首套房契税收多少家庭首套唯一住房怎样确定契税交纳准则受购房者房屋拥有情况和所交易房屋的面积影响。契税是指在房屋产权发生转移或者变动的时候，由房屋产权承受人交纳的一种财产税。在房屋交易中，契税由买方交纳，交纳准则分别，交纳税率依据购房者房屋拥有情况和房屋面积而定。具体的交纳准则和房屋认定方法请看下文讲解。契税收取准则
1、若买下普通住宅切该房屋是家庭的唯一住房：
①户型面积≤90平方米，契税税率为房款的1%②90平方米＜户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1.5%~2%，税率减半征收；
③户型面积＞144平方米，契税税率为房款的3%~4%征收。
2、若购房者买下非普通住房、二套及以上住房（非家庭唯一住房）、商业投资性房屋（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照3%~4%的税率征税。契税计量方式：
1、新房契税税额=计税依据amp;#215;税率；
2、二手房契税税额=税率amp;#215;房地产评估价。契税交纳范围交纳范围：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
①以房屋权属作价投资、入股；②以房屋权属抵债；
③以获奖方式承受房屋权属；
④以预购方式或预付集资建房款方式承受房屋权属。要怎样确定是家庭唯一住房？首先小编要说明的是家庭唯一住房不愿意定是首套房。举例来说，若您（包括家人）买下好一套房之后又卖掉，这是家庭内无一套房，再买房就是家庭的唯一住房，可是再买下的房就已经是二套房了，所以家庭唯一住房≠首套房。若是您对这个概念有疑惑，能够通过以下方式来确定此次交易可否是家庭唯一住房：
1、在地税部门查看纳税人的纳税记录。
2、房地产管理部门出具证明手续。若纳税人对纳税记录有疑问，能够想户籍所在地的房地产主管部门提议申请，请求出具纳税人家庭住房情况书面证明手续，从而进行确认。
3、纳税人写保证。若是以上两种方式仍不能进行确认，地税部门会要求纳税人提供书面诚信保证。需要购房者注意的是，国家政策限定，契税税率在3%~5%之间，地方政府能够根据地方情况，在这个范围内进行调整，故而分别地区的契税收取比例会有所分别。小编建议您在房屋交易前，向当地房管局进行询问，以当地限定为准提前准备好税费，以免影响交易。
2019-03-08 12:03:39 回复
