危旧房拆迁补偿的法律规定是什么

[律师回复]解析：农村住宅在面临拆除时的补偿额度是根据房屋的实际建筑面积和市场评估价来确定的。具体来说，补偿涉及到土地上的附属设施、土地的补贴以及安置等多方面的费用。其中，安置费用则依据家庭成员人数进行计算。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复]解析：根据我国的相关法律法规规定，对于危险房屋的拆除行为，国家会给予相应的补偿措施。具体而言，各级政府针对不同类型的居民及危险房屋的级别，分别制定了相应的补贴标准。首先，对于五保户所居住的一级危险房屋，每户可获得2万元人民币的平均补贴；其次，五保户的二级危险房屋，每户则能收到0.5万元人民币的补贴款；至于三级危险房屋，其每户平均的补贴额度为0.3万元人民币。接下来，对于低保户所居住的一级危险房屋，每户同样可以得到2万元人民币的补贴；而困难户的一级危险房屋，每户则可获得1万元人民币的补贴。最后，对于一般居民所居住的一级危险房屋，每户也能享受到0.5万元人民币的补贴。此外，对于低保户、困难户以及一般户所居住的二级危险房屋，每户的平均补贴额度为0.3万元人民币；而对于低保户、困难户以及一般户所居住的三级危险房屋，每户的平均补贴额度仅为0.2万元人民币。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复]解析：首先，对于危房的动迁而言，其法定之程序如下所述：第一步，申请并取得《房屋拆迁许可证》；第二步，相关主管部门针对该许可申请进行严格的审查及核准工作；第三步，如申请获得通过，则颁发正式的《房屋拆迁许可证》；第四步，启动披露公告程序，公布即将进行的动拆迁事项；第五步，经过严谨甄选，确定合适的评估机构；第六步，进入实地调查阶段，深入了解每户家庭的实际状况；第七步，将评估结果公诸于众，接受公众监督；第八步，出具详尽的评估报告，并送达至各家各户；第九步，与各住户签署房屋拆迁补偿安置协议；最后一步，发放补偿款项，并着手实施房屋拆除工程。其次，关于房屋拆迁的补偿问题，其具体的赔偿标准是依据我国现行的法律法规以及实际情况来制定的。在城市国有土地上进行的房屋拆迁，其赔偿金额主要以房屋所有权证书所载明的建筑面积以及被拆迁地区房屋市场评估价值作为基础进行计算；而在农村集体土地上建设的房屋拆迁，其赔偿金额则主要以宅基地使用权证书或者建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据等为基础进行计算。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

[律师回复]解析：关于危险房屋的拆迁流程，法律规定了以下具体步骤：首先，应当向有关主管部门申请并取得《房屋拆迁许可证》；其次，由拆迁管理部门对申请材料进行严格审核；第三步，在审核通过后，相关部门将发放《房屋拆迁许可证》；接下来，需要发布《拆迁通告》以告知公众；然后，需要选定并确认评估机构；紧接着，进入入户调查阶段；随后，评估结果将予以公示；接着，评估机构会出具并送达评估报告；最后，双方需就房屋拆迁补偿安置事宜达成共识，并签署相应的协议，同时，拆迁方也应按照约定时间发放和领取补偿款项，并负责实施房屋的拆除工作。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

[律师回复]解析：若对补偿方案无异议，则无需再次申请评估。在住宅迁移过程中，当地拆迁管理部门需公开发布有关补偿金额和支付方式的详细信息。搬迁补偿可分为两部分：屋内财产补偿及土地使用权补偿。被安置者有权自行选择补偿方式，既可用现金或其他财产置换房屋所有权，也可直接接受房屋所有权补偿。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复]解析：1.在房产拆迁补偿原则方面，相关的规格规定如下：其主要依据被拆迁房屋的结构及折旧状况进行划分，并以每平方米的单价作为衡量标准；针对周转补偿费用，则是依照被拆迁房屋住户所能享受到的暂时生活条件为准，并按照人数进行适当的月度补贴；最后，对于奖励性质的补偿费用，其具体金额将视乎本地的实际情况与国家政策予以相应确立。2.关于房屋补偿费用（即房屋重建费用），这部分资金用以弥补被拆迁房屋所有者的经济损失，主要依据被拆迁房屋的结构与折旧状况进行划分，并以每平方米的单价作为衡量标准；至于周转补偿费用，它则是旨在补偿被拆迁房屋住户在寻找临时居所过程中所产生的不便，同样依据被拆迁房屋住户的人口数量进行适当的月度补贴；而最后的奖励性质的补偿费用，主要目的在于激励被拆迁房屋住户积极配合私人不动产的拆除工作或者主动放弃某些权益，例如自愿搬迁至郊区或者不再要求拆迁方提供安置住房等事项。房屋拆迁补偿费用的各类标淮将由当地政府依据本地的实际情况以及国家现行的法律法规与政策予以明确规定。其中，由宅基地位置补損价及被拆迁房屋重置成新价构成的计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复]结论：棚户区改造不一定是要拆迁。解析：棚户区改造不一定是要拆迁。棚户区改造是各地政府针对于城镇中，历史遗留的集中成片危旧住房、破房烂院，户距拥挤不堪，公共设施无法配套，消防出行、生产生活存在明显公共安全隐患的旧村旧城，消除公共安全隐患、优化生产生活环境的民心工程。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

[律师回复]1、房屋拆迁纠纷可以申请行政复议或起诉处理。2、《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十四条被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

[律师回复]对于旧城改造的拆迁流程是什么这个问题，解答如下, 1、调查核实。拆迁人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄录征地范围内的常住人口，以及全部房产情况，按表格逐一登记，并上门大量核实。2、逐户。拆迁人应成立拆迁小组，对所有的被拆迁人逐户，全面进行宣传接触，了解被拆迁人的拆迁安置愿望。3、编制拆迁计划。根据调查核实的情况以及国家、地方有关拆迁的法律规定，及时编制拆迁计划和拆迁方案，确定拆迁时间、拆迁步骤和拆迁形式。4、申请拆迁。拆迁人持有关的国家批文、拆迁计划和拆迁方案，向当地拆迁主管部门提出申请。经申查批准并领到拆迁许可证后，方可进行拆迁。5、发出拆迁公告。拆迁许可证一经批准发放，拆迁主管机关应将拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等以公告或其他形式予以公布，同时应作好房屋拆迁的宣传、解释工作。6、签订协议。在公告规定的时限内，拆迁人与被拆迁人应按国家和本地区关于安置、补偿的有关规定在自愿、有偿的基础上签订协议书。协议应明确补偿办法和数额、安置面积和地点、搬迁过渡方式和时限以及违约责任等。协议经双方同意，可送拆迁主管机关备案和公证机关公证。7、实施拆迁。被拆迁人搬迁后，拆迁人应及时在批准的拆迁范围和期限内实施拆迁。分以下几种情况(1)拆迁人与被拆迁人达成补偿协议时，双方可按协议的约定自动履行各自的义务，拆迁人将拆迁补偿款支付给被拆迁人，被拆迁人将房屋内的物品搬走，将房屋腾空。(2)拆迁人与被拆迁人达成补偿协议后，有一方不履行协议时，对方有权向人民提讼，要求对方按补偿协议的约定履行义务。同时，一方可申请先予执行。(3)因不能达成拆迁补偿协议，一方向房屋拆迁主管部门提出了裁决申请，作出裁决后，如果拆迁人或被拆迁人认可裁决的内容，那么，可按裁决的规定内容自动履行相关的义务。(4)房屋拆迁主管部门的裁决作出后，如果拆迁人或被拆迁人一方或双方不服，可在60日内向拆迁主管部门的上一级申请复议，或在三个月内向人民提讼。(5)房屋拆迁主管部门的裁决作出后，如果拆迁人或被拆迁人未在规定的期限内申请复议或提起行政诉讼，一方可申请人民法院强制执行。

[律师回复]您好，针对您的房屋拆迁中装修补偿该按折旧费还是重置费问题解答如下, 对您的回答如下：建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》第3条第2款规定：“房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，不包含搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，以及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额。搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，按照省、直辖市人民政府的标准执行。被拆迁房屋室内自选装修的补偿金额，由拆迁人和被拆迁人协商确定；协商不成的，可以通过委托评估确定。”您可以与拆迁人协商，协商不成的情况下可以委托评估机构进行评估。