今年我们又重新买了一套房子，但是我们在收房的时候却发现房子的实际面积与合同的面积实在是差别太大了，那么这是开发商违约吧，我们可以退房吗？

如果开发商构成根本违约，则可以退房，具体有以下几种情形：
1、房屋主体结构不合格或有其他严重质量问题。
2、实际面积与合同面积误差比超过3%。
3、迟延交房，经催告后3个月仍不交房。
4、出卖人导致超过约定或法定的办理所有权登记期限1年仍不能登记。