债权人可以优先购买房产吗

[律师回复]解析：优先购买权，乃为特定主体在享有与第三人相同先决条件之下所拥有的优先购买该标的物权益之行为。而对于股东方之优先购买权之行使，则须满足于同等情势之条件之下进行。譬如，若存在两个竞买者同价位购得某项标的物，其中一方提议分期付款，另一方则选择一次性支付全款。在此情形之中，两方所进行的交易条件并不等同，故优先购买权无法得以适用。法律依据：《公司法》第七十一条有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；不购买的，视为同意转让。经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。第一百三十九条记名股票，由股东以背书方式或者法律、行政法规规定的其他方式转让；转让后由公司将受让人的姓名或者名称及住所记载于股东名册。股东大会召开前二十日内或者公司决定分配股利的基准日前五日内，不得进行前款规定的股东名册的变更登记。

[律师回复]解析：（一）搬迁所导致的经济损失，具体包括无法享有优先购买权进而被迫忍痛迁移住宅所产生的必须性开支；（二）租金方面的损失，也就是当租赁合约仍然有效期限内，假设租赁房源在出售之际承租人已经行使了其优先购买权，那么在完成购买之后，直至租赁协议期满之前的这段时间里，承租人将不再需要支付任何房屋租金，从而节省了这部分租金的支出；（三）差价损失，即因未能实现履行利益而遭受的损失，侵犯承租人优先购买权的行为方有责任对承租人进行赔偿，赔偿金额应为承租人在购买房屋时所约定的价格与该房屋目前市场价格之间的差额损失。法律依据：《民法典》第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

[律师回复]解析：关于优先购买权的相关法律法规明确指出，以下四类人员具有优先购买权：1.首先，当公司股东将其所持有的股份转售给非股东身份人士之时，必须经过其余超过半数的股东们的同意，如果已获他们的许可出售，并且在同等条件下，其他股东也享有优先购买权。若有两名或更多的股东均主张行使这一权利，则需由他们共同商议并确定各自应买购的股份比例；2.若无法就上述问题达成共识，则需根据转让当时各股东的出资比例来决定优先购买权的归属。优先购买权的适用情况主要包括以下几种：1.承租人在租赁合同中拥有优先购买权；2.房屋的共同所有者在出售房屋时享有优先购买权；3.公有旧房的原住户在出售房屋时同样享有优先购买权；4.原产权单位在出售房屋时亦享有优先购买权。关于房屋优先购买权的具体内容，主要包括以下几个方面：1.未进行登记的租赁合同是否仍享有优先购买权？答案是肯定的，依据法律规定，租赁合同中的承租方依法享有优先购买权，无论该合同是否已经登记，都不会对这一权利产生任何影响；2.在与他人签订了买卖合同之后，是否还能继续行使优先购买权？答案也是肯定的，优先购买权的行使是为了获取租赁物的所有权，因此，只要在其他人尚未获得租赁物所有权之前，承租人都有权要求行使优先购买权，这一权利都会得到法院的支持和保护；3.房屋在租赁期间被强制拍卖的话，承租人是否还有权行使优先购买权？尽管拍卖是买卖行为的一种特殊形式，但从本质上讲它仍然属于买卖行为，因此，任何人都无权剥夺承租人优先购买的权利，出租人或拍卖行依旧有责任通知承租人有关拍卖事宜。总而言之，优先购买权是法律赋予那些涉及到共有财产、租赁关系、有限责任公司的股东出资以及合伙等法律关系的民事主体的一项重要权利，对于这一权利的行使，我们必须遵守相应的法律规定。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

[律师回复]解析：根据相关法律法规，债权在受到优先受偿保护方面，享有以下特定权利：若债务人或第三方决定以其享有处分权的财产为抵押，并且在未按时履行债务时，债权人有权依法就该抵押财产获得优先清偿。法律依据：《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

[律师回复]解析：若有两位或更多位股东共同主张行使其优先购买权，则应通过友好协商来明确各自的购买比例；倘若无法达成协议，那么各股东将根据各自在转让当时所支付的股本比例行使优先购买权。当人民法院依据法定强制执行程序转让股东的股权时，其他股东须自收到人民法院正式通知之日起的第二十天开始行使优先购买权，如若超过此期限仍未行使，则被视为自动放弃该权利。法律依据：《公司法》第七十一条有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；不购买的，视为同意转让。经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。

[律师回复]解析：按照我国相关法律法规，面对债权人与股东之间的权益分配问题时，通常情况下，债权的清偿顺序应先于股权。这是因为，依据法律规定，当公司面临破产清算的困境时，在优先清偿破产事务处理所需的各项费用以及共同利益债务之后，剩余的破产财产将依照法定程序进行债务清偿。具体而言，首先需要支付的是企业拖欠员工的工资、医疗费用、伤残补贴等各类劳动报酬。法律依据：《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；（三）普通破产债权。破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。

[律师回复]解析：当企业面临破产清算时，其抵押债权将被置于最后的清偿顺位。关于破产抵押担保债权的偿还顺序，需遵从以下具体要求：首先需要对破产财产中的破产费用以及共益债务进行优先清偿；其次，应支付所拖欠的员工工资、医疗费用、伤残补助费、抚恤费用等；紧接着，需要偿还基本养老保险、基本医疗保险费用，以及补偿金；随后，剩余的社会保险费用及所欠税款也将得到相应的清偿；而最后，才轮到普通破产债权的清偿。法律依据：《企业破产法》第一百一十三条破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；（三）普通破产债权。破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。

[律师回复]解析：如若申请了财产保全的债权人并未拥有优先受偿的权利。则在被申请人尚无其他可用的财产以供执行的情况下，申请人为保全财产方面将并无优先受偿的资格，而需与其他债权人一道依据其各自债务比例，共同参与对已保全财产的分配。对于债权人而言，申请财产保全会面临诸多限制和要求：首先，待审理的纠纷涉及到的财产须为诉讼中的财产保全的对象，也就是说，此类案件的诉讼请求之中必须包含财产给付的相关内容；其次，未来的生效裁判可能由于主观或客观的因素导致无法执行或者实施起来颇为困难；再者，诉讼中的财产保全应于民事案件立案之后、法院尚未做出最终判决之前进行；此外，诉讼中的财产保全通常需要当事人提交书面申请；最后，人民法院有权要求当事人提供相应的担保。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零四条利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，人民法院应当解除保全。

[律师回复]解析：在房产交易中，作为承租方和共有产权者，后者享有更为优惠的权益。若在上述过程中，房屋共有者有机会行使优先购买权；若第三方在不知情的情况下购买了租赁的房屋且已经完成了相关的登记手续；若出租方选择将房屋出售给其近亲；或者出租方在履行了通知义务之后，承租方未能在十五天内明确表达购买意愿，那么承租方将无法主张优先购买权。法律依据：《民法典》第三百零五条按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

[律师回复]解析：依据签署之股东协议所赋予之优先购买权为合法有效权利。在发生股权转让情形时，特别是涉及向公司外部第三方交易股权之事宜，必须获得半数及以上股东的书面批准；而对于公司内部股东之间进行股权转让交易，则无需取得其他股东书面同意，仅需双方当事人签署股权转让合同即可正式生效执行。法律依据：《公司法》第七十一条有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权;不购买的，视为同意转让。经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例;协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。