房子过户没过户, 原房主已故, 拆迁补偿款怎么算

[律师回复]关于原售房者久未进行户口迁移事宜，可以考虑以下几种方式予以妥善处理：（一）买方当事人可凭借房产证明以及房产交易合约，前往当地警方部门提交户口迁入申请，之后便可以将户口本内的户主信息直接变更为购房者姓名；与此同时，原有房主的户籍仍得以保留，但是他已不是户主身份，而是过户变为挂靠户口。（二）原房主可依据户口本及房产交易合约，申请将其户口迁移至所在地的社区机构集体户口中。然而，该程序需要原房主亲自参与协助，因为现阶段我国公安机关尚未能采取强制手段对户口进行迁移处理。（三）根据合同约定，如卖方未能按时迁移户口，可能会导致买方无法顺利完成户口的落户手续。因此，确有必要时，买方亦可向卖家提出违约赔偿请求。

[律师回复]解析：当事人在获取政府拆迁安置房屋之完整所有权之后，有序并合法地通过赠与或买卖等合法途径，将房产顺利过户至其子女名下，应当及时、准确地向相关不动产管理与登记机构提交申请，办理相应过户手续。关于赠与合同，其本质乃赠与人自愿且纯粹地将自身拥有的各类财产，无偿地赠予给受赠人；而受赠者亦须以真挚且明确的态度表示愿意接收该项无偿赠送。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

[律师回复]解析：在遇到了房屋拆迁的情况时，虽然通常可以在不超过原有户主授权范围内进行转交，但是要想进行户主变更，始终必须经过当事人于事前提出申请才能得以实现。同时依据相关法律法规规定，那些明显超越代理人授权或者使用了不当方法所产生的合约及协议都是无效的，具备可撤销或变更的可能性。另一方面，如果所签署的拆迁协议内容与房屋拆迁主管部门以及其他相关部门对被拆除房屋及其附属物的审批文件要求相违背，那么这样的协议同样会被视为无效。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。

[律师回复]解析：首要关注的信息是，在补偿措施实施前，该被拆除的房产究竟属于何方所有。若其为私人所拥有，那么关于分配的问题则不复存在，理当归属于该房产的所有权人。其次，倘若该房产为家庭成员按份共有，那么便可依据先前的共有比例来进行分配。然而，若该房产为家庭成员共同共有，那么就需要通过协商来解决，如若协商无果，无法达成共识，那么便可向法院提起诉讼，请求分家析产，从而对该补偿利益进行合理分割。在房屋拆迁补偿家庭内部的分配过程中，我们遵循以下三项基本原则：一人一份，均等分割。这样的做法，一方面是基于平等、公平合理乃民法的基本原则，另一方面也是由于承租人和同住人与补偿款之间存在着共有的法律关系，因此原则上也应该予以平均分割；同时，对于年长的同住人和经济来源匮乏的同住人，我们会给予适当的照顾。这主要是因为大多数老年人和经济来源匮乏者的社会保障相对不足，他们的后续生存和发展能力较为薄弱，因此需要给予特别的保护。另外，公房的大部分来源于老年人，所以在分割时也应对其利益给予适当的照顾。如果承租人或同住人在取得公房承租权时曾额外支付过多款项，那么他们可以获得适当的多分，这体现了权利与义务相一致以及等价交换的原则。最后，如果被拆迁的公房内有未成年人居住，那么对其实施实际监护义务的人，也可以适当多分拆迁补偿款。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

[律师回复]解析：即使户口迁移至外地，仍然能够合法继承从家乡搬迁过来的房产。与此同时，只要原始住宅并未发生严重的毁坏或消亡，那么在遭遇拆移时，原户主依然享有相应的拆移补偿权益。值得强调的是，农村住房是有权继承的，在成功继承之后，房屋的所有权归身为被继承人的您所有。因此，不论户主户口位于何处，都能获得该房产对应的拆移补偿。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复]解析：面对不幸离世的拆迁房主人，我们首先需要解决其留下的遗产继承问题，然后才能着手办理房产证书事宜。对于普通的拆迁房房产证书办理流程，通常包括以下几个步骤：1、初始登记：根据相关资料按特定的幢号逐一进行登记，将所有权归属于拆迁房的主人。2、转移登记：根据初始登记所取得的房屋所有权证明以及《拆迁安置协议》等相关资料，将所有权登记至每位安置户名下，并向他们颁发相应的房屋所有权证书。法律依据：《不动产登记暂行条例》第三条不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例。第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：(一)登记申请书;(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;(四)不动产界址、空间界限、面积等材料;不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。(五)与他人利害关系的说明材料;(六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

[律师回复]解析：在大多数情况下，原始房屋产权证书上记录的姓名将会与拆迁协议中的姓名相同，而最终的房屋所有权证书上亦会沿用这一姓名。然而，在房产证取得之后，相关当事人还可以通过合法程序进行过户及更改房产证上的登记姓名。例如，如果房产证上记有夫妻双方的姓名，而在婚姻关系存续期间需要删除其中一方的姓名，只需按照规定办理夫妻之间的房产变更手续即可，此过程无需支付额外税费。具体的办证流程如下所示：首先需要在受理窗口提交所需资料，接着由内部工作人员进行审核，最后完成缴费后便可领取房地产权属证书。法律依据：《房屋登记办法》第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。

[律师回复]解析：在涉及共有房地产开发拆迁的情况下，执行的主要规则是依据每个共同拥有者的权益比例来确定补偿。对于那些选择接受货币补偿方案的共同拥有者们，他们享有的权益份额将成为计算货币补偿标准的唯一依据；而对于选择房屋产权置换方案的共有人，他们所新获得的权益份额也将作为房产置换的唯一参考基准。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

[律师回复]解析：关于在司法拍卖过程中所涉及到的问题——原房东能否拆卸其房屋内的衣柜，具体情形取决于以下几个方面的因素：1.拍卖规则及公告事项：原房东能否对其房屋进行改造或者移动其中的家具、电器等具有一定活动性的物品，具体的执行标准应依据法院在进行拍卖时公布的相关公告与拍卖规则内容加以明确。2.房产估值报告与评价指标：房产估值报告中往往涵盖了对房屋内外装潢的分析成本，由此可以推断出部分装修项目的所有权可能归属于新的房主。对于那些无法轻易拆卸的装修项目，原房东通常没有权利进行拆除；而对于那些可以进行拆卸的装修项目，例如空调、电视机等，原房东则有可能被允许进行拆除。3.定制式衣柜的特殊性：如果该衣柜为定制产品，那么它很可能已经成为了不动产的一个组成部分，因此在司法拍卖结束之后，产权人（即原房东）通常并不能够无偿地将其拆卸。然而，如果遵循相应的法律程序以及规定，或许有可能在获得产权人的许可之下进行拆卸。4.可移动物品的归属权：在司法拍卖的过程中，通常并不包含房屋内部的可移动物品，例如家具、电器等。在不影响出售的前提下，房屋的所有者有权将这些物品进行搬运。5.固定设施与建筑结构的保护：在司法拍卖的房产中，固定设施与建筑结构，例如墙壁、地板、天花板等，通常是受到严格保护的，不得随意进行拆除或者移动。购买者不得擅自进行拆除或者移动这些部分。法律依据：《民法典》第二百二十九条因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。

[律师回复]解析：根据我国现行的户籍管理制度所遵循的基本原则，一套住房在法律意义上应仅设立一个户口登记处，然而，在此一户口内部可以包含多个家庭成员。当我们参与老旧住宅区的拆迁工作时，的确曾经遇到过同一套房产上存在多个户口的情况，这些户口的所有人都是已成年的直系亲属并各自独立进行户口登记。法律依据：《户口登记条例》第十三条公民迁移，从到达迁入地的时候起，城市在三日以内，农村在十日以内，由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记，缴销迁移证件。没有迁移证件的公民，凭下列证件到迁入地的户口登记机关申报迁入登记：（1）复员、转业和退伍的军人，凭县、市兵役机关或者团以上军事机关发给的证件（2）从国外回来的华侨和留学生，凭中华人民共和国护照或者入境证件（3）被人民法院、人民检察院或者公安机关释放的人，凭释放机关发给的证件。