在商品房买卖契约中，通常都在第2或3款中明确指出，该房屋所占用土地的使用年限为70年，该使用时限的限制对房屋所有权有肯定影响，但并不等于购房者对所买房屋无完全的所有权。
按我国法律的限定：房地产买卖时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让，因此，购房者在购房并得到产权证后，拥有对房屋的完全所有权及对房屋所占土地的肯定时限内的使用权。
按法律限定，土地使用权期满后，国家能够不要回土地使用权，但土地使用者如需继续使用，就应于使用权时限期满前2年申请续期，除根据社会公共利益需要要回该幅土地的，应当予以准许。续期的，应再次签订土地使用权出让合同，依照限定支付土地使用权出让金。因此，就购房者买下的商品房而言，其享有的所有权是无任何时间限制的，受到限制的只是房屋占用范围内的土地使用权的时限，但由于房屋、土地作为不动产的不可移动、不可分配性，国家通常应予使用权时限随房屋的使用而相应延续。
2018-09-14 17:48:30 回复
