在我购房合同增加协议中.违约职责和赔偿职责中有这两条.1.非出卖人所能控制的政府相关部门根据法律法规采取的行政措施2.非出卖人所能控制的市政配套设施不能按时提供这2条免责条款.问;现开发商以小区外道路施工影响交房不负违约职责合法吗？消防通道都没.这就交房合法吗？谢谢您的邦助！

开发商违约情形：
（一）交楼缺验收证以及延时交楼。
（二）交楼后与合同商定不符合。还有很多的纷争是因为购房人收楼后发现房屋的品质与当初合同商定的不符合。具体情况有很多种，比如面积有出入（大于3%）、窗户的弧型窗变成平面窗、水电气未能到户等等，这都隶属开发商的违约。但有时因为一些细小的质量瑕疵导致与合同商定的交楼准则不符，则不应当看成是开发商的违约。
（三）决裂理收费。购房人关注的另外一个重要方面就是收费，什么花费该收而什么花费不该收。比如不能收取2年以上的物业管理费，不能收取超出公摊部分的花费，不能强制收取解决房屋证的手续费（业主也可自行解决）等等。如果开发商一方面发生这些做法，则隶属开发商违约。
（四）交楼后发生质量问题开发商推委职责，未及时修缮。