按揭买房退房怎么处理

1.延期交房，一般在签订合同的时候，就会对交房的日期进行约定，但是很多人在购买房屋后，开发商一直没有交房，交房的日期一拖再拖，根据现行的法律规定，如果购房人催促开发商交房之日起三个月内，开发商仍然没有交房的，买房的当事人可以要求退房，要求开放商退还订金还有房款和利息。

2.合同无效的情形，民法中明确规定了合同无效的几种情形。大致分为五种，采取了欺诈或者是胁迫的手段来与对方订立了合同的，这样的行为同时对国家利益也造成了损害，恶意串通的情形，通过表面合法的手段做一些违法之事，损害公共利益的情形，违法一些国家法律法规强制规定的情形，比如此处与开发商签订合同无效的，可能是开发商的证件不全，资格审核通不过，这些开发商自身达不到法律法规强制性标准的情形，本身就存在违法的情形，有权直接向开发商要求合同无效，退回房款等其他投入的资金。一定情况下，还可以要求开发商进行赔偿。

3.如开发商的房屋设计与给购房者之前展示或者约定的不一样，如果开放商擅自变更了涉及，购房人可以根据之前订立的合同，要求开发商退房。所以开发商在变更任何房屋设计前，都应该与购房人事前沟通，征求他们的同意，他们才是房屋所有权人。

综上所述，上文详尽的写出了按揭的房子转卖需要的手续和证件，且未还清贷款的房子是可以买卖的，但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证，因为二手房交易是以房产证为准的。