因为房子处于抵押状态,银行享有他项权利,所以首先得取得银行的同意。
只有银行同意变更还款主体等相关事宜,才能办理过户手续。
从离婚协议或法院判决方面来讲,如果双方达成一致意见,或者法院判决房子归女方,这就为房产过户提供了民事基础。
办理过户时,必须遵循当地房地产管理部门的规定,像提供必要证件、缴纳相关税费等。
倘若银行不同意,那暂时就无法完成过户。
此时就需要先把银行贷款清偿掉,解除抵押,之后才能继续办理过户。
总之,按揭房子的过户事宜较为复杂,需要多方协调配合。
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