成的实际损失，包括直接损失和合理范围内的间接损失。 4.消费者权益的特殊保护。若欺诈方为经营者且涉及商品或服务提供，受欺诈方可依照消费者权益保护法的规定，要求经营者承担相应的损害赔偿责任。 5.留存相关证据材料。处理纠纷过程中，受欺诈方应注意保存合同文本、沟通记录、支付凭证等证据，为后续法律程序提供支持。

（一）买卖次品货的合同通常有效。合同效力取决于是否符合民事法律行为有效要件，即行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗。出卖次品货不属于合同无效的法定情形。 （二）若卖方故意隐瞒货物为次品的事实，构成欺诈。受欺诈方有权请求法院或仲裁机构撤销合同。合同撤销后自始无效，卖方应返还货款，买方需返还货物。 （三）若合同约定货物应为合格品，卖方交付次品构成违约。买方有权要求卖方承担违约责任，如修理、更换、退货、赔偿损失等。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，该条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： 1.行为人具有相应的民事行为能力； 2.意思表示真实； 3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

未满八周岁的未成年人签订的合同不具备法律效力。 八周岁以上的未成年人签订的合同，若属于纯获利益（如接受赠与）或与年龄智力相适应的（如购买文具），则合同有效。 若合同超出年龄智力范围，效力需监护人确认；监护人拒绝则无效，对方可催告监护人三十天内答复，未答复视为拒绝；确认前，善意对方可撤销合同。

法律分析： （1）服务合同解除有多种方式，合意解除是双方协商一致即可解除合同，这种方式较为灵活，充分体现了合同当事人的意思自治。 （2）约定解除需合同中明确约定了解除条件，当条件成就时，解除权人可行使解除权。 （3）法定解除有多种情形，如不可抗力导致合同目的无法实现、一方明确表示或用行为表明不履行主要债务、一方迟延履行主要债务经催告仍未履行、一方违约致使合同目的不能实现等。 （4）对于以持续履行债务为内容的不定期服务合同，当事人可随时解除，但要提前合理期限通知对方。同时，解除合同必须遵循法定程序。 提醒： 解除服务合同务必严格按法定或约定程序进行，不同情形下解除方式有别，建议咨询以获得针对性分析。

没有取得物品所有权的买卖合同一般有效，出卖人对物品无所有权或处分权，不影响合同本身的效力。 若出卖人无法获得物品所有权并交付给买家，买家可要求出卖人承担违约责任，或解除合同并主张损害赔偿。 但合同存在违反法律法规强制性规定、违背公序良俗、恶意串通损害他人合法权益等法定无效情形时，合同无效。 比如有人把借来的电脑卖给他人，即使卖电脑的人没有该电脑所有权，只要合同无其他无效情形即为有效；若卖电脑的人无法交付电脑，买家可追究其违约责任。