[律师回复] 军产房是否可以出售、能否办理不动产权证，取决于产权单位性质、土地权属和军队房地产管理规定；仅有交易登记回执不等于已取得产权。建议立即核对房屋土地权属、出卖人处分权限及是否有军队主管部门批准，向不动产登记中心申请书面查询和办证答复，并向原产权单位、住建部门反映。保留买卖合同、付款流水、回执、宣传承诺和催办记录；若出卖人无权处分或长期无法办证，可依据合同约定主张解除、返还购房款及违约损失，必要时向法院起诉并申请财产保全。不要再支付“办证费”给个人。

[律师回复] 别急。虽未签书面合同，但你已付70万，事实购房关系成立。开发商私自抵押土地属根本违约，导致你无法贷款，其无权催款。保存付款凭证，书面回函称其违约在先，暂停付尾款。可起诉要求解约、退款并索赔。我来帮你处理。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 房东拒不退款已构成违约。依《民法典》第577条，建议您立即书面催告，限期退款，并保存好合同、转账凭证、沟通记录等证据。逾期仍不退还的，可向房屋所在地法院起诉，主张返还租金、押金及违约金。注意三年诉讼时效，尽早维权。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 房屋买卖须签书面合同，明确标的、价款、付款方式、交房过户时间及违约责任。签约前务必核实产权、抵押查封及购房资格。建议资金监管，留存证据。遇违约可主张继续履行、违约金或赔偿。具体条款请结合实际磋商确定。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 先保存交房通知、验收记录、购房或安置协议、维修工单、现场照片和视频，按裂缝、渗漏、空鼓、沉降等问题分类记录出现时间和影响。可委托具备建设工程质量检测资质的第三方机构鉴定，向当地住建部门或司法鉴定名录查询机构，明确鉴定目的、范围和取样方法；涉及诉讼的，最好在法院立案后申请司法鉴定或由双方共同选定，避免自行检测被质疑。若属于保修期内质量问题，可要求开发商或建设单位维修、承担鉴定和修复费用；拒不处理可向住建部门投诉或向法院起诉，主张修复、减价、赔偿损失。

[律师回复] 农村宅基地及房屋转让给本集体经济组织成员以外的人员，合同被判无效后，通常需要返还房屋并由出卖人返还购房款，法院会根据过错、房屋增值、装修和使用情况酌情分担损失，不能当然要求买方无偿腾退或由卖方全部获利。先查看判决主文确定返还顺序、腾退期限、款项金额和利息，主动协商交付与退款同步进行；买方应保存付款、装修、修缮和居住投入证据，卖方应准备返还能力和产权、宅基地资格材料。对执行阶段的腾退或款项有争议，可申请执行和解、评估折抵；不服一审判决应在上诉期限内上诉，生效后只能依法申请再审。

[律师回复] 先核对房屋产权证、不动产登记和占有人身份，固定占用现状、换锁、出租、损坏及交涉记录，避免自行强行驱逐引发治安或人身风险。权利人可向法院提起返还原物、排除妨害、恢复原状和损害赔偿之诉，必要时申请行为保全，要求对方停止处分、出租或破坏；有伪造证件、强占、盗窃等涉嫌犯罪情形可报警。若房屋由他人基于租赁、借用或共有人关系占有，应先审查合同和共有权，依法解除或催告后再起诉。执行阶段凭生效判决申请强制腾退，保留物业、水电和维修凭证以计算占用损失。

[律师回复] 天然气入户安装费是否已包含在房价，要看商品房买卖合同、补充协议、销售宣传和当地收费政策。开发商不得通过物业在交房后随意重复收取已计入房价或应由开发建设单位承担的配套设施费用；若合同明确由购房人承担，也应写明收费项目、标准和依据，不能只出示口头通知。请索取收费明细、政府定价或成本依据，保存合同、付款和宣传材料，向开发商和物业书面质询。发现违规重复收费，可向住建、市场监管或价格主管部门投诉，要求退费；协商不成可提起合同纠纷诉讼。不要因争议擅自停缴物业费，分开保留各项付款记录。

[律师回复] “分割贡献”通常是法院在分割共有或夫妻共同房屋时，综合各方对购房首付款、贷款偿还、装修、维护和实际居住使用的投入，以及婚姻存续、过错和照顾子女等因素确定的份额，不等于谁出钱多就必然全部归谁。先整理购房合同、首付款和还贷流水、赠与或借款证明、装修发票、产权登记和离婚协议，区分共同财产与个人出资。协商不成可在离婚或共有物分割诉讼中申请评估、拍卖或折价补偿；一方拒绝配合过户或分割，法院可判决具体方案并申请强制执行。

[律师回复] 签合同前需重点核查以下事项： 1. 产权核查：到房产交易中心调取产调，确认产权人、是否有抵押、查封、异议登记。产权人不一致的，必须所有共有人签字。 2. 户籍核查：要求卖方提供户口本，核实房屋内是否有户口。如有户口，合同中应约定迁出期限和违约金。 3. 面积核查：核对房产证面积与实际面积，差异较大的需查明原因。 4. 质量核查：实地看房不少于2次，检查漏水、裂缝、违建等问题。最好聘请专业验房师。 5. 税费核查：确认房屋是否满2年/满5年唯一，这直接影响税费承担。 6. 中介资质：核实中介公司营业执照和经纪人资格证。 7. 合同条款：重点审查违约责任、过户时间、交房时间、户口迁出、附属设施等条款。