单位拆迁，福利房如何赔偿

[律师回复]解析：（1）房屋补偿费用（也称为房屋重置费用），是指为了补偿因房屋拆除所造成的被拆迁房屋所有权人的经济损失，该费用会按照被拆迁房屋的结构特征及其折旧程度进行分类与划分档次，并以每平方米的具体价格来计算。（2）周转补偿费用，其主要目的在于补偿被拆迁房屋住户在临时居住环境下或者自行寻找临时住所过程中所产生的不便之处，这部分费用将依据被拆迁房屋住户的人口数量以及他们的临时居住条件进行分类与划分档次，然后按照每个月的标准对被拆迁房屋住户进行相应的补贴。（3）奖励性补偿费用，其主要作用在于激励被拆迁房屋住户积极配合房屋拆迁工作，或者主动放弃某些权益，例如自愿迁移至郊区生活，或者不要求拆迁单位提供安置住房等。关于房屋拆迁补偿费用的各项具体标准，则需要由当地人民政府根据本地区的实际情况以及国家相关法律法规和政策来进行最终确定。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复]解析：在民法中，关于不当得利的规定明确指出，不当得利应当依据相关法规予以退还，以补偿受损方的经济损失。倘若得利者在取得不当利益时并未遵循任何法律依据，那么受损方有权要求得利者归还其所获得的全部或部分利益。然而，以下三种情况则不在此列：1、为履行道义上的责任而进行的给付；2、债务到期前的清偿行为；以及3、明知自身并无给付义务却仍进行的债务清偿。法律依据：《民法典》第一百二十二条不当得利是指因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。

[律师回复]关键点是对该房屋是否拥有所有权或者部分所有权。一、如果没有参加房改，现在只是拥有房屋的使用权，房屋的所有权还是属于原单位。对于现在的住户是不予征收补偿的。房改一般是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。二、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条之规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿。也就是说拆迁补偿归被征收人所有。而被征收人一般是指房屋的所有人。扩展资料农村房屋拆迁补偿标准

[律师回复]1、房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权的损失，以被拆迁房屋的结构和和拆旧程度，按平方米单价计算。2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或者自找临时住处的不便，按被拆迁房屋住户的人口每月给予补贴。3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁，或主动放弃一些权利，如主动迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。

[律师回复]一、征地拆迁给的补偿过低应该怎么办?如果根据现有情况，不能确定占地(或拆迁)是否合法，而补偿过低，首先应拒绝在补偿协议及相关材料上签字并拒绝占地(或拆迁)。相关知识：征地补偿费包括3项：即土地补偿费、安置补助费和地上附着物补偿费。土地补偿费和安置补助费是按照该耕地被征收前3年平均年产值的若干倍计算，《土地管理法》规定最高30倍。但按照《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定已经突破了30倍。“依照现行法律规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使被征地农民保持原有生活水平的，不足以支付因征地而导致无地农民社会保障费用的，省、自治区、直辖市人民政府应当批准增加安置补助费。土地补偿费和安置补助费的总和达到法定上限，尚不足以使被征地农民保持原有生活水平的，当地人民政府可以用国有土地有偿使用收入予以补贴。”拆迁：《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。二、如何能够获得合理补偿?征地拆迁补偿费是否合理的前提是征地拆迁是否合法，被征迁人遇占地或拆迁时，首先关注的是补偿标准或怎样才能提高补偿，而补偿的提高需要关注的根本问题是占地的合法性。不错，被征迁人并不关心项目合法性，而是合理的补偿。但心急吃不了热豆腐，要达到这个目的需要使用技巧和方法，从项目各个环节的合法性入手，通过彻查各环节实体与程序的违法，让对方主动给予合理补偿!

[律师回复]你好，关于上述的问题，解答如下, 政府因为公共利益的需要可以对房屋实行征收，并且具有强制性。我们没有办法进行反对，但是必须经过合法的程序，给予合理的补偿后才能拆除。但是现实生活中是有合法的的，若是政府给您下达了责令交出土地行政裁决书和行政补偿决定书，并写明了事实理由与救济途径，您没有理睬，致使复议60天、诉讼6个月的期限经过，此时政府就可以向申请强制执行，此时的就是合法的。但若您自始至终没有收到任何的政府文件，就被违法了，可以通过法律程序进行解决。

[律师回复]您好，针对您的福清观音埔拆迁房什么时候交房问题解答如下, 一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。二、具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。三、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

[律师回复]1、总的原则：未雨绸缪，宜早不宜迟。2、遇到农村集体上房屋或土地征收时，只要当地政府发布了“拟征收土地公告”和“拟征收土地安置补偿方案公告”，就预示着当地要进行征收拆迁。看到这些公告后首先要进行拍照录像，并且仔细阅读，如果补偿安置不合理、不公平，务必要及时联系律师。此外，某些地方政府会将上述文件张贴好并拍几张照片，作为自己已经进行公告的证据，然后就迅速撕下来，被征收人根本不知道。在这种情况下，被征收人就要注意了!在发布“拟征收土地公告”后，当地的国土部门(某些地方可能是街道办、拆迁指挥部等部门工作人员)需要测量房屋和土地，并要求被征收人对测量结果签字确认。如果出现测量问题，也意味着即将进行征地拆迁，首先被征收人不要着急签字，政府不依法进行公告，很可能存在某种猫腻，请务必及时联系律师。3、如果是国有土地上的房屋征收，在政府发布了关于征收房屋的调查意见、房屋征收安置补偿方案的征求意见时，就可以联系律师，委托律师代理相关业务。如果此前没有委托律师，在政府作出了房屋征收决定并公告时，务必要第一时间联系律师、委托律师办理。4、在补偿安置无法达成一致意见的情况下，很多地方政府会以拆违代拆迁，很多人的房屋可能莫名就会被认定为“违建”。因此，如果收到《限期拆除通知书》、《限期拆除行政处罚决定书》、《责成拆除决定书》等政府送来的文件，千万不要置之不理，一定要及时咨询律师，在律师的指导下申请行政复议或者提起行政诉讼，否则等到政府直接送来《强制执行决定书》就麻烦了。

[律师回复]一、村干部无权承包，需要由村委会或村集体一直投票同意才可以对外发包。二、《中华人民共和国民法典》物权编相关规定 对于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等，依照下列规定行使所有权：（一）属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会代表集体行使所有权；（二）分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权；　　（三）属于乡镇农民集体所有的，由乡镇集体经济组织代表集体行使所有权。

[律师回复]一、被拆迁人的权利具体有哪些？① 除受限制的补偿方式外，被拆迁人有选择补偿方式，依法获取拆迁补偿与安置的权利;② 享有与拆迁人平等协商、对话、签订拆迁补倦安，协议的权利;③ 享有对拆迁补偿安里政策的知情权和对拆迁补偿安置过程的监督权;④ 对房屋丈量 、评估有异议时，有重新申请丈量 、复核的权利;⑤ 在协商补偿安置过程中，与拆迁人发生纠纷而达不成协议的，有申请裁决的权利;⑥ 对裁决不服时，有提起行政诉讼的权利;⑦ 认为强制拆迁，将使自己的合法权益遭受无法弥补的损失时.有申请执行部门暂缓强制拆迁的权利;⑧ 对拆迁人拒不履行拆迁协议，侵犯自身合法权益时，有提起民事诉讼的权利。