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在房地产交易中,若卖方故意隐瞒抵押情况以骗取购房款,可能构成合同诈骗罪。但若卖方如实告知抵押状况,并在合同中明确处理方式,则不构成诈骗,因买家知情后仍自愿承担交易风险。诚实披露和合同条款的明确性是区分是否违法的关键。
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在中国,“一房多卖”属于合同诈骗的一种形式,涉及卖方故意与多名买家签订房屋买卖合同,以非法占有为目的。根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条,这种行为若导致对方重大财产损失,则构成合同诈骗罪。
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刑事侵占案中,评估房屋价值的主要证据包括:专业机构的房地产评估报告、购房合同或发票、过户记录、相关财务账目及证人证言。这些证据能准确反映房屋的实际价值、交易历史及所有权归属,为案件中的价值认定提供关键依据。
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如若未能按约定期限交房,则视为卖方违约行为。当卖方未能按照合同所约定的时间向买方交付房产时,经过买方的书面催告后,卖方在三个月合理期限内仍未能履行义务,此时买方有权向卖方提出索赔,请求赔偿逾期时间部分的经济损失。然而,若经买方书面催告后,卖方仍然无法在三个月合理期限内履行交房义务,并且没有提供恰当、合法的解释或理由,买方便有权利解除此项交易合同,并要求卖方承担所有因此产生的经济损失和其他相关责任。
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