[律师回复] 外墙渗水致室内受损，一般不能直接拒交物业费。物业费是用于小区公共服务等，外墙渗水属房屋质量或维修问题。可先找物业，让其协调处理。若物业拖延不管，导致损失扩大，可留存证据，协商减免部分物业费。协商不成，可走法律途径维权。但直接拒交可能面临物业追讨及影响个人信用，建议先积极沟通解决。

[律师回复] 隔断房出租本身不合法。房东以隔断房出租，合同可能无效。你可以和房东协商，说明隔断房不合法，要求退还押金。若协商不成，可收集租房合同、付款凭证等证据，通过法律途径解决，比如去法院起诉，要求房东退还押金。

[律师回复] 文庄公租房的入住时间得看租赁合同约定。要是合同有明确入住时间，按约定来就行。若没约定，可和房东协商确定。若房东不配合协商或故意拖延，可收集沟通记录等证据，通过法律途径解决。你先看看合同咋写的，然后跟房东好好沟通下入住的事儿。

[律师回复] 您好，您可以具体说下您的具体诉求，然后可以详细沟通下

[律师回复] 关于您因欠缴物业费被冻结银行卡的情况，我理解您现在的困扰。这种情况通常发生在物业公司通过诉讼程序追讨物业费后，法院判决您需支付欠款但您未履行，物业公司申请了强制执行。从法律角度分析，物业公司确实有权通过法律途径追讨物业费，法院冻结银行卡属于常见的强制执行措施。但有几个关键点需要注意：1. 冻结金额应当与欠费金额相当，不能超额冻结。如果发现冻结金额明显高于欠费金额，您可以向执行法院提出异议。2. 物业公司必须已经通过合法诉讼程序，取得生效判决。如果未经诉讼直接冻结，程序上存在问题。3. 您可以核实物业费计算是否合理，是否存在多算、重复计算等情况。建议您采取以下步骤： 首先联系执行法院了解具体案情，确认冻结依据； 其次核对物业费账单，确认欠费金额是否准确； 如果对金额有异议，可以向法院提出执行异议； 如果确认欠费属实，建议尽快与物业公司协商还款方案，达成和解后可申请解除冻结。这种情况处理的关键是及时行动，建议您尽快核实具体情况，避免因拖延导致更多执行措施。如果需要进一步协助，可以随时联系我。

[律师回复] 这种情况六楼业主构成侵权。您可先和六楼业主沟通，要求对方承担修复和赔偿责任，比如把发霉顶棚重新粉刷等。若对方拒绝，您可收集好漏水、发霉的照片、视频等证据，向法院起诉，要求其承担侵权损害赔偿，赔偿您的经济损失。

[律师回复] 房子闲置，物业费一般还是要按合同约定全额缴纳，不过部分地方支持打折，可去了解当地政策。通常不用办特别手续，若想减免，和物业协商，提供房子闲置证明如水电使用记录等。协商好减免，和物业签补充协议明确缴费标准和时间，之后按协议缴费就行。

[律师回复] 目前法律规定住宅建设用地使用权期限届满自动续期，非住宅建设用地使用权期限届满续期依法律规定办理。公寓土地40年到期后续期费用无统一标准，要根据具体情况确定。建议查看当初土地出让合同有无相关约定，也可关注当地政策动态。若有疑问，可查阅相关法律法规或进一步研究土地出让相关文件。

[律师回复] 您好：具体情况可以详细说一下。

[律师回复] 您有房东承诺退押金的聊天记录，这是有力证据。对于窗帘损坏和马桶堵塞问题，若不是您造成的，房东不应以此为由扣押金。您可以先和房东再沟通，明确指出他之前的承诺，要求按约定退还。若沟通无果，可收集租房合同、聊天记录等证据，考虑通过法律途径解决，比如去起诉，维护自己权益。