购房预售合同备案后怎么办理

[律师回复]解析：对于购房者与房地产开发商之间所签订的购房合同而言，关于购房者需要在何时办理贷款手续这方面并未存在明确的法律规定。通常情况下，该时间会根据具体购房合同中的约定来确定。在购买新开发的商品房时，一般来说，只要购房者与房地产开发商完成了合同备案工作之后便可着手办理贷款事宜。然而，如果涉及到二手房交易过程的话，我们建议您务必在房屋买卖合同中对此作出明确的约定陈述，以此来预防可能出现的任何潜在纠纷。面对在购房后可能出现的各类纠纷问题，我们强烈建议您优先选择通过谈判和协商方式来加以妥善解决。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十五条房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。

[律师回复]解析：在购买期房的整个流程当中，签署的房产合同通常会被称作"网签备案"。根据国家相关法律法规，自双方签订合同的日期当天起算，30天为一个周期之内，买方必须按照所在地区的房地产管理局及市级或县级人民政府土地管理局等相应机构所指定的程序完成商品房预售合同的注册与登记备案手续。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

[律师回复]解析：在商品住房预售合同能够获得登记备案生效之前，必须满足诸多特定的限制条件。在这一过程中，登记机构将会对开发商提交的所有与售楼相关之文件进行深入审核，以确保开发商已经获得了由政府颁发的《商品房预售许可证》等相关法律文书。如果同一套房屋已经被出售并完成了登记备案手续，那么开发商再次将其出售给其他买家时，该份合同便无法再进行登记备案。因此，商品住房预售合同的登记备案制度可以有效地防止开发商出现“一房多卖”的欺诈行为。法律依据：《商品房销售管理办法》第八条房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。

[律师回复]解析：商品房预售合同应载明以下重要事项：买卖双方及其商品房的详细资料；房价款、交易支付流程及支付时限；商品房实际交房日期以及相关交付要求；关于房屋产权证书办理事宜的明确说明；解决合同纠纷的具体程序与措施；违约行为及其相应法律责任等条款。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

[律师回复]解析：在遇到房地产开发企业交付房屋逾期违约的问题时，购房者可考虑向相关部门提出申诉并举报，以此维护自身权益。例如，可以直接将该问题反馈至房屋主管机关，请求主管机关依法对违规开发商实施相应惩罚。若经过投诉与举报未能取得理想的结果，那么诉诸法律便成为解决此类纠纷的有效途径。在审理这类案件时，务必重视做好充足的证据收集工作，如证明开发商确实存在履约延迟的事实，以及由此带来的具体经济损失；同时也应牢记不可超出法定时效。法律依据：《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复]解析：1、作为房屋所有者，您通常需要携带以下关键性的四份证件：包括本人的身份证明文件及其复印件，房屋产权凭证即房产证，购房契约或是合同，以及婚姻状况方面的证明材料。此外，您可能还需要携带部分图片资料（规格为1寸或2寸），买房时所开具的发票收据，以及涉及到贷款事项的相关合同以及首次购买房屋的证明文件。为了确保万无一失，我们强烈建议您将以上所有的文件都准备齐全。同时，您也需要带上相关的费用以及用于检验房屋质量的工具，以便在约定的时间内与开发商共同完成房屋的接收工作。2、作为开发商，他们有义务向您提供《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》这三份重要的文件，并且这些文件必须是原件。另外，开发商还需要向您提供《房屋土地测绘技术报告书》，并对其中的内容进行详细的解释和说明。法律依据：《中华人民共和国消防法》第十三条国务院住房和城乡建设主管部门规定应当申请消防验收的建设工程竣工，建设单位应当向住房和城乡建设主管部门申请消防验收。前款规定以外的其他建设工程，建设单位在验收后应当报住房和城乡建设主管部门备案，住房和城乡建设主管部门应当进行抽查。依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用；其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用。

[律师回复]解析：依据法律法规规定，购买商品房的预售合同必须在签署之日起三十日内完成申报以及登记备案的流程。在签订了商品房预售合同之后，买方与开发商双方有责任共同遵守此项规定，在规定时间内向房地产管理机关及土地管理机关提交合同文档并进行备案申请。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

[律师回复]解析：目前所指向的房屋交易形式主要分为现房与期房两种类型。其中，期房通常为尚未完工的楼盘，因此购房者在购买此类房屋时签署的均属于预售合同范畴。所谓的商品房预售合同，即是指商品房预售商与预购人达成的明确协议，预售商承诺在预定时限内将已经建造完成的商品房所有权转让给预购人，而预购人则需向预售商支付定金或部分房款，同时按照约定的期限接收商品房。相较之下，商品房买卖合同则更为普遍，这是房地产开发企业（也就是出卖方）将已经竣工的房屋面向市场进行销售，并将房屋所有权转移至买方，买方则需要支付相应的价款。这种合同被视为商品房交易过程中最具权威性的证明文件，也是确定开发商以及消费者各自权利和义务的法律依据。至于商品房预售，则是指房地产开发企业将正在建设中的商品房出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的商业行为。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零六条【社会主义基本经济制度与社会主义市场经济】国家坚持和完善公有制为主体、多种所有制经济共同发展,按劳分配为主体、多种分配方式并存,社会主义市场经济体制等社会主义基本经济制度。国家巩固和发展公有制经济,鼓励、支持和引导非公有制经济的发展。国家实行社会主义市场经济,保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利。第二百零七条【物权平等保护原则】国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护,任何组织或者个人不得侵犯。第二百零八条【物权公示原则】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。第二百一十二条【登记机构的职责】登记机构应当履行下列职责:(一)查验申请人提供的权属证明和其他必要材料;(二)就有关登记事项询问申请人;(三)如实、及时登记有关事项;(四)法律、行政法规规定的其他职责。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的,登记机构可以要求申请人补充材料,必要时可以实地查看。第二百一十三条【登记机构不得从事的行为】登记机构不得有下列行为:(一)要求对不动产进行评估;(二)以年检等名义进行重复登记;(三)超出登记职责范围的其他行为。第二百一十四条【不动产物权变动的生效时间】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同第二、意思表示真实;第三、不违反法律和社会公共利益。

[律师回复]解析：商品房预售合同，特指商品房预售人与预购人依照法律法规及相关规定，通过公平、公正且具有约束力的协议形式，就商品房预售事宜达成的明确双方权利义务关系的书面文件。该协议中，预售方承诺在约定的期限内，将已经建设完成的商品房所有权无偿转让给预购方；而预购方则需向预售方支付一定数额的定金或者部分购房款项，同时按照约定的日期接收商品房。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

[律师回复]商品房合同备案的重要性在于其主要目的是通过对商品房预售合同的全面管理，对房地产开发商预售商品房行为的合法性进行严格审查，从而实现保障购房者合法权益的最终目标，其核心功能便是防范在商品房预售阶段可能出现的“一房多卖”问题。具体来说，就是对商品房预售合同实施登记备案管理，以此为每套房屋的预售合同赋予独有的编号，并明确规定每个房子仅能出售给唯一的购买者，从而达到有效防止在商品房预售过程中出现的重复销售和重复抵押现象的效果。不仅如此，购房合同登记备案也是消费者申请贷款所必需的前提条件之一，对于消费者维护自身权益具有重要作用。