合同格式条款的法律特征

[律师回复]您好，对于您提出的问题，我的解答是, 《中华人民共和国合同 法》第三十九条规定：“格式条款是当时事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。”采用格式条款的合同称为格式合同，或制式合同。特点：1）格式合同的要约具有广泛性、持久性和细节性。2）格式合同的条款具有一方事先决定性。3）合同条款的非协商性。4）合同当事人法律地位的不平等性。5）合同签订的快捷性与经济性。

[律师回复]您好，对于您提出的问题，我的解答是, 征地申请书范本政府及有关部门领导：ｘｘ省韩ｘｘ食品有限公司在周口市黄淮市场，主要经营肉类熟食品加工和冷鲜肉批零销售等业务，现申请征用流通生产加工厂用地，扩建一个食品加工本着保护环境，珍惜士地的原则，我们尽可能缩小士地使用面积，并在此郑望承诺，旦土地使用权批复下来，我们将严格遵守土地批复的使用面积，绝不越界扩占，而且保证切实保护好周围的生态环境，待工程完工后，负责恢复工程建设中不得不暂时毁损的生态植被。在工生产后，坚决按照环保等有关部门的要求，做到上级规定的各项环保标准，绝不破坏周围环境。公司简介：我公司韩ｘｘ熟食加工销售成立于１９９０年后经国家工商部门注册“ｘｘ省韩ｘｘ食品有限公司”，公司主要经营肉类熟食加工和冷鲜肉储藏、连锁配送、批零销售，公司现有熟食加盟连锁店１７８家，日营业额２０万，冷鲜肉代理国家大型企业，华英集团、六和集团、禾丰集团等９家鸡鸭宰杀分割、冷冻加工厂为该厂豫东地区的销售总代理商，年流量达１５０００吨，产生经济流量达１亿３千万。现将我们的产业发展思路简述如下：第一，申请征用５０亩地，总投资１．２６亿元，第一期建立个年生产量达到２万吨的熟食生产加车间，预计车间总计投入６００万，第三期建一个年流量３万咂的冷臧肉产晶储行仓库，预计冷库总投资４２００万。第四期建设个现代化小公楼，投入命１０万，上要功能用于全国熟食连锁送和周边两省的冷涂内食配送、批零销售。实行商户＋用户的对接方式，走可持续发展的道路。公司投产后年购销流量３．２亿元，可安排３６０人就业，创利税百万元以上。第二，搞好肉食熟制品的产业开发，＿依托当地资源优势，利用自有的地方名吃专业技术，走名＋基地＋农户的模式，形成产业链条。实现三方共赢。第三，充分发挥产品特色的延伸和辐射作用，与民族文化，历史文化，人文社会资源相结合，跟随市场经济发展规律，做出地方品牌和地方名吃。第四，将全国大型品牌引入、贯通市场，成为产销对接的神地。形成强有力的产业链条，推动地方经济的速发展。以上就是我们发展特色产业的思路，并且已经通过有关方面专家的论证、指导和改进，一致认为具备了扩人建设的条件因此恳请有关领导研究我们的申请，尽快批复同意我们的土地征用申请！以便实现我们早日为当地的经济快速发展做出贡献的愿望！ｘｘ省韩ｘｘ食品有限公司申请人：ｘｘ３月９号

[律师回复]　人格权具有的特征如下：　　1.人格权是一种原始的权利，是与生俱来的。在这一点，人格权与权利能力一样，始于出生、终于死亡。就人格权说，无所谓权利的取得。在姓名权，权利人对某一姓名取得姓名权，也许从命名时，从使用时，但仍要说他一出生就享有专用姓名的权利。　　2.人格权是专属权，或一身专属权。人格权由权利人专有，不得让与或继承，也和权利能力一样，不得抛弃，也不得由他人代位行使。　　3.人格权是绝对权，具排他性、对世性。

[律师回复]格式条款是当事人为了重复使用而预先所拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。格式条款的法律特征：1、采用格式条款的合同的要约具有广泛性、持久性和细节性。2、格式条款具有单方事先决定性。3、以书面明示为原则。4、采用格式条款订立合同的一方在经济方面具有绝对的优势地位，使其可以将预定的格式条款强加于对方，从而排除双方就格式条款进行协商的可能性。

[律师回复]一、假按揭的表现形式按揭贷款是指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。假按揭，个人住房贷款假按揭是指不以真实的购买住房为目的，开发商以本单位职工及其他关系人冒充客户作为购房人，通过虚假销售（购买）方式，套取银行贷款的行为。假按揭的表现形式：（1）开发商不具备按揭合作主体资格，或者未与银行签订按揭贷款业务合作协议，仅以虚假销售方式套取银行按揭贷款；（2）以个人住房按揭贷款名义套取企业生产经营用途的贷款；（3）以个人住房贷款方式参与不具有真实、合法交易基础的银行债权置换或企业重组；（4）银行信贷人员向虚拟借款人或不具备真实购房行为的借款人发放高额的个人住房按揭贷款；（5）所有借款人均为虚假购房，由开发商或包工头负责办理；（6）开发商与购房人串通规避零首付的政策限制，将实际售房价提高一定比例后规定在售房合同中，再向购房人出具收到首付款的收据，双方按照售房合同规定的虚假售价，依银行要求的按揭成数办理贷款手续。采取这种假按揭的方式，购房人事实上未向开发商支付一分钱的首付款，而银行却要向购房人提供售房总价100%的借款。二、假按揭申请贷款材料的特征（1）购房价格不真实。为套取资金，开发商提供的购房协议中的价格多数高于正常销售价。（2）收入证明虚假。（3）首付款凭证虚假。开发商对银行要求的首付款收据造假有两种方式，对未售出房采用在空白房地产销售款专用收据上直接填写，对购房人已现金交全款的房采用将销售收据贴去真实购房人名字复印后填上假购房人名字再复印递交银行的方式。（4）回租协议虚假。

[律师回复]格式条款，又称为标准条款、标准合同、格式合同、定式合同等，是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。格式条款无效的情形:1、一方以欺诈、胁迫的手段订立格式条款，损害国家利益的。2、恶意串通，损害国家、集体或第三者利益的。3、以合法形式掩盖非法目的的。4.、损害社会公共利益。不得损害社会公共利益，这是订立格式条款的基本原则之一。5、格式条款提供方免除自身责任，加重对方责任、排除对方主要权利的。6、造成人身损害可以免责的条款无效。7、《消费者权益保护法》中的无效格式条款。8、因故意或者重大过失造成对方财产损失的免责条款无效。9、违反法律、行政法规中的强制性规定的。

[律师回复]1、定金具有从属性定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭。2、定金的成立具有实践性定金是由合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方，定金才能成立。3、定金具有预先支付性只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用。因此，定金具有预先支付性。4、定金具有双重担保性即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行债务的，丧失定金;而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。

[律师回复]1、不可协商性，当事人使用格式条款订立合同的，不需要与对方协商；2、持久性，格式条款能够重复使用；3、不平等性，格式条款由一方当事人提供，在合同订立过程中处于优势地位。4、《中华人民共和国民法典》第四百九十六条格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务，致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的，对方可以主张该条款不成为合同的内容。

[律师回复]1、主体普遍性一般人格权的主体，是普遍主体。一般人格权仅自然人享有，法人或其他组织不享有一般人格权，且公民和公民之间之间一律平等。但必须注意的是，在法学学术的现实意义上，个体人格权与群体人格权分离并缜密剖析，个人与公民的人格权概念区分和个人与法人的人格权区分，他们在实质意义上没有平等性。具体人格权应该从具体法律细则中探究或加以评测，而不能从抽象且不具体的人格权独立、自由和尊严加以掩饰，这样只会将现实法律与人格权疏远，并且加剧社会个人主义彰显和罪责形态的意识出现，事实上，人格权的实质并不能以高度概括和以"独立自由尊严"的幌子的形式出现。2、权利内容极具广泛性一般人格权具有概括广泛性。一般人格权不仅涉及国家和个人关系，在我国，其实本质上应该采取具体人格权意识的表达涵义，即包含具体人格权权益意识的修饰。人格权法需要在现实的法律意义上大胆加以修饰、诠释以及表达。而从法学角度，人格权法也不能以一般和具体形式加以阐述，人格权法的权力标的的本质应该是侵权法主体中的群众和个体，以正向推动的条文需求及完善目的而加以诠释和阐述是大势所趋。3、人格权是人的基本权利合同履行，是作为合同的一部分，也是合同成立的目的。能让合同双方都可以获得相应的利益。这才是关键的。但当对合同有了纠纷后，双方争持不下时，可以依据法律条文来解释，减少纠纷。

[律师回复]甲方：乙方：根据《中华人民共和国土地管理法》和县政府有关征用土地政策的规定，经甲乙双方友好协商，本着互惠互利的原则，甲乙双方就征用蓝天加气站东侧的土地事宜，达成如下征地补偿协议：一、征用土地面积：该土地面积为      亩，土地座落涑水大街东延伸段南侧，四至为：东至乔村第四居民组地界，南至第六居民组地界，西至南北水渠东边，北至涑水大街规划绿线。二、征地补偿标准按8.5万元/亩的征地补偿标准计算，共计征地补偿款    万元。乙方不再负担劳力安置。三、付款方式：1、自签定本协议之日起，乙方向甲方预交定金壹拾万元整。2、2013年3月份，甲方把土地表面附属物（树木、农作物、药材、临时建筑设施等）清理完毕后，乙方向甲方付捌拾陆万元整（含一次性青苗赔偿款）。3、2013年清明后，甲方完成土地上迁坟工作，全部迁坟完毕，甲方有组织性一次性把土地交给乙方，保证乙方施工，乙方向甲方一次性付清征用土地款。4、乙方按期付款，不得违约。四、乙方负责征地手续的批复，甲方应全力配合给予提供方便。五、甲方负责乙方因在土地使用期间引起的与周边群众或单位发生的纠纷的协调，积极为乙方创造一切便利条件，决不允许出现上门滋事、无理取闹、干扰乙方正常施工和生活秩序等现象。六、违约责任：此协议自双方签字之日起生效，双方不得以任何理由在合同签定时间内单方终止合同，如有发生，一方补偿另一方由此造成的一切损失。七、其他未尽事宜：由甲乙双方另行协商，并签订补充协议，在合同中未尽事宜经双方协商并签定补充协议，补充协议与本协议均具有法律效力。八、此协议一式三份，甲乙双方各执一份，村委一份，自签字之日起生效。甲方盖章：              乙方盖章：代表签字：              代表签字：年  月    日