如何行使工程价款优先受偿权

发包方解除合同纠纷可通过协商、调解、仲裁、诉讼解决。协商是最便捷低成本方式，双方自行沟通达成一致。若协商无果，可申请调解，由行业协会、人民调解委员会等第三方介入促成调解协议。 若合同有仲裁条款或事后达成仲裁协议，可选择仲裁，其裁决具有终局性和强制执行力。未约定仲裁的，可向法院提起诉讼，由法院依法判决。 解决纠纷时应做好以下两点：一是积极主动解决，先尝试协商，协商不成及时采取其他方式；二是注重证据收集，收集合同、履行情况、解除通知等相关证据，以证明自身主张，维护合法权益。

1.工程款纠纷诉讼管辖法院确定分约定管辖与法定管辖两种情况。有有效约定管辖协议时，按约定确定管辖法院，但不得违反级别管辖和专属管辖规定。 2.没有约定时适用法定管辖，建设工程施工合同纠纷按不动产纠纷确定管辖，由不动产所在地人民法院专属管辖。这里的建设工程施工合同纠纷涵盖建设工程价款优先受偿权纠纷、建设工程分包合同纠纷等与建设工程施工相关的纠纷。 3.解决措施与建议：当事人签订合同时，可根据实际情况约定管辖法院，但要确保约定合法有效。若未约定，发生纠纷后应向建设工程所在地法院提起诉讼，以保障诉讼程序顺利进行。

1.合同解除后工程款计算依不同情形而定。已完成建设工程质量合格，发包人需按约定支付工程款；质量不合格但修复后合格，承包人承担修复费用；修复后仍不合格，承包人无权请求支付工程款。 2.已完成部分工程，有约定按约定结算，无约定或约定不明，可参照签订施工合同时当地建设行政主管部门发布的计价方法或标准结算。 3.因一方违约致合同解除，违约方要赔偿对方损失，包含可得利益损失。 4.解决措施和建议：双方可先协商确定工程款数额，若协商不成，可通过诉讼或仲裁解决纠纷，以此保障自身合法权益。

工程延期赔偿款规定以合同约定和法律规定为依据。合同有约定时按约定执行，一般会明确赔偿计算方式，如按天计收违约金。法律上，违约方要赔偿因违约给对方造成的损失，损失赔偿额相当于违约造成的损失，含合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失。 1.当约定违约金低于实际损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加。 2.若约定违约金过分高于实际损失，当事人可请求适当减少。 确定赔偿款需收集证据证明实际损失。建议签订合同时明确赔偿计算方式和标准，发生纠纷及时收集证据，必要时请求法院或仲裁机构调整违约金。

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工程完工后的结算时间，首先遵循合同约定，发承包双方按约定执行。若合同未约定，工程竣工验收合格后，承包人应在约定期限内提交结算文件，发包人在收到后规定期限内核对确认，若约定期限内不予答复则视为认可。实践中，通常在工程竣工验收合格后28天内，承包人提交竣工结算报告及资料，发包人在一定时间内完成审核。 解决措施和建议如下： 1.发承包双方签订合同时，明确约定工程结算时间和流程，避免后续争议。 2.承包人按规定及时提交完整准确的结算文件，发包人及时审核并反馈意见。 3.若发生结算时间争议，双方先友好协商，协商不成可通过仲裁或诉讼解决。

1.工程合同约定管辖地通常具有效力，但需符合法定条件。合同当事人可书面协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖，不过不能违反级别和专属管辖规定。 2.对于建设工程施工合同纠纷，按不动产纠纷确定管辖，由不动产所在地法院管辖。若约定管辖地并非不动产所在地法院，该约定条款无效。 3.若约定满足法律要求，未违反级别和专属管辖，且为双方真实意思表示，那么约定管辖地有效，纠纷发生时按约定确定管辖法院。 解决措施和建议：在签订工程合同时，仔细审查约定管辖地是否符合法律规定，尤其是建设工程施工合同，确保约定管辖地为不动产所在地法院，避免约定无效。同时，确保约定是双方真实意愿体现，以保障约定管辖条款的有效性。

根据你提供的认定施工方的方式，以下是一些补充和需要注意的点： （一）合同约定方面，签订合同时要仔细审核合同条款，确保合同主体信息准确无误，明确双方权利义务，避免后续产生纠纷。 （二）实际施工行为认定时，要保留好组织人员、设备施工的相关证据，如人员雇佣合同、设备租赁合同等，以便在需要时证明自身是施工方。 （三）对于施工资料，要妥善保管施工过程中的各类资料，保证资料的真实性和完整性，使其能有效反映施工主体。 （四）在工程款收付环节，做好资金往来记录，保留好支付凭证和收款凭证，确保资金流向清晰可查。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百八十八条规定，建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。此条规定明确了建设工程合同中承包方（施工方）和发包方的基本权利义务关系，为认定施工方提供了基础法律依据。

1.工程未按合同完成，可从合同约定、催告、解除合同及法律途径等方面采取措施维护权益。 2.首先查看合同，若有工期延误违约责任条款，可要求违约方依约承担责任，如支付违约金，同时违约方要赔偿因延误造成的损失，但需有因果关系证据。 3.发函催告违约方尽快履约，并告知继续违约的法律后果。若达到合同解除条件，可书面通知解除合同并要求赔偿。 4.若协商不成，可通过仲裁或诉讼解决。在过程中提供合同、施工记录、损失证明等证据，以保障自身合法权益。

法律分析： （1）协商是解决纠纷的首选方式，保留证据能在后续维权中起到关键作用，如聊天记录、通话录音可证明双方就工钱问题进行过沟通。 （2）向劳动监察部门投诉是借助行政力量解决问题，劳动监察部门有权调查并责令支付工钱，能快速有效地推动问题解决。 （3）申请仲裁需提供如劳动合同、工资条、考勤记录等证据，仲裁机构会依据这些证据依法裁决。 （4）对仲裁结果不服可向法院起诉，通过司法判决强制支付工钱，保障管理人员合法权益。 （5）若存在违法发包、转包、违法分包情况，相关单位需承担清偿责任，这为管理人员维权提供了更多保障。 提醒： 维权过程中要确保证据真实有效，不同案件情况有别，建议咨询以获取更精准解决方案。

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