二手房屋卖房推诿过户08年买好一个二手房，当时卖方还无解决房屋证和土地证，合同商定两证都办好之后五年后过户。后来到09年，卖方只解决了房屋证，便要求过户，买房无认可，想按合同走。因土地证迟迟没办下，一直到今天未过户。今年国家出台不动产登记政策后，买房要求过户，联系屡次，卖方一直推诿不办。现在因屋房屋证，小孩明年17年不能上小学。当时商定的房总价是24.8万，先付20万（已经给了）；已经当年入住；等房屋证和土地证动办好交给买方我后再付3.8万，过户完成付最后尾款1万。现在卖方仍不认可过户，我发过户短信他不回，打另一方电话，起初不接，后说要涨价，或者把此房卖掉，他要五分之一的卖房款，有电话录音。有一朋友指点说：能够房屋确权，先申请房屋争议?再诉讼，胜诉后拿裁判书直接过户。???我想问，确权诉讼胜算大吗？如果胜诉，欠的尾款4.8万还需再付吗？