租赁合同到期未续签应该如何要回租金？

[律师回复]1.房屋续租产生租赁纠纷，可通过协商、调解、仲裁和诉讼四种方式处理。协商是最便捷的方式，能让租赁双方直接沟通，依据合同与实际情况友好解决问题。2.若协商不成，可申请调解，请求居民委员会、人民调解委员会等第三方介入，推动双方达成和解协议。3.若租赁合同有仲裁条款或事后达成仲裁协议，可将纠纷提交仲裁机构。仲裁裁决具有终局性和强制执行力。4.当事人也能向法院提起民事诉讼，由法院根据事实和法律判决。法院判决生效后，若一方不履行，另一方可申请强制执行。建议租赁双方在纠纷发生时先尝试协商，尽量友好解决；协商无果再考虑其他方式，维护自身合法权益。

[律师回复]租房合同到期未续签，房东转租是否违约要视具体情况而定。在原合同到期后，若租客继续使用房屋且房东未提出异议，原租赁合同继续有效，租赁期限变为不定期，此时房东在合理期限前通知租客后转租，不构成违约。若双方未达成续租合意且租客未继续使用房屋，房东转租也不违约。但要是原合同有到期后续租的特殊约定，房东未按约定直接转租，则可能构成违约。解决措施和建议如下：1.租客和房东在租房合同到期前，应及时沟通是否续租，明确双方意愿。2.若合同中有特殊续租约定，双方需严格遵守。3.若房东违约，租客可与房东协商赔偿事宜，协商不成可通过法律途径维护自身权益。

[律师回复]1.  先看合同有无提前解约条款，若有，按约定处理，可能要付违约金。     2.  与房东协商，诚恳说明提前解约原因，争取其理解。若房东同意，重新约定退租时间和押金退还等，并签订书面解除协议明确双方权责。     3.  协商不成擅自解约属违约，房东有权按合同让你担责，如付违约金、赔偿损失，赔偿额以违约造成损失为准，但不超订立合同时可预见范围。

[律师回复]1. 起诉状：得把诉讼请求、事实和理由这些写清楚。2. 房屋租赁合同：这能证明双方的租赁关系以及相关的一些约定。3. 双方身份证明：像身份证、营业执照这类，是用来证明双方主体资格的。4. 支付租金相关凭证：比如转账记录、收据等，通过这些能证明合同的履行情况。5. 违约证据：要是有违约的情况，得准备相关证据，像通知函、整改通知之类的。手续上呢，要把上面这些材料交到有管辖权的法院立案窗口，然后填写立案登记表，再把诉讼费交了。法院收到材料后会进行审查，要是符合立案条件，就会受理；要是不符合，会通知补充材料或者直接不予受理。在诉讼过程中，得按照法院的要求，及时把证据交上去，还要按时参加庭审等相关活动。

[律师回复]依据现行法律法则与税务机关之指令，房屋租赁税义务主要由各地区房屋租赁管理委会员机构负责征收。该两项收费均以租金收入为基准，并按照特定规则加以组织实施。具体而言，房屋租赁税涵盖如营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税、城镇土地使用税、地方教育附加及个人所得税等多类税种。依相关法律条文规定，除了印花税需由已签订正式书面协约的各方当事人共同承担以外，其他各类税收负担皆由租户方向出租者支付。因此，若当事人在订立房屋租赁合同时未作特殊约定究竟房屋租赁税应由谁承担，那么便必须依照法律规定进行征收。鉴于房屋租赁税实际上汇聚了众多税种，且相关法律法规对此进行了详细的划分与支付安排，故除了印花税可由各方共享以外，其余税费均需由房屋出租方独自承担。

[律师回复]解析：在现实生活中，诸如城市规划和基础设施建设等诸多原因导致的拆迁往往具有不可避免性，此类不可抗力因素极有可能无法实现租赁合同所设定的目的。根据法律规定，若因不可抗力因素无法履行合同义务，则符合法定解除的条件，当事人有权解除租赁合同。值得注意的是，在这种情况下，解除合同之后的租金是可以全额退还给租户的。其次，当房屋所有人和承租人就解除租赁关系达成共识时，双方可通过友好协商来解决问题。再者，如果被拆迁人和房屋承租人对于解除租赁关系未能达成一致意见，那么拆迁方应按照相关法规对被拆迁人实施房屋产权调换。在此过程中，产权调换的房屋将继续由原房屋承租人承租，而被拆迁人也需要与新的承租人重新签订房屋承租租赁合同。此外，租户还可以向拆迁方申请房屋搬迁补助费以缓解搬迁带来的经济压力。最后，关于装饰装修费用的补偿问题，若承租人经过出租人的同意，对租赁物进行了改善或增设他物，那么承租人有权适当要求赔偿或补偿相应的装修费用。然而，若承租人未得到出租人的许可擅自对租赁物进行改善或增设他物，那么出租人有权要求承租人恢复原状或赔偿相应的损失。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百二十二条因加工、附合、混合而产生的物的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律规定；法律没有规定的，按照充分发挥物的效用以及保护无过错当事人的原则确定。因一方当事人的过错或者确定物的归属造成另一方当事人损害的，应当给予赔偿或者补偿。第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

[律师回复]解析：租赁土地的过程中，您需要求对方出示以下重要的文件资料：首先，流转方和接受流转方的姓名以及他们的居住地点信息。在此情况下，若当事人系农户家庭成员，其户主姓名便可作为该家庭全体成员的代表；其次，流转土地的具体名称、地理位置、占地面积以及土地质量的等级等详细信息；第三，土地承包经营权流转的具体期间，即流转的年限以及开始和结束的时间节点；第四，流转土地的实际用途；第五，双方当事人在土地流转中的各项权利和义务的具体内容；第六，流转费用及其支付方式的相关条款；最后，关于违约行为的责任承担问题。土地租赁权，是指土地承租人按照约定的期限向土地使用权人支付租金，从而获取在一定时期内对土地的使用和收益的土地他项权利。土地租赁权，是通过订立契约的方式，从土地所有权人或者土地使用权人手中获得的土地占有、狭义的土地使用权以及部分收益权。相较于土地使用权而言，土地租赁权缺少了一项处分权。土地租赁权主要包括土地转租、农村土地转包以及城市土地出租等形式。土地租赁权可以被划分为有期限的或者无期限的两种类型，然而在我国现行法律体系中，并未明确规定土地可以进行无期限租赁，仅规定了实行有期限租赁的原则。在农村地区，土地转包实际上是一种有期限的土地租赁形式，出租方为土地承包者，也就是集体土地使用权人，除了向承租人收取地租之外，还需要履行自身与集体之间的承包合同义务。值得注意的是，如果未经村民集体的同意，擅自签订的土地租赁协议将被视为无效。我国实行农村土地承包经营制度。合同无效，是指由于合同缺乏某些必要的生效条件，导致合同自然无法产生法律效力。合同是否有效，取决于国家对于已成立的合同的态度和评价，这体现出国家对于合同关系的干预程度。合同不成立的处理结果与合同无效的处理结果存在显著差异。法律依据：《民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

[律师回复]解析：当租赁合同时未明确约定租赁期限时，双方当事人应可随时根据实际情况协商进行补充。若双方无法达成共识，则需依照合同中的相关条款及行业内公认的商业惯例来确定租赁期限。然而，若经上述途径仍未能确定租赁期限，则该租赁关系将被认定为不定期租赁。关于补充协议的有效性，其必须满足以下几个基本条件：首先，协议双方必须在签订过程中表达出真实的意愿；其次，协议双方必须具备完全的民事行为能力；再次，补充协议的内容不得违反国家法律法规以及社会公共道德规范；最后，还需要满足法律规定的其他有效条件。法律依据：《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

[律师回复]解析：订立汽车租赁协议乃法律上所承认的合同行为，协议双方均应严格遵守并履行其中各项条款。如您已经签署汽车租赁协议且协议内对于违约金事项已有明确规定，则您有义务依据相关协议条款承担支付违约金之责任。法律依据：《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

[律师回复]解析：倘若租赁契约在履行期间尚未到期即出现违约行为，根据合约所规定的标准，签约双方应按照具体约定赔偿相应的款项；如若合约对此无任何明确规定，则需依据违约行为给另一方带来的实际损失进行赔偿。在此情况下，如果当事人已经对违约金和定金作出了明确的约定，那么当其中一方出现违约现象时，赔偿款的领取方可根据协议约定的内容自由选择适用违约金还是定金条款。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。