房租没到期,不租了房东不允许转租怎么办

[律师回复]解析：依照我国现行法律法规之规定，倘若被告人实施了非法转移财产的不法行为，且其行为阻碍了人民法院的判决得以顺利执行，并导致了严重的不良后果，那么他/她将面临三年以下有期徒刑或相应数额的罚金处罚。若情节特别恶劣者，则可能被判处三年至七年的有期徒刑以及相应数额的罚金。而在涉及单位犯罪的情况下，若该单位曾有过类似违法记录，那么将对该单位施以罚金惩罚，同时也会对直接责任人员进行刑事处罚。法律依据：《关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的意见》第188条明确规定:当事人有下列情形之一的，可以依照民事诉讼法第一百一十一条第一款第(六)项的规定处理:(一)、在法律文书发生法律效力后隐藏、转移、变卖、毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的价格交易财产、放弃到期债权、无偿为他人提供担保等，致使人民法院无法执行的。(二)、隐藏、转移、毁损或者未经人民法院允许处分已向人民法院提供担保的财产的。(三)、违反人民法院限制高消费令进行消费的。(四)。有履行能力而拒不按照人民法院执行通知履行生效法律文书确定的义务的。(五)。有义务协助执行的个人接到人民法院协助执行通知书后，拒不协助执行的。这其中，''在法律文书发生法律效力后隐藏、转移、变卖、毁损财产，造成人民法院无法执行的''，即属于恶意转移财产的行为。

[律师回复]一、房东有权终止合同。二手房东的租房合同如果在原房东与二房东签订的协议中，原房东明确表示不允许转租或未就转租事项达成约定，租客与二房东的合同可以视为无效，如产生纠纷则由法院判定。未约定转租事项而转租怎么处理二、附法律依据《民法典》第七百一十六条　承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十七条　承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

[律师回复]1、凡实行出租车经营权有偿出让的城市，大多对转让作了相应的规定。2、如《温州市区出租汽车客运经营权有偿使用暂行办法》规定:“通过有偿取得的出租汽车客运经营权，长期有效，属个人的，可以继承、转让;属法人的，可以转让。”由于经营权取得的有偿性，因此其转让同样可以实行有偿原则，并且应当适应市场规律，使其价格由市场确定，政府对此不必加以管制。

[律师回复]如果房屋租赁合同上明确指出不能转租那么将不能转租，法律规定可以合法转租，但是必须要经过出租人同意后租赁合同才会继续有效。否则租赁合同中的条款将会无效。如果承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失；承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。对于房屋租赁违约造成的纠纷可以通过以下方式处理，1、调解，调解是一种比较常用的方式，而且易于平和地解决当事人之间的问题；2、仲裁，仲裁是一种准司法方式；3、诉讼，如果当事人之间没有服从调解也没有达成仲裁，就可以通过诉讼方式来解决。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十条 “承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。”

[律师回复]1、未经过房东的同意私自转让商铺合同无效。2、承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。3、合同转让，是指合同权利、义务的转让，亦即当事人一方将合同的权利或义务全部或部分转让给第三人的现象，也就是说由新的债权人代替原债权人，由新的债务人代替原债务人，不过债的内容保持同一性的一种法律现象。

[律师回复]律师解答我国现行的法律允许股东内部之间转让部分或全部股权。股东之间可以转让手中的全部或部分股权。但是需要依法转让，也不能侵犯其他股东的在同等条件下的优先认购权。根据《公司法》第七十一条的规定，有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；不购买的，视为同意转让。法律依据《公司法》第七十一条有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；不购买的，视为同意转让。经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。【温馨提示】若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，仅需3~15分钟获得专业解答！

[律师回复]有下列情形之一的房屋不得转租：1、承租人拖欠租金的;2、承租人在承租房屋内擅自搭建的;3、预租的商品房。另外，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。《民法典》第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

[律师回复]根据相关法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。而未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。也就是说，未经出租人同意，合同是在你与第三人之间生效，但是出租人享有解除权。同时为了防止出租人滥用这个权利，法律也规定，出租人知道或应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，再以承租人未经同意要求解除合同或认定合同无效的，人民法院不予支持。我在这里提醒您注意，您若转租房屋，取得房主同意的同时，您还要注意不要超过您的剩余租赁期限，因为超过部分是无效的。《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

[律师回复]不可以擅自转租。我国《民法典》规定，承租人转租租赁物的必须经过出租人的同意；否则出租人可以与承租人解除租赁合同，转租行为会被认定无效，承租人还需要配成次承租人的损失。【法律依据】《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

[律师回复]股东不同意股份不一定能转让。如果是股东内部之间进行股权转让的，不需要获得其他股东的同意，所以即使其他股东不同意转让的，股份也可以转让。如果是向股东以外的人转让股份的，则其他过半数的股东如果不同意转让的，则不能转让股份。但不同意股权转让的股东应当购买该转让的股权，不购买的，视为同意转让。【法律依据】《公司法》第七十一条，有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；不购买的，视为同意转让。经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例;协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。