买卖二手房出现了违约的情况，违约责任承担的方式有哪些呢？自己在老家那边买了一套二手房，卖家现在不肯出售了，我们可以拿回定金的吗？怎么去追究违约呢？

[律师回复]交房，是商品房买卖合同中开发商的主要义务，同时也是房屋毁损、灭失风险由开发商转移至购房人的标志。所以，在签订商品房买卖合同时，一定要对交房条件、交房期限等作出详细的约定。 《商品房买卖合同示范文本》第八条对于交房条件有几种备选项：1．该商品房经验收合格； 2．该商品房经综合验收合格；3．该商品房经分期综合验收合格； 4．该商品房取得商品住宅交付使用批准文件；

[律师回复]1，你们之间的纠纷属于房屋买卖合同关系；2，买卖关系，合法有效，应当受到相关法律法规的保护；3，你们都应当按照《合同法》第60条规定诚实信用的履行相应义务；4，房东因为房屋涨价不卖房的行为，显然属于违约行为；5，依据《合同法》第107条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。6，所以你有权要求房东继续履行合同。如果房东拒绝履行，你可以要求他承担违约责任，给你造成了损失还有权赔偿你的损失。

[律师回复]购房合同自双方签章之日起生效，如卖方出现违约情形，则买方有权依据合同约定，向其主张：1、继续履行并根据合同约定支付违约金2、解除合同并双倍返还定金3、解除合同，返还定金并根据合同约定支付违约金。上述违约责任承担方式不足以弥补买方损失的，买方可向卖方主张损害赔偿。

[律师回复]如果您找的是一间大的中介方，那中介方应该有专门的法律部，在签合同之前，卖方已经交了很多资料给中介方，这些资料足以让法律部门找上卖方，通过打官司来解决问题，按照这样，卖方属于违约，要赔买方定金，还要赔合同上成交价的20%，中介费由卖方给！

[律师回复]二手房买卖合同违约责任的认定需要对二手房买卖合同以及实际情况进行全面分析和取证，如果一方违约，另一方可以要求对方承担违约责任。二手房买卖合同签订后，一方当事人不同意继续履行，愿意以承担相应违约责任为代价解除合同，而另一方坚持要求继续履行，经审查合同继续履行不存在现实困难的，应判决双方继续履行合同，但合同另有解约定金等约定或因不可抗力导致不能履行合同的除外。

[律师回复]房屋买卖合同签订后即合同生效，合同当事人须履行合同约定，一方违约须承担违约责任。违约责任有约定责任，也有法定责任，违约责任的承担方式一般在合同中约定明确，按合同约定承担；合同中没有约定的则按合同法、担保法和民法通则的规定来判定责任的承担方式与形式，比如：在建立合同关系时交付了定金，交付方违约则定金不予退返，收取方违约则要按交付定金额双倍返还。