婚前购房婚后取得房产证离婚怎么分割？

[律师回复]解析：根据相关法律法规的明确要求，在进行公司权益收购时，购买方必须依法缴纳增值税、企业所得税、个人所得税以及印花税等税费。值得注意的是，无论公司本身是否曾收购过其它公司，都同样负有应交纳税款的义务。然而，对于被收购的公司而言，其并不承担缴纳税费的责任，这部分税收将由收购方予以全额承担。法律依据：《公司法》第一百七十二条公司合并可以采取吸收合并或者新设合并。一个公司吸收其他公司为吸收合并，被吸收的公司解散。两个以上公司合并设立一个新的公司为新设合并，合并各方解散。

[律师回复]解析：根据您个人的具体情况来决定。购置新房的主要花费通常由购房款项构成，只需要用每平方米的售价乘以所购住房的总面积便可轻易计算出购房所需支付的总价款。至于契税、公共维修基金、物业管理费以及房屋面积补(或退)差价等其他相关费用，无需过早支付，可以等到交房时再进行结算。此外，若选择通过贷款方式购房，还需额外承担开发商的服务费及贷款保险费等多项支出。对于二手房交易而言，除了购房总价款外，还应考虑中介公司的服务费。这部分服务费约占成交总额的2.5%至2.8%左右，即一套价值100万元的房产需支付2.5万元至2.8万元的中介服务费。另外，当所购二手房取得房产证的时间未满5年时，还需支付契税1.5%、营业税5.5%以及所得税1%等税费。若选择贷款购房，则还需额外负担1000元至3000元不等的费用，从而进一步提高了购房者的购房成本。法律依据：《房屋登记办法》第七条办理房屋登记，一般依照下列程序进行：（一）申请；（二）受理；（三）审核；（四）记载于登记簿；（五）发证。房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。

[律师回复]解析：不动产之上的物权设立、变动、让渡以及消亡，须依照法律规定进行登记后方能产生法律效力；如若未经相应的登记手续，则不具备法律效力，然而，法律另作特别规定的情况除外。因此，仅有书面形式的房屋买卖协议而未针对房屋产权事项进行正式的转移登记，那么该房屋的产权并未发生实质性的转移，也就无法进行分割处理。法律依据：《民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

[律师回复]解析：需详细剖析不同情境下的情况：1、婚后父母任意一方全款购买房屋，且房屋所有权登记于其子女之名下。此时，该行为仅能被理解为出资父母对于其子女单方面的赠与，据此，该房产应当默认为出资方子女单独所有的财产，不得视作夫妻双方共有财产并加以分割。2、婚后其中一方父母出资购买房屋，且房屋所有权登记于另一方之名下。在此情形之下，该行为具有赠与夫妻双方的明确含义。因此，除非有充分证据表明婚后父母任意一方出资购买的房屋实属赠与其自身子女，否则在离婚涉及到房产分割问题时，通常会将该房产认定为夫妻双方共有的财产。3、婚后父母双方共同出资购买房屋，且房屋所有权登记于其中一人之名下。在此类情况中，在面临离婚涉及到房产分割问题时，应当充分考虑父母双方的出资额度来进行合理分配。4、婚后父母双方共同出资购买房屋，且房屋所有权登记于夫妻双方之名下。若婚后由父母双方共同出资购买房屋，且房屋所有权登记于夫妻双方之名下，则可视为夫妻双方共有财产，在面临离婚涉及到房产分割问题时，应依照夫妻双方共有财产的原则进行分割。除非，夫妻双方就该房产另有明确约定。5、婚后以按揭方式购买房屋，其中一方父母支付首付款，且房屋所有权登记于其子女之名下，由夫妻双方共同承担贷款还款义务的，在面临离婚涉及到房产分割问题时，如何处理？在此种情况下，首付款可被认定为仅赠与出资方父母的子女，在面临离婚涉及到房产分割问题时，该房产应被认定为夫妻双方共有财产。法律依据：《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

[律师回复]解析：依据签署之股东协议所赋予之优先购买权为合法有效权利。在发生股权转让情形时，特别是涉及向公司外部第三方交易股权之事宜，必须获得半数及以上股东的书面批准；而对于公司内部股东之间进行股权转让交易，则无需取得其他股东书面同意，仅需双方当事人签署股权转让合同即可正式生效执行。法律依据：《公司法》第七十一条有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权;不购买的，视为同意转让。经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例;协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。

[律师回复]解析：在婚姻关系持续期间购买房产所产生的债务，倘若该物业属于夫妻双方的共有财产，那么这类债务便应当被认定为是夫妻双方的共同责任。在离婚的情况下，此类共同负担的债务需要通过夫妻双方的共同财产来进行偿还。依据相关的法律法规，夫妻为了维持共同生活或者履行抚养、赡养等义务而承担的债务，应当被视为夫妻双方的共同债务。在离婚的时候，这些债务应该用夫妻双方的共同财产来进行清偿。法律依据：《民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

[律师回复]解析：在购买建筑工程抵债商品房时需要特别谨慎对待。此类房屋所潜藏的巨大潜在风险是诸多因素共同作用的结果，尤其涉及到开发商之资金能否满足存续及项目开发的需求。若果不能，则无疑给予广大购房者惨痛的财务损失。与此同时，当房地产商出现资金短缺困境之时，他们往往会采取通过抵押项目和土地来筹集资金的策略。然而，倘若购房者对开发商的融资情况缺乏足够了解便贸然购入房屋，那么在未来的日子里，他们可能不得不面对大量的法律纠纷和困扰，甚至还可能波及到之后的房屋产权证、土地使用权证的办理事宜。法律依据：《房屋登记办法》第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋所有权证书；（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（五）证明房屋所有权发生转移的材料；（六）其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

[律师回复]解析：在公司进行收购的情况下，作为普通职员，通常并无赔偿金可领。当公司被成功收购后，原先的劳动合同仍然保持其有效性，劳动者需与新进的公司以原来的方式共同履行劳动合同的责任和义务；然而，若公司因破产、被依法撤销或者公司解散等原因导致劳动合同结束，此时劳动者将有权获得相应的经济补偿。法律依据：《中华人民共和国劳动合同法》第三十条用人单位应当按照劳动合同约定和国家规定，向劳动者及时足额支付劳动报酬。用人单位拖欠或者未足额支付劳动报酬的，劳动者可以依法向当地人民法院申请支付令，人民法院应当依法发出支付令。

[律师回复]解析：在分割房屋财产时，需遵循以下规范：若该房屋财产被认定为夫妻个人财产，那么在进行离婚诉讼时，应依法不予分割，依旧归属于个人所有。反之，若是夫妻共有的房屋财产，则需要在离婚过程中通过协商处理，如协商无果，则应当交由法院根据财产的实际状况，以及对未成年子女、女性配偶和未犯有过失一方的利益照顾的原则下进行裁决与判定。法律依据：《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。第一千零八十八条夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。具体办法由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。

[律师回复]解析：通常情况下，所持股权比例应在50%以上才算得上绝对控制权。在此基础之上，还可将收购分为全面收购与部分收购两种方式进行操作。全面收购意为全部股权的收购，这将使得被收购对象完全转变为全资子公司；而部分收购则是收购部分股权，目的在于以此参与并主导被收购方的运营过程。为了实现对某家公司的绝对控制，必须持有该公司超过50%的股权份额。若遇该公司股权过于分散的情况，只需占据相对多数的股权，并能得到其他股东的支持即可达到绝对控制的效果。法律依据：《公司法》第七十一条有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；不购买的，视为同意转让。经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。