贷款中的房屋如何加名字？跟我妻子结婚后买了一套房产，这套房子还在还贷款中，我妻子想要在房产证上加上她的名字，具体的办理流程是怎么样的？

[律师回复]一、要到银行办理一下抵押的变更手续。因为这套房子还有贷款在身，想要加上妻子的名字，需要到银行办理一下抵押的变更手续。得到银行的同意，贷款的合同上面增加上妻子的名字，这套房子就应该由两人共同来还贷；二、、要带好各自的材料，结婚证，还有身份证，包括房产证原件和复印件，到当地的房产交易中心；三、要填写加名字的申请表格，将所有的材料提交给窗口的工作人员审核；四、审核顺利之后，再缴纳相关的费用，大概在2到3个工作日就能够拿到新的房产证。五、房产证加名字方式如下：1、将原有的名字进行改变，包括采取买卖或者赠与的方式，直接将原来房产证上面名字更名；2、将这套房子的部分产权转赠给另外一个人，房管局去加名字，办理新的房产证即可；3、要将原来贷款合同的主体进行变更，需要得到双方的同意，然后再到房管局办理更名。六、需要以下材料：1、购房合同；2、按揭贷款合同；3、房地产权证，在占有房屋份额那栏填的是共有；4、房地产权共有证上为房产其他共权人持有。有房贷加老婆名字需要按流程进行，如果无法直接办理加名手续，就需要将贷款结清后，解除抵押登记后再增加共有人。

[律师回复]1、丈夫贷款是用于家庭共同生活、共同经营，属于夫妻共同债务，妻子在夫妻共同财产的范围内有偿还责任；2、丈夫贷款是用于其个人开支或者从事非法活动，比如赌博、放高利贷，妻子对丈夫的借款并不知情，属于丈夫个人债务，妻子没有偿还责任。3、丈夫的借款发生在结婚以前，那么也是其个人债务，妻子不承担还款责任。4、夫妻之间关于婚姻关系存续期间的财产分配和归属有约定：各自的财产归各自所有，各自的债务各自承担，妻子也无须承担还款责任。

[律师回复]1、第几套是以家庭为单位为统计的，你们结婚后，等于是家庭成员里已有一套了，现在再买多一套当然是第二套，不管你是以男方或是女方的名义买都一样。想算是首套，只能是结婚证之前先用女方名义买，房贷办好后再扯结婚证，就一定没问题。2、至于说开个单身证明，或是有些地方只让你签一份声明说你们家庭买的这套是首套，没有其它的房产等，都有一定的风险，白纸黑字的东西放在那里，几十年后查回来都是证据（结婚证的时间比你的单身证明或首套声明的时间都早，声明倒也罢了，单身证明还可能会连累到给你开证明的人和单位。）

[律师回复]1、算夫妻共同财产。男方婚前的个人财产本来属于男方个人，但是婚后加上女方姓名后就变成夫妻共有财产了，倘若离婚，则按照夫妻共有财产分割。房屋权利的取得以登记为准。2、即便是婚前个人所有的房屋，如果婚后在房屋房产证上加了配偶的名字，可视为夫妻对婚前财产的归属重新进行了约定，应认定为夫妻共同财产。

[律师回复]1、贷款买房能加小孩名字。只要买房时记得在购房合同上也写上孩子的名字，然后用父母的名义贷款。之后再办产权证时就可以写孩子的名字。2、不过需要注意，如果孩子未成年，为保护未成年孩子的利益，国家有法律规定，这套房子是不能卖的。

[律师回复]婚前房产证加名字：　　婚前房产证加名里的婚前应该是指法律意义上的婚前，即领结婚证之前。如果房子为一方婚前个人购买的，结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等不菲的税费。　　婚前房产证加名的费用：　　1、80元工本费，5月贴花费、25元制图费。　　2、每平方米2.5元的叫一个。　　3、房产证不满五年需缴纳5.55的营业税。　　4、原房产证拥有者须缴纳房产价值50部分1的的个人所得税　　5、加名字的人须缴纳1-4不等的契税。　　6、万分之五的印花税。　　7、营业税、所得税、契税等征收基数按交易部分的评估价征收。

[律师回复]你好，关于上述的问题，解答如下, 房产证上加名字主要分为三种情况：(一)有房无贷：手续费为80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费。(二)有房有贷：手续费为80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费除此之外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元如贷款是组合形式的(公积金商业贷款)，还需另外支付200元。(三)如果还没有结婚就需要在房产证上加名字，这种情况将视为房屋买卖，需要交如下费用：1、每平方米2.5元交易费2、不满5年，5.5的营业税加1个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。3、万分之5的印花税4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)5、男方转让50，所有的税按市场价格计算6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。《房地产管理法》第六十一条《中华人民共和国物权法》

[律师回复]财产是个人财产还是夫妻共同财产，要根据你们双方的财产具体信息确定，一般情况下以下财产是个人财产：1.一方婚前就已经获得的财产；2.一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；3.遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；4.一方专用的生活用品；5.其他应当归一方的财产。以下财产属于夫妻共同财产：1.工资、奖金；2.生产、经营的收益；3.知识产权的收益；4.继承或赠与所得的财产，但法律明确规定的除外；5.其他应当归共同所有的财产。一般而言，个人财产归个人所有，夫妻共同财产平均分割，你们也可以订立财产协议，对财产归属和分割进行约定。

[律师回复]首先，夫妻共同财产，是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有。《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：1、工资、奖金；2、生产、经营的收益；3、知识产权的收益；4、继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；5、其他应当归共同所有的财产。第十八条第三项规定：遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；其次，您的情况是在婚姻关系存续期间获得的拆迁安置房屋，并拿到了房产证，并且房产证上登记的是你和你老婆的名字，没有遗嘱，在赠与合同中也没有约定只归夫或妻一方所有，所以，该拆迁安置房应该属于夫妻共同财产，若要离婚，应该予以分割。更多问题请咨询京平拆迁。

[律师回复]银行判断是否首套住房主要通过两条途径:1、通过查询你的人行征信记录看到你在全国范围内的贷款记录，如果你没有通过贷款购房，则查询不到你是否买过房;2、国家规定购房者申请贷款，银行必须要取得在当地房管部门查询的借款人家庭(包括配偶及未成年子女)名下持有房产的记录。上述两条标准合并判断你的购房套数，即所谓的“认房又认贷”。因此，只要你名下已有房且当地房管部门能查到，你再去申请住房按揭是不会视作首套的