[律师回复] 楼下遮阳棚超楼上楼板高度是否违规，得看有无违反建筑规范、影响他人权益。若遮阳棚影响楼上安全、通风、采光等，就可能违规。解决方案是先和楼下住户沟通，说明情况，要求整改；若沟通无果，可通过业主间的协调机制解决，维护自身合法权益。

[律师回复] 买了车位还交管理费一般是合理的，管理方对车位进行清洁、安保等维护管理需成本。判断是否合理，要看管理服务质量与收费是否匹配。若服务好，收费通常合理；若服务差，可与管理方协商降低费用。协商时说明服务不足处，要求改进或降价。若协商不成，可联合其他业主共同维权。

[律师回复] 小区售楼处产权归属要看具体情况。若售楼处是在小区建设规划内且计入公摊面积，那产权归全体业主；若未计入公摊且开发商有单独产权证明，产权归开发商。解决方案是先查看购房合同、规划文件等确定产权归属，若有争议，双方可协商解决，协商不成可通过诉讼明确产权。

[律师回复] 自建房能否过户要看情况。集体土地上的自建房，一般只能在本集体成员间过户，卖给非本集体成员可能导致合同无效。国有土地上的自建房，有合法产权且手续齐全就能过户。要过户的话，得确保有合法审批手续和产权证书，双方签好合同，准备好相关材料去办过户登记。

[律师回复] 租客要房东房产证申请补贴，对房东可能存在一些风险哦。比如租客可能用房产证做不合法的事，或者信息泄露被坏人利用，甚至可能影响房东以后自己申请补贴或贷款。而且，要是租客申请补贴过程中有啥问题，房东也可能被牵连进去。所以啊，房东得小心，别轻易把房产证给租客，得先弄清楚情况，保护好自己的权益。仅是个人的专业意见，仅供参考。

[律师回复] 一般来说租房补贴对房东没啥坏处，但可能存在租客因有补贴不积极找新住处，续租时难提租金的情况。另外，若补贴申请需房东配合提供材料，会增加些麻烦。解决方案是在租房合同里明确约定补贴相关事项，比如补贴不影响租金调整、配合提供材料的合理期限等，保障双方权益，避免后续纠纷。

[律师回复] 一般来说，未入住房屋也需要交物业费。因为物业服务针对的是整个小区，即使没入住，物业也在提供诸如安保、保洁等服务。不过，有些地方支持业主和物业协商，适当减免物业费。你可以和物业沟通，说明未入住情况，争取一定比例的减免。要是协商不成，也可以看看合同里有无相关约定。

[律师回复] 只要是物业导致的行为或者维修不作为就可以的

[律师回复] 下水道堵了钱谁出得看具体情况。要是因为使用不当等业主自身原因造成堵塞，那费用一般业主自己承担。要是公共下水道堵塞，属于正常损耗等非业主原因，费用可由整栋楼业主分摊。解决方案就是先明确堵塞原因，若业主间有争议，可协商解决；协商不成，也可通过法律途径解决。

[律师回复] 买二手房维护权益，首先签合同要明确各项条款，像房屋状况、价格、付款方式、过户时间、违约责任等。交易中按约定付款，保留好凭证。查验房屋产权是否清晰，有无抵押、查封等情况。交房时仔细检查房屋质量，核对物品是否与合同一致。若卖家违约，可依据合同追究其责任，协商不成可通过诉讼解决。