在我很小得时候父亲离世了母亲就把房卖了，但是无过户，要回房不知道能够吗！然后在法律上我需要注意那些问题及细节！我还应该准备什么？？

买卖两方当事人签订了住房买卖合同。买家支给了购房款，无过户。此时，卖家后悔不卖了。需要卖家找买家协议终止合同，需要卖家依据合同商定支付违约金赔偿买家损失。如果合同无商定具体赔偿数额，行规是卖家后悔需要支付2倍定金，或住房总价20%为违约金。以上如果两方达不成一致意见，能够到法院诉讼解决。