效力待定合同如何处理

[律师回复]合同效力认定主要有有效、无效、可撤销、效力待定这几种情况。有效合同具备法律规定的有效条件，能产生当事人预期的法律效果。无效合同是违反法律法规强制性规定、损害社会公共利益等的合同。因重大误解、显失公平、欺诈、胁迫等，当事人有权请求撤销的合同为可撤销合同。效力待定合同虽已成立，但效力不确定，需经有权人追认才生效。

[律师回复]遗嘱若在内容和形式上都合法，由律师见证的话就是长期有效。然而，如有证据显示遗嘱是通过欺诈、胁迫等非法手法达成，又或违背了法律、行政法规的严格规定，其有效性就可能被否定。

[律师回复]合同效力要素包括三个方面：一是合同当事人要有民事行为能力；二是合同目的要真实，且无欺诈、胁迫等情况；最后，合同内容不得违反法律法规与社会道德。如违法犯罪便属无效内容。

[律师回复]判断合同时效要看三点：一、签约方是否具备民事行为能力；二、协议内容是否客观无欺诈与强迫；最后，合同是否符合法律法规和社会道德规范。例如，未成年签的巨额合同可能无效。只要双方平等自愿且符合法律的约定，都应被视为有效合同。

[律师回复]解析：所谓"一房二卖"（注1）乃房地产所有者将同一房屋出售予两位购买者之行为，以及为此房屋与两位购买者分别签订房屋买卖合同的做法。虽然法律并未绝对禁止一物二卖，也未就此现象理所应当地予以合同效力的否认，只需合同符合法律严格规定的有效性要素即可视为有效且合法施行。换句话说，倘若这两份合同并未触犯法律明文规定的无效条款的话，那么它们均将被认定为有效的合同。而且，仅仅因为业主早前刚签署了一份房屋买卖合同，他随后拟立的第二份买卖合同便不意味着必然失效。因而，这样的情况便会导致业主因"一房二卖"而产生两份必须依约执行的合同义务，若其中任意一份合同无法如期实施，那么这位业主便需承担违约赔偿责任。若两份买卖合同皆属有效且每位买方都坚决主张依约行事的话，此时应根据房屋所有权变更手续是否顺利完成、房屋归属者是否合法占据房产以及买卖合同出现的确切日期等因素来确定权利维护的优先次序。但是，对于那些恶意办理上诉手续的买方来说，他们的权益将无法优先于合法拥有并妥善管理该物业的真正卖家。法律依据：《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

[律师回复]解析：若已实际缴纳定金且其金额未超出已签订合同总交易额的百分之二十界限，那么此购房定金条款应被认定为具备法律约束力。定金之设立，旨在确保债务履行的顺利进行，签约双方可通过协商决定定金金额，但需遵循约定不超过主合同标的额20%的原则。法律依据：《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

[律师回复]无权处分情景中的买卖合同效力多为待定。若得到权利人承认或无权处分者在签订合同后获取了相应权利，则合同有效；若得不到承认且未获得相应权力，则合同失效。在此情况下，善意相对方有权利要求无权处分者进行赔偿。

[律师回复]居间合同有生效、无效和可撤销三类。生效的居间合同须满足双方意愿真实且条款不违法规强制规定；如果居间事宜违法或存在如欺诈、胁迫等致使合同失效情形，则此合同为无效；类似由于重大误解、明显不公而签订的合同便属于可撤销范畴。

[律师回复]对于涉及非法拘禁罪导致受害者死亡的案件，通常应采取如下处置措施：首先，若非法拘禁行为系过失致人死亡，犯罪嫌疑人将面临十年以上的有期徒刑。其次，若是在非法拘禁他人或是通过其他手段非法剥夺他人人身自由的过程中，因实施暴力致使被害人受伤乃至丧失生命，则将依照故意伤害罪或杀人罪的相关法律条文予以处罚。再者，凡违反法律规定，对他人实施非法拘禁或是其它非法剥夺其人身自由之行为，处罚标准为三年以下有期徒刑、拘役、管制或剥夺政治权利。而倘若存在殴打、侮辱等恶劣情节时，将会加重刑罚。前款罪行中所述的所有情况，包括已致他人重伤的案件，惩罚的起始点均是三年以上十年以下的有期徒刑。

[律师回复]离婚协议和离婚证书可不是一回事儿。离婚协议就是你们俩对离婚的各种事情商量好了之后签的那个东西，比如说钱怎么分，孩子归谁养之类的事儿。但是要想真的离婚成功，你们得先去办个离婚登记，拿到离婚证书才能算数。所以说，离婚协议在你们没办离婚登记之前其实没什么法律效力的。