[律师回复] 可以提前退租，须提前 1 个月书面告知运营单位，完成房屋验收、结清费用，退租后再次申请公租房需重新走完整备案流程，以你的租赁合同条款为准。

[律师回复] 您好方便留个电话详细沟通一下吗

[律师回复] 房屋面积应以具有测绘资质机构出具的实测报告、房产登记簿或不动产权证记载为主要依据，不能只按自行测量判断。建议先核对购房合同约定的是建筑面积、套内建筑面积还是使用面积，再向开发商或不动产登记部门申请查阅测绘成果；如对实测结果有异议，可委托有资质的测绘机构复测并保留报告、付款和交付资料。若实际面积与合同约定存在差异，可依据合同及相关商品房销售规定要求结算差价或承担违约责任，协商不成可向法院起诉。

[律师回复] 您说的“高院给墩削了”我理解是法院裁定撤销了拍卖结果。作为买受人，您需要先确认撤销的具体原因，比如是否存在拍卖程序违法或房屋权属争议。首先，建议您立即向执行法院提交书面异议，要求说明撤销依据并申请恢复拍卖效力。其次，如果法院最终确认撤销，您可以主张返还已支付的购房款及利息，并索赔因此产生的损失，比如评估费、贷款利息等。最后，如果法院不予处理，您可以向上级法院申请复议或提起执行异议之诉。注意保留好拍卖成交确认书、付款凭证等证据。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 租期届满后，房东明确不续租并通知搬离，房客仍占用通常属于无权占有；但若房东继续收取租金、未提出异议，可能形成不定期租赁或被认定为同意继续使用，需结合合同和收款记录判断。房东应先核对租约、押金和水电结算，向租客发出书面到期搬离及返还房屋通知并保留送达凭证；不得擅自换锁、断水断电、搬走物品或暴力驱赶。协商不成，可向房屋所在地法院起诉请求解除/确认租赁关系、返还房屋、支付逾期占用使用费及合理损失，并申请先予执行或财产保全（符合条件时）。租客如有续租优先权、维修补偿或押金争议，应提交合同、付款和沟通证据抗辩。

[律师回复] 你好，具体什么问题？房产纠纷协商不成可以搜集证据到法院起诉解决，详情可以电询。

[律师回复] 你发一个你的联系方式给我，打字慢，直接跟你电话详细讲一下，做个免费咨询

[律师回复] 物业费争议是常见的问题，首先，要明确物业费的收取是基于物业服务合同，业主享受了物业服务就应按约定支付费用。如果业主觉得物业服务不到位，可以通过与物业协商，要求其改进服务。其他情况下，也可以向相关调解组织申请调解，或者通过法律途径解决，比如向法院提起诉讼，要求物业履行义务或退还不合理收费。再次，业主自身也要积极履行合同义务，避免因拒交物业费引发更大的纠纷。最后，合理沟通和合法维权是解决物业费争议的关键。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 可以办成共有房产证。首先，房子还没办房产证，你们可以在办理房产证的时候直接申请共有。需要明确共有的方式，是共同共有还是按份共有。如果是共同共有，就是大家对房子的权利义务都一样；按份共有则要确定每个人占的份额。办理时，所有共有人要一起到不动产登记部门，提交身份证明、购房合同等材料，填写申请表，按照流程办理。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 物业追缴近10年不使用供暖却收全额供暖费，不合理也不完全合法。首先供暖费属于代收代缴费用，如果你确实未使用暖气且已向供暖公司或物业申请停暖，物业无权收取未使用期间的全额费用。其次，依据《民法典》第一百八十八条，普通诉讼时效为三年。物业追缴10年前的供暖费，超过3年的部分你可以提出诉讼时效抗辩，法院不予支持。但注意：如果物业从未主张过权利，时效未中断。另外即使未使用暖气，部分地区收取基础热损费（一般为全额供暖费的20%-50%）是合理的。处理建议：1、要求物业提供每年供暖费的计算依据；2、对超过三年的部分主张诉讼时效抗辩；3、协商支付合理部分，否则等对方起诉后在法庭上解决。