你好，我想问下建筑面积比售房面积小，正常吗？建筑面积跟销售面积有差异找什么部门判定

[律师回复]第九条房地产行业应纳城镇土地使用税计算方法：开发的商品房进入销售（含预售）阶段的，根据预售许可证上标注的建筑面积确定可售面积，按土地面积除以预售许可证上标注的建筑面积，计算正确的土地分摊率，按月计算应纳土地使用税并进行预提。土地分摊率=土地面积÷可售面积（预售许可证上标注的可售面积）每月应缴土地使用税=当月初未售可售面积×土地分摊率×相应税率÷12本年应缴土地使用税=每月应缴税款之和地下车库在预售许可证上标注为可售回那你说不参与土地分割是什么意思就是买你的车库只有使用权，没有所有权了！正常应两证齐全，即房屋使用权证，土地使用证。追问：对，只有地上建筑物才参与土地分割有土地使用证，地下车库就没有，但税局有人说按他们规定只要预售证上属可售面积的都要分摊计缴土地使用税，我觉得不合理，就“可售面积”剔除了车库面积来计缴回其实你没有必要和他抠的，土地总面积已经确定，提出公共部分交税就好了。很简单的，无论如何缴税面积加总不会超过总征地面积。追问：按规定计算缴纳，如果地下车库不用缴纳土地使用税，开发商地面上的房产包括住宅和商铺全卖完了，就无需再缴交土地使用税，否则只要一天没卖掉地下车库就一天都要交土地使用税。回税务就是无理纠缠。

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[律师回复]第九条房地产行业应纳城镇土地使用税计算方法：开发的商品房进入销售（含预售）阶段的，根据预售许可证上标注的建筑面积确定可售面积，按土地面积除以预售许可证上标注的建筑面积，计算正确的土地分摊率，按月计算应纳土地使用税并进行预提。土地分摊率=土地面积÷可售面积（预售许可证上标注的可售面积）每月应缴土地使用税=当月初未售可售面积×土地分摊率×相应税率÷12本年应缴土地使用税=每月应缴税款之和地下车库在预售许可证上标注为可售回那你说不参与土地分割是什么意思就是买你的车库只有使用权，没有所有权了！正常应两证齐全，即房屋使用权证，土地使用证。追问：对，只有地上建筑物才参与土地分割有土地使用证，地下车库就没有，但税局有人说按他们规定只要预售证上属可售面积的都要分摊计缴土地使用税，我觉得不合理，就“可售面积”剔除了车库面积来计缴回其实你没有必要和他抠的，土地总面积已经确定，提出公共部分交税就好了。很简单的，无论如何缴税面积加总不会超过总征地面积。追问：按规定计算缴纳，如果地下车库不用缴纳土地使用税，开发商地面上的房产包括住宅和商铺全卖完了，就无需再缴交土地使用税，否则只要一天没卖掉地下车库就一天都要交土地使用税。回税务就是无理纠缠。

[律师回复]不包括。《国家税务总局关于土地价款扣除时间等增值税征管问题的公告》（国家税务总局公告2016年第86号）国家税务总局公告2016年第86号第五条规定，《国家税务总局关于发布〈房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法〉的公告》(国家税务总局公告2016年第18号)中第五条中所指的“当期销售房地产项目建筑面积”、“房地产项目可供销售建筑面积”，是指计容积率地上建筑面积，不包括地下车位建筑面积。

[律师回复]不包括。《国家税务总局关于土地价款扣除时间等增值税征管问题的公告》（国家税务总局公告2016年第86号）国家税务总局公告2016年第86号第五条规定，《国家税务总局关于发布〈房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法〉的公告》(国家税务总局公告2016年第18号)中第五条中所指的“当期销售房地产项目建筑面积”、“房地产项目可供销售建筑面积”，是指计容积率地上建筑面积，不包括地下车位建筑面积。

[律师回复]最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十四条　出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；旦掸测赶爻非诧石超将房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。该司法解释现行有效。

[律师回复]不包括。《国家税务总局关于土地价款扣除时间等增值税征管问题的公告》（国家税务总局公告2016年第86号）国家税务总局公告2016年第86号第五条规定，《国家税务总局关于发布〈房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法〉的公告》(国家税务总局公告2016年第18号)中第五条中所指的“当期销售房地产项目建筑面积”、“房地产项目可供销售建筑面积”，是指计容积率地上建筑面积，不包括地下车位建筑面积。