[律师回复] 你好 请问具体什么情况呢

[律师回复] 关于房产证过户涉及的税费问题，我为您简要梳理如下：1. 契税：这是最主要的税种，普通住宅一般按1%-3%征收（首套房90平以下1%，90平以上1.5%；二套房3%）。非普通住宅（如别墅等）按3%征收。2. 增值税：如果房产证不满2年，需按5.6%缴纳；满2年可免征（非普通住宅满2年按差额征收）。3. 个人所得税：如果卖方家庭名下不是唯一住房，需缴纳1%的个人所得税；满5年且唯一住房可免征。4. 印花税：买卖双方各缴纳0.05%，目前个人住宅买卖暂免征收。5. 登记费：住宅类80元/套，非住宅类550元/套。6. 中介费（如有）：一般为成交价1%-2%，可与中介协商。建议您先确认几个关键信息：房产性质（普通/非普通）、购房年限、是否家庭唯一住房等，这些都会影响具体税费金额。实际操作中，不同地区可能有些许政策差异，建议提前到当地不动产登记中心咨询确认。如果需要更精确的计算，可以把房产具体情况告诉我，我可以帮您估算大概费用。

[律师回复] 你们已网签且房子达交付条件，开发商让分摊债务不合理。可先收集购房合同、付款凭证等证据。若选实物清偿，要求按合同履行，拒绝分摊不合理债务；若选现金清偿，可通过法律途径主张债权优先级。若协商不成，可起诉开发商，请求法院确认你们的合法权益，保障自身利益。

[律师回复] 房东需要支付违约金。租房协议是具有法律效力的合同，房东反悔属于违约行为，协议中约定了违约金，房东就应按约定支付。解决方案是先和房东协商，让其按协议支付违约金；若协商不成，租客可保留好协议等证据，通过法律途径维护权益，比如向法院起诉要求房东支付违约金。

[律师回复] 二手房按揭买卖的流程我给您梳理一下，主要分这几个步骤：首先买卖双方要签正式的房屋买卖合同，这个合同里要明确约定按揭付款方式。建议您找专业中介或律师把关合同条款，特别是付款时间和违约责任部分。签完合同后，买家需要准备按揭申请材料，包括收入证明、银行流水等，向银行提交贷款申请。这个阶段您要注意，银行审批通常需要1-2周时间，期间房子可能会被暂时冻结交易。银行审批通过后，会出具贷款承诺函。这时买卖双方就可以去房管局办理过户手续了。过户时买家需要支付首付款，剩余房款由银行直接划到您账户。最后提醒您几个风险点：一是要确认买家贷款资质是否真实可靠；二是过户和放款之间有时间差，建议约定清楚违约责任；三是税费承担要提前谈妥，避免后续纠纷。建议您在整个过程中保留好所有书面材料，必要时可以找专业中介协助办理。如果还有其他具体问题，可以随时再咨询我。

[律师回复] 你好 双方协商过没有呢

[律师回复] 关于农村房屋赠与兄弟的问题，根据我国现行法律规定，是可以操作的，但需要注意几个关键点：首先，农村房屋属于个人合法财产，所有权人有权处分。根据《民法典》第六百五十七条，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人的行为。所以从法律性质上说，赠与是可行的。但实际操作中要注意： 1. 宅基地使用权问题。农村房屋是房地一体的，房屋可以赠，但宅基地使用权不能单独赠与。受赠方必须符合一户一宅条件，且是本集体经济组织成员。2. 需要办理的手续：签订书面赠与合同，办理公证（非强制但建议），到当地不动产登记中心办理过户登记。特别提醒，未经登记的赠与不能对抗善意第三人。3. 税费方面：直系亲属间的房屋赠与可以免征增值税、个人所得税，但需缴纳3%契税和0.05%印花税等。建议： 1. 先确认受赠方是否符合宅基地受让条件 2. 建议通过公证明确双方权利义务 3. 提前到当地国土部门咨询具体办理流程 4. 如果涉及多个继承人，建议先协商一致如果需要更具体的操作指导，可以带上房产证到当地不动产登记中心详细咨询。

[律师回复] 我不太清楚乐山2025年第二批公租房摇号具体时间。你可以去当地张贴公告处看看，或者留意相关网站动态。要是一直没找到消息，可问问已经申请公租房的邻居。等知道摇号时间后，准备好所需材料按时参与，要是摇中了按要求办后续手续就行。