[律师回复] 你因自身原因签完租房合同、交了租金却未入住就想退租，通常不能直接要求全额退房租，但具体退款情况要结合租房合同约定和与房东的协商结果来定，以下是详细分析： 按合同约定处理 租房合同签订后就具备法律效力，双方都要受条款约束。你可以先仔细查看合同里关于 “提前退租”“违约责任” 的内容。若合同明确写了未入住可全额退款，那就能按约定要求房东退全款；若约定提前退租需扣除一定比例违约金，那房东有权扣除违约金后退还剩余租金；要是约定了单方违约不退租金，房东甚至可拒绝退款。 协商沟通争取退款 若合同里没有相关约定，你主动找房东诚恳协商是比较可行的方式。因为你还没入住，房屋能很快重新出租，房东的实际损失较小。你可以试着提出协助房东尽快找到新租客等方案，以此减少房东的空置损失，大概率能争取到退还部分甚至全部租金。 法律层面的兜底情况 从法律角度看，你单方面反悔退租属于违约行为。依据《民法典》第五百七十七条，你需要承担违约责任，房东有权要求你赔偿损失。不过这种情况下房东的损失通常是房屋空置期的租金，并非必须扣除全部已交租金。若协商无果，你也可向社区居委会或消费者协会申请调解，由第三方介入协调退还部分租金。

[律师回复] 租户未经你同意转租且发生死人情况，是否担责要看死亡与租户行为有无因果关系。若因房屋本身安全问题致死人，你可能有一定责任；若因次承租人自身原因或其他意外，租户一般无责。解决方案是先确定死因，与租户和次承租人协商，协商不成可通过诉讼解决。

[律师回复] 毛坯房即便没入住通常也要交物业费。因为物业服务针对的是整个小区，包含公共区域的管理、维护等，业主享受了服务就得缴费。不过，部分地方或物业会有减免政策，这得看具体情况。解决方案是先和物业沟通，了解当地有无减免规定及物业自身政策。若符合减免条件，可协商减免；若不符合，还是要按规定交物业费。

[律师回复] 具体情况咱们电话沟通，我这边好给您解答

[律师回复] 即使房子没住，一般也得正常交物业费。物业服务针对的是整个小区，包含对公共区域的管理和维护等，不会因个别房屋空置就减少服务成本。不过，有些地方或物业会有优惠政策。你可以和物业沟通协商，看能否适当减免部分费用。若协商不成，还是得按合同约定全额缴纳，不然可能面临违约风险。

[律师回复] 对方房产证没下来，买是可以买，但有风险。比如卖方可能违约、房子可能被抵押或查封等。解决方案就是签详细购房合同，明确违约责任和过户时间等条款，留部分房款到过户时再付。还可让卖方提供担保，降低风险。不过还是得谨慎考虑，毕竟变数多。

[律师回复] 这得看租赁合同咋约定的。要是合同里没说后墙使用问题，一般来说，不影响房屋整体结构和其他权益人的情况下，能适当使用。但要是使用会给房东或邻居造成影响，就不行。建议先和房东沟通，达成书面协议，明确使用范围和责任，避免以后有纠纷。

[律师回复] 门面房后门口能否使用，得看房屋产权归属和合同约定。若后门口区域属房屋产权范围或租赁合同包含使用权限，一般能正常使用；若属公共区域，随意使用可能侵犯他人权益。解决方案是先查看产权证明和租赁合同，明确使用权限；若有争议，可与相关方协商解决。

[律师回复] 物业私自停水摘水表是不合法的。业主用水权益受法律保护，物业无权擅自这么做。业主可先与物业沟通，要求其恢复供水并返还水表，说明其行为违法。若沟通无果，可保留好相关证据，如停水通知、物业摘水表的视频等，通过诉讼途径维护自身权益，要求物业承担相应赔偿责任。

[律师回复] 关于农村房产证添加他人名字的问题，我为您分析如下：首先需要明确的是，农村房屋属于集体土地上房产，与城镇商品房有所不同。根据现行规定，农村房产证(即不动产权证)是可以添加共有人名字的，但需要满足几个条件：1. 被添加人需是本村集体经济组织成员(即本村户口)，这是最基本的要求。因为农村宅基地使用权只能在本集体成员内部流转。2. 需要房屋所有权人(即现有产权人)和被添加人共同到当地不动产登记中心申请变更登记。如果是夫妻间添加，还需提供结婚证等材料。3. 需要缴纳相关登记费用和契税(如果是赠与或买卖方式添加)。具体办理流程一般是：双方携带身份证、户口本、原房产证等材料，到乡镇国土所或县不动产登记中心填写申请表，经审核后换发新证。需要注意的是，如果是通过买卖或赠与方式添加名字，可能会涉及宅基地面积超标等问题，各地政策执行有差异。建议您先到村委会咨询当地具体政策，了解是否存在特殊限制。下一步建议：可以先到村委会核实被添加人是否符合条件，然后双方带齐证件到当地不动产登记部门详细咨询办理流程。如果涉及分家析产等情况，建议提前拟定好书面协议。